天津
这个五一小长假，天津楼市热度空前。
本以为会被旅游“分流”，没想到却出人意料的火辣。
在节前深圳、广州、天津等多地政策潮的集中刺激下，楼市情绪面扭转，大批买房人涌进市场，热度突破以往。
堪称近几年最火爆的五一。
二手房高燃开局。假期5天，贝壳二手房带看量高达3.2万次以上，日均将近6500次。
即便下雨天也没阻挡住大家看房的热情。
成交同样火爆。每天都是200多套的“哐哐卖”，5月5日更是逼近300套。
直追小阳春的周末水平。
并一举赶超前几年。
要知道，2023年、2024年的五一小长假，贝壳二手房不过800套上下。
去年突破1000套。
而今年，假期5天累计卖出1207套。
比去年同期高出14%，是前年同期的近1.4倍……
让4月末渐行渐低的趋势直接掉头上扬。
新房市场也比预期火爆。
仅贝壳5天假期就卖了1108套新房，同比大涨25%，比2024年同期多卖了65%。
不少售楼处看房的、买房的络绎不绝，认购量更是喜人。
| 纯新盘炸场
津铁格调麟凤来仪、泰达格调玖章5月5日同日首开，全部爆场。
津铁格调麟凤来仪超350组升级客户抢104套房，首开全罄，去化率达100%。
一看“不够卖”，开发商又紧急加推了两栋洋房和一栋小高。
泰达格调玖章也卖得相当火。
项目首开高层1号楼，共161套房源。当天去化113套，认购金额达5.83亿。
其中67平米小户型去化最多。
这也是强学区房的特性。
包括还在路上的金茂樾满津华、津城颐润府、海泰格调砚溪花园等也热度爆棚。
金茂樾满津华排卡升级累计突破352组；津城颐润府认筹突破116组；海泰格调砚溪花园，五一假期到访突破2000组；津铁格调蒲庭假期到访200多组……
| 热点盘成交刷屏
天津金茂府五一假期认购45套，认购金额约2.1亿元；
保利津门天珺五一假期到访近500组，成交30多套；
格调尔雅五一期间到访258组，成交15套；
金地上湾玖峯五一假期认购61套，到访751组；
中海玖万里五天认购35套；
中海津华玖章小长假认购21套，认购金额突破1.1亿；
建投奥体誉院假期到访520组，认购32套、1.15亿元；
中建悦庐桐溪5天到访400多组，认购超1亿元；
中建理想城假期到访306组，认购29套；
中建悦庐棠墅五一假期到访233组，成交24套；
中交海河玺五一假期到访215组，认购12套；
城投水西之城五一期间到访超百组，认购金额超6600万；
上东金茂智慧科学城5天认购35套；
贻成华府五一小长假共成交16套，到访240组；
贻成瑞府五一假期成交32套，到访260组；
农垦含章岚樾五一假期到访近400组，成交35套；
雍鑫溪和林五一期间到访超400组，成交36套；
中建悦庐觀坻到访155组，成交21套；
金隅北辰项目五一期间来访240组，成交26套；
万科翡翠大道五一期间到访335组，成交23套；
此外，信达格调美古花园、国金公馆、华棠印象星空、滨湾万科城等，五一假期也都认购10套以上，空港天保意境元启认购6000万……
整体来看，能承接到这波热度的，要么是卖出口碑的品质改善盘，要么是高性价楼盘，抑或带学区属性。
如果是24K纯刚需则差点意思。
一是刚需大多冲二手房，不用花大钱就能解决“有”和上学。
二是，空有价格的刚需盘没有市场。
比如天嘉湖、东丽湖、大张庄……均已无人提起。
不保值也没有流通性。
反倒是带“改”字楼盘，趁着这波行情和卖一买一链条的激活，卖出了高光。
甚至还有楼盘扬言要涨价，比如绿城玉百合、梅江和悦等。
这就是当下的市场，而且还是全国同频。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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