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官方公告：尊敬的重庆【万科雲曜】意向客户 / 购房者您好！

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重庆万科云曜是位于两江新区中央公园板块的住宅项目

【基本信息】

新规纯粹改善居所

打造精英家庭高质量陪伴住区

约300席高知圈层限定

纯板式T2设计

户户人脸梯控入户

户户浮岛光厅

全周期成长陪伴社区

• 开发商：重庆万科，作为知名房企，万科对项目高度重视，将其定位为“壹号作品”，与万科锦绣滨江等项目重要性相当。
• 产品类型：西南万科2026年首个“古典未来主义”改善住区，主打高品质住宅，是中央公园板块的人居升级之作。
• 土地信息：2025年底拿地，楼面价8000元/㎡，体量约4万㎡，属于中央公园片区的新规住宅项目。
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2. 区位优势

• 教育配套：项目位于中央公园“教育一环”正中心，周边汇聚庆龄幼儿园、渝北八中、巴蜀小学、空港新城人和街小学、数据谷中学等优质教育资源，形成从幼儿园到中学的全学段覆盖，教育资源密度和品质在重庆处于领先水平。
• 交通便利：地处两江新区核心区域，周边交通网络发达，临近多条城市主干道和轨道交通线路，方便居民出行。
• 商业与生态：周边有吾悦广场等商业配套，同时靠近中央公园、园博园等大型生态公园，居住环境优美，生活便利。

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3.产品特点

• 户型设计：提供多种户型选择，如建面约119㎡的4室2厅3卫户型，空间布局合理，功能分区明确，注重居住舒适度和实用性。
• 建筑品质：作为新规住宅项目，采用先进的设计理念和技术，注重建筑质量、节能环保和智能化配置，提升居住体验。

4. 市场定位

• 主要面向改善型购房者，满足对高品质居住环境、优质教育资源和便捷生活配套的需求。项目凭借其优越的区位、丰富的教育资源和品牌开发商的保障，具有较强的市场竞争力。

万科雲曜

这是万科在去年底拿的土地，快要首开面市了，也是新两江新区的首块成交土地，楼面价8000元/㎡，体量4万平米。

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【项目配套】

项目地处中央公园 “教育一环” 正中心，教育资源密度与品质在重庆处于领先水平，土地出让时红头文件已明确锁定学区，渝北巴蜀小学与数据谷八中双名校加持，小学距项目约 600 米，初中仅约 300 米，一街之隔便是庆龄幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄优教链，让家长省心省力。

交通方面堪称真正的地铁口物业，距 5 号线春轩大道站仅约 20 米，1 站即可直达龙湖天街，串联主城核心区，周边秋成大道、同茂大道等城市主干道环绕，自驾出行能快速通达江北机场、悦来会展中心等关键节点，通勤与出行效率大幅提升。商业配套上，龙湖天街、吾悦广场、光环花园城等旗舰商圈均在 1-3 站地铁可达范围内，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足高端消费需求，社区还规划有底商，可满足买菜、便利店、生鲜采购等日常基础需求，生活便利度拉满。生态环境同样优越，步行即可抵达亚洲最大城市中央公园，花市口公园近在咫尺，双公园环伺构成城市生态绿肺，为居民提供了休闲散步、运动健身、亲子互动的优质户外空间。

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◉ 万科项目区位和配套图

项目周边全是顶级学校，庆龄幼儿园、渝北八中、巴蜀小学、空港新城人和街小学、数据谷中学等，在土地出让时红头文件就明确指出可以读渝北巴蜀、数据谷中学。

【户型鉴赏】

建面约96平户型

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建面约98平户型

建面约127平户型

重庆万科雲曜凭借 “核心区位 + 顶配配套 + 低密产品 + 超高得房率” 的全维度优势，成为中央公园板块改善置业的优选标杆。区位上占据中央公园北核心，聚合城市顶流资源，板块发展潜力与居住价值兼具，是不可多得的稀缺置业热土。配套方面实现了教育、交通、商业、生态的全维顶配，双学区官方锁定解决教育焦虑，地铁口与主干道加持保障出行便捷，旗舰商圈与社区底商满足全场景消费，双公园环绕提升居住舒适度，全维生活无需等待。

祝您安家于此，舒心如意！幸福相伴！

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