杭州滨江一线江景中海・万潮玖序 6 月加推｜413㎡环幕江景房.

杭州滨江区政府热盘【中海・万潮玖序】已于 6 月正式加推，本次推出 1 号楼共 42 套房源，建面约 413㎡五房三卫环幕江景大平层，均价约 10.49 万 /㎡，总价 4300 万起，一线钱塘江景（直线约 260 米）、央企中海玖序系顶豪、扎哈设计超流体曲线立面、3.45 米奢阔层高、私梯入户无柱化空间、七星排布 8° 转角江景视野。

项目坐落杭州滨江区核心，滨江区政府旁，东至江陵路、南至滨盛路、西至通和路、北至科技馆街，直线距离钱塘江仅约 260 米，坐拥断供八年的钱塘江核心江景资源，地理位置得天独厚。作为中海地产 “玖序系” 顶豪作品在杭州的首发之作，由央企中海地产（常年位居中国房企 TOP3，全球豪宅营造专家）匠心打造，规划 5 幢 19-22 层高层住宅 + 2 幢 25 层商业大平层，总计 244 户（住宅 200 户 + 商业 44 户），容积率 3.3，绿化率 35%，打造纯粹高端圈层社区。

本次加推的 413㎡五房三卫环幕江景大平层，为一梯一户、私梯入户设计，三套房起步，满足终极改善需求。户型采用 3.45 米奢阔层高 + 无柱化空间设计，打破常规层高限制，搭配 270° 环幕落地窗，实现江景视野最大化。室内由 “亚洲豪宅教父” 杜康生操刀设计，精装交付标准严苛，配置全球一线品牌，彰显顶豪生活品质。外立面采用白铝板 + 蓝灰玻璃打造超流体曲线造型，七星排布 + 8° 转角设计，确保每一户都能拥有最佳江景视野。

社区配套约 8000㎡三层会所 + 泛会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等高端社交空间；6 米挑空架空层设计，延伸社交、休闲功能，提升社区公共空间的利用率与品质感。周边配套成熟，滨江区政府、星光大道商圈、龙湖滨江天街等环伺，阿里、网易、海康等科创巨头环绕，尽享主城核心资源。地铁 1 号线、6 号线、江陵路站等多轨交覆盖，出行便捷高效。中海物业提供专业服务，保障业主生活品质。

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问各位一个问题：11万+的房子，到底要建成什么样，才算好？

我们都知道地段为王，那么在保证地段的情况下，开发商应该如何造出配得上地段、房价的作品？

你肯定觉得钱要花在看得见的地方，开发商一定要特别愿意砸成本。这些好像都对，但总觉得不太准确。

今天去看了一个项目，让我找到了答案。

说实话，去之前我是做过心理建设的。毕竟“11万+”这个标签，在杭州楼市里不是随便什么项目都能挂上去的。市面上喊得响的豪宅不少，但真正能让人眼前一亮的，其实没几个。但看完之后，我还是被震了一下。

不是那种“哇，好贵”的震，是那种“原来房子还能这么造”的震。这个项目叫中海·万潮玖序。

（项目示范区实拍）

从示范区出来，小编团队在门口驻足讨论了半个多小时，我们一致认为中海重塑了顶豪价值锚点：“独一无二的产品+锦上添花的江景”强强联合，杭州楼市的产品力天花板至此上升到新的高度。

故事要从地块开始说起江景+地标，才让顶豪有“独立定价权”

中海这次拿到的地块，是位于江南大道以北的滨江区政府板块核心，距离钱塘江岸仅约260米。拿地总价约44.9亿，因为是商住地，住宅部分实力楼面价超6.9万/平，接近7万/平！在当时是超过申花地王的存在、是真正的全杭州地王！

这个位置可享一线江景，在杭州购房者心里属于“朝圣”级别——周边已经形成了豪宅聚集区，杭州壹号院、滨江金茂府都在附近。

光有江景、光有好地段，还不够。真正让一个项目穿越周期、持续增值的，是它不可复制的地标级建筑设计和审美溢价。

什么意思呢？

你看杭州的钱江两岸，同样是一线江景的楼盘，为什么有些二手房能卖到12万+，有些只能卖8万？差在哪里？

差在立面、差在规划、差在设计的辨识度。

一个项目如果只是“普通的好”，那它只能跟着板块大势走。但一个项目如果长成了地标——就像伦敦的海德公园一号、纽约的56 Leonard Street——那它就跳出了板块，成了城市级的资产。

它的价格，不再由周边二手房决定，而是由“稀缺性”决定。

所以中海没有满足于“躺赢”地段，他们请来了全球顶级的扎哈建筑事务所（ZHA），由Patrik Schumacher亲自主笔，与国内顶级的gad团队共同参与项目建筑设计。这种建筑大师单位组合在杭州豪宅项目里屈指可数。

