郭广昌旗下复地产发“招兵买马”，500万年薪挖角龙湖张童未果

来源：界面新闻

　　界面新闻记者 | 王婷婷

　　龙湖高管张童的“跳槽”计划生变。

　　近期，市场传闻称，张童原定于“五一”节后入职复地产发，但最终因500万年薪过高而被放弃录用。

　　4月中旬，界面新闻了解到，复地产发拟引进前龙湖深港公司总经理张童，担任豫园股份高级总裁助理、复地产发执行总裁、地产事业部（复悦置地）联席总裁，沪浙区域总经理，将于“五一”假期后入职。

　　此次加盟最终未能落地，市场层面将双方分歧的核心指向500万年薪薪资预期。

　　5月6日，知情人士向界面新闻表示，应该不单是薪酬问题，复地产发目前需要的是一个负责资产盘活，能够提升资产价值、综合资产运营的角色，不是传统意义上的拿地开发卖楼。

　　公开资料显示，张童于1986年生，重庆大学市场营销专业本科毕业。早年他以中海地产“海之子”管培生身份入行，2014年加盟龙湖集团，自投资经理起步，先后历任龙湖青岛投资总经理、烟台公司总经理、西安公司总经理等岗位。

　　任职龙湖西安公司期间，张童曾带队实现2019年销售额66.3亿元。在2022年房地产行业下行背景下，仍将西安公司销售额稳固至130.1亿元。

　　2023年初，张童担任龙湖深港公司总经理。2024年，深港公司在原有下管粤东四个城市的基础上，又划拨了厦门、泉州、莆田、漳州等城市。到2024年前三季度，深港公司销售额52亿元，综合绩效曾列集团第一。

　　张童履新深港公司后不久，便斥资24亿元摘得深圳龙岗、光明两宗地块，单笔资金投入规模，基本持平深港公司2022年前八个月销售总额。然而，深圳楼市行情快速转冷，上述项目去化表现不及预期。

　　2025年，龙湖集团宣布将深港公司与广佛公司合并，成立新的华南公司，涵盖莞惠、闽南、珠中江及海湛片区。深圳、香港、广州、佛山等城市业务将由新公司直接管理。本次调整后，张童也随之淡出行业一线，市场有传闻其返回西安自主创业。

　　据悉，复地产发原本计划引入张童后，重点补强沪浙区域拿地拓展、项目周转及资产盘活能力，深耕上海、宁波等长三角核心城市，进一步参与区域内与本土房企、国央企的市场竞争。依托复星多元产业生态，叠加张童成熟的地产操盘经验，复地产发拟在长三角打造标杆项目、提升区域市场占有率。

　　只是，双方最终未能达成合作。

　　近两年，复地产发开启高管“引进潮”，不止一次引进龙湖系高管。去年12月，前龙湖天津公司总经理姜荐凡加入复地产发集团，担任华北区董事长。

　　姜荐凡于1985年出生，重庆大学本科毕业。2007年毕业后入职招商蛇口，先后任职于招商蛇口深圳公司、重庆公司，深耕工程条线，历任工程相关岗位及工程经理等职。2011年，姜荐凡加盟龙湖集团，在龙湖任职长达14年。

　　除龙湖系高管外，近两年亦有多名房企职业经理人先后加盟复星体系。

　　2025年，前香港置地南京公司总经理叶栋成入职复地产发集团，出任苏皖区域总经理；前融信集团营销总、宝能城发集团营销副总裁单伟加盟豫园股份，担任豫园商业发展集团总裁助理，分管地产事业部大豫园板块营销管理相关事务。

　　据界面新闻了解，复地产发集团作为复星生态体系重要成员，是豫园股份旗下城市功能产业核心板块，由豫园股份全资控股，亦是豫园布局城市功能产业、深耕产城融合业务的核心运营平台。

　　作为业内较早启动全国化布局的地产品牌，复地始创于1998年，是复星系旗下核心地产主体。2004至2011年为其发展高光阶段，复地成为国内第二家在港上市的房企，一度跻身全国地产TOP10行列。

　　此后，复星集团创始人郭广昌主导推动复地私有化退市，并于2018年将其整体业务注入境内上市公司豫园股份。随后，品牌完成升级，由复地地产正式更名复地产发，重回行业视野。

　　近年来，复地产发虽仍有存量项目持续开发，但受行业下行周期影响，公司已多年未新增土地储备，品牌对外发声及市场活跃度也逐渐走低。

　　2024年上半年，复地产发还经历了多名高管离职，如复星蜂巢副董事长、复地产发集团董事长唐冀宁，与复地管理联席董事长余海涛在同一时期相继离任。

　　2024年11月，复地产发公布了新的架构调整及人员任命，陈毅杭任复地产业发展集团董事长，分管商业管理业务；茅向华任复地产业发展集团联席董事长，分管地产开发业务；冉飞 任复地产业发展集团副董事长，分管物业管理业务。

　　从近两年持续引进外部职业高管的动作不难看出，复地产发正承压于存量资产盘活与业务战略转型。公司亟需引入具备行业资源整合能力、成熟项目操盘及全域运营经验的职业经理人，为自身业务转型与市场破局。

　　除自身发展承压之外，复地产发还面临母公司层面的经营挑战，其控股平台豫园股份业绩波动明显，母公司复星国际更是出现年度大幅亏损。

　　财报数据显示，2025年复星国际实现营业收入1734.25亿元，同比下滑9.74%；录得归母净利润亏损233.96亿元，同比降幅达437.97%。其中，房地产板块资产减值约128.7亿元，占整体亏损规模的55%，是业绩承压的主要因素。

　　与此同时，豫园股份迎来上市近34年来首次年度亏损。2025年公司实现营业收入363.73亿元，同比下降22.49%；归母净利润亏损48.97亿元，同比大幅下滑4009.26%；扣非归母净利润为-40.99亿元，同比下滑94.38%。

　　据了解，张童原定出任的岗位目前仍处于待聘状态。对复地产发而言，能否招揽匹配业务定位的专业人才，稳步推进战略落地，仍是自身转型发展的关键所在。