（扎哈出品效果图 | 供图zha）

有了这样的设计天团，万潮玖序从一开始就不是要复制任何已有的豪宅模板，而是要为这块土地量身定制一座真正的地标

（项目效果图）

毕竟江景只是门票，地标才是定价权。

从主入口走进来，第一眼就感觉特别——没有生硬的围墙隔断，而是一面30米长的艺术雕刻景墙。石头特有的纹路，就像钱塘江风吹过泛起的涟漪。

（大门实景图）

景墙背后是两棵千年油橄榄古树，从西班牙原装进口，这种树在全球顶级项目里才看得到。

（大门实景图）

工作人员告诉我，这道墙选的是印度进口的维斯塔白石材，40位工匠花了三个月手工雕刻，光是这道墙就用了将近100吨的石材。

抬头看建筑外立面，曲线、流动、液态的设计语言扑面而来。未来这必定会成为杭州国际江岸上一座极具辨识度的地标封面。

（外立面实景图）

到这里你已经能感受到，中海这次不是在造房子，而是在造一座可以传世的艺术馆。

引江入园，和钱塘江对话从规划就开始的“风水”中海拿到这块宝地之后，思考了一个问题：如何让建筑和钱塘江真正“对话”。

钱塘江的水势到这里刚好形成一个环抱之势，他们想把这种“气”从江边一直引到小区里面来。

首先，整个住宅抬高了约11.5米，相当于普通住宅4层的高度。这是滨江区首个台地楼盘。

（沙盘实拍）

抬高之后，生活直接被抬升至城市之上，隔绝了喧嚣，江景视野和采光也极大提升。 然后，他们又向下挖了6米，形成中心园区约17.5米的高差，打造出“立体峡谷地貌”。

（园林实拍）

你走进去，不是平铺直叙的草坪和树阵，而是峡谷、密林、叠瀑、溪涧……转过一个弯是一条溪流，再转一个弯是一片水瀑。

（园林实拍）

你完全感觉不到自己是在一个住宅小区里，反而像是在一个海边度假酒店里漫步。

（水系实景图）

园区里那棵14米高的金丝楠木，被誉为“帝王之木”，威仪大气。往树下一站，心一下子就安定了。

更重要的是楼栋排布。

中海跳出了传统豪宅的序列式排布，将7栋建筑打造成“七星排布”——七栋楼宛如一把七星勺，勺口正对着钱塘江，顺势引入江风，藏风纳气。

为了让每一户都能享受到最大的江景，他们为部分建筑做了约8°的扭转，实现后排楼幢也可瞰江。

（外立面&江景实景图）

比如计划首开的5号楼，站在建面约260方样板间里，窗景就是一幅完整的江天景色。

这种设计还解决了传统布局中“相邻楼栋对视”的痛点，做到“对景不对人”——既打开了全景视野，又最大限度保护了业主的隐私。

再到室内，户型采用了独特的无柱化设计，最大约20米连续面宽，空间感更通透，让“江景”真正能够流进家里的每一个角落。

会所不是摆样子是真正能用的“家族第二客厅”说实话，这些年看了不少豪宅会所，大多是大同小异。但万潮玖序的会所，又把标准拉高了一截。

先说私宴系统，中海调研了很多高净值业主，发现一个痛点：传统私宴空间太小，带孩子出席时孩子没地方待，大人招待起来也手忙脚乱。

所以万潮玖序把私宴厅升级为真正的“家族宴会厅”： 中餐厅约145㎡，可容纳约18-22人同时就餐。而且还是270°环幕景观？

（中餐厅实景）

更重要的是，他们增配了专业的中央集成厨房+明火作业——市面上多数豪宅私宴厅只配备餐间，没有明火，菜品品质上不去。这里可以邀请厨师上门，做出真正有“锅气”的料理。

西餐厅可以定制铁板烧或格调西餐，还有独立的茶室、棋牌室等。整个空间可分可合，主厅满足正式家宴，旁边区域给小朋友当专属空间。从下午4点半到晚上9点，一家人吃得舒服、玩得开心，不用来回换地方。

（西餐厅实景）

再说spa房，是按五星级酒店标准打造，设1间单人房+1间双人房，灯光由国际酒店灯光顾问BPI专业调光，还引入古法头疗，可提供油疗、颂钵、法式spa等多元服务。一进去整个人就松弛下来。

（SPA室实景）

恒温泳池也很有讲究，设置在峡谷一侧，游泳时视线穿透到庭院景观。

更多惊喜藏在天花板——采用游纹刻石工艺，水波纹画面，没有直射光源。设计师显然是真正热爱游泳的人，考虑到了仰泳时的视觉舒适度。

（泳池天花板实景）

这种细节，不是堆料能堆出来的，是真用心。

整个会所还做了两条专属动线：运动动线从东侧进入，宴会动线从西侧进入，互不干扰。穿着运动服去游泳，和穿着礼服去赴宴，走不同的通道，私密感和仪式感都照顾到了。

走在示范区、会所，我们看到随处可见的圆弧线条，这样的造价是非常高的，可见中海不惜成本的在追求极致的审美。

（示范区实景）

回到开头的问题：什么样的房子才配得上11万+？

拿的地足够好是基础，但真正决定高度的，是项目的地标属性。

中海万潮玖序，从引江入园的规划哲学，到七星排布的建筑布局，从立体地貌的园林，到会所每一个功能空间的精细化打磨——它不是简单地把钱花在看得见的地方，而是把钱花在“让你住得更实用、更舒服”的每一个细节里。

更重要的是，它用大师的设计、全曲线的立面、艺术馆级的审美，为自己贴上了“地标”的标签。这种标签，才是未来资产溢价的最大底气。

同样的江景，为什么有的卖8万，有的卖12万？中海万潮玖序就是那个答案。

中海万潮玖序-全城热销中

中海・万潮玖序加推房源有限，预约看房可致电：400-8787-554 拨打 400 热线获取最新户型图与优惠信息。售楼处地址：杭州市滨江区中海发展大厦 T2 幢 29F（中海玖序城市展厅）/ 滨江区江陵路与科技馆街交叉处（项目现场）。