广东
来源：深圳淘房志
“一个上海的老板，我带他去买的海晏府”
“政策一出，就有好几个客户让我调价的”
“五一成交了一套2250万，比节前涨了150万...”
深圳的豪宅彻底火了！
刚过去的五一小长假，深圳湾雲玺、招商海晏府、观潮府、信悦湾、前海时代尊府、卓越缦悦、金地环湾城、深业世纪山谷等几个豪宅新盘大卖。
深圳湾、科技园、前海、宝中、华侨城、香蜜湖等豪宅片区的二手房成交也是十分火热。
并且价格都出现了一定的反弹。
君汇新天，这两年175㎡一直低于2500w成交，这次直接猛升了300万；卓越维港回到24年5月水平。
恒裕滨城二期成交的一套88㎡四房，总价2150万，相比此前的最低价，涨了近100万。
华润城润玺二期120㎡1680万成交，比年初的价格，贵了两百多万！
华侨城片区，五一后，几天时间就成交了9套！
在新政以及市场的刺激下，一些的二手豪宅业主们，也坐不住了，开始上调挂牌价。
据宝中的中介透露：“壹方中心、云玺锦庭这两个小区，已经有好几个业主反价了，虽然加的不多，但心态已经发生明显的变化。”
前海、宝中、深圳湾、香蜜湖、华侨城
成交价最高涨超300万！
自海晏府、观潮府两大顶豪大卖之后，前海、宝中这块的二手房热度就一直很高。
“之前就有地产人士发圈说，刚带朋友前海看房，前海次新房全面涨价，不是危言耸听，是真的涨价!”
新政的出台，更是给前海楼市添了一把火！
比如前海天境花园，短短四五天时间，就成交了4套！
109㎡的3房，去年9月份，最低下探到1030万，刚成交的一套来到了1110万，上涨了几十万。
润峯府，110平三房，去年8月份，成交价在1350万，今年1月份，更是爆出一套成交价在1118万。
前几个月成交的几套都在1200万左右，五一卖出去的一套是1250万。
桂湾的悦湾府和悦桂府，最近也有业主上调价格。
悦桂府118平三房户型，去年年底成交价跌到1045万，
3月份的时候，同户型挂盘最便宜在1098万，现在贝壳上，最低的报价也要1150万，基本都在1200万以上。
据中介反馈：“虽然现在还没涨回开盘价，但很多二手房业主也不愿意亏本卖了。”
宝中成交最火热的就是海纳公馆和壹方中心。
以海纳公馆89㎡的三房为例。
去年12月成交了一套价格在835万，1月初成交了一套在828万。
随后价格开始企稳。
我也实地去海纳公馆踩盘了，去和楼下的中介交流，其表示：“政策出来之前，价格都还可以谈，现在89平高层最便宜的一套在850万，业主表示不议价。”
龙头标杆盘——壹方中心玖誉，更是有客户挂牌价最多加了10%。
据其称：“今年4月份他们门店成交了一套2100万的177㎡户型，五一的时候，同户型成交价涨到了2250万。”
豪宅顶流的深圳湾，冲的更猛。
比如前面提到的君汇新天，约175㎡的四房，此前的成交价都低于2500万。
最近成交的一套，直接干到了2860万，大涨超300万！
深圳楼市风向标的华润城，量价齐升，近期至少成交了十几套。
润玺二期，今年2月份才卖1400万，4月份就涨到了1542万。
而最新的成交价已经来到了1680万，短短半个月时间，就涨了一百多万！
华侨城纯水岸，在4月份彻底大爆发。
据不完全统计，成交了差不多10套3000万+的大平层！
五一节假日后，片区持续爆单，几天时间就成交了9套！
香蜜湖片区的香榭里花园二期，121平1500左右成交，上一套是1200万成交的。
中旅国际公园上一套1900万，最新成交价来到了2200万。
直接暴涨300万！
深圳豪宅的牛市要来了吗？
说白了，这次深圳新政的核心，就是给核心区的豪宅定向松绑！
是给深圳乃至全国的顶级财富人群，量身定做的核心资产松绑礼包。
1、大环境复苏，尤其是股市获利的投资者和科技新贵，重新规划资产配置。
整个基本面预期有向上的趋势，通胀也开始抬头，股市具有前瞻性，已经陆续创新高。
从2024年9月份开始，中国的资本市场的赚钱效应非常好，这一轮股市的牛市已经持续了近一年半的时间。
从资本市场获利的一些富豪们、中产阶层选择“落袋为安”或减仓收队，开始对核心城市的性价比较高的房子抄底。
比如，很多A股的科技公司股价大涨，这些高管身价倍升，对豪宅的需求增加。
2026年一季度，深圳3000万以上豪宅成交168套，深圳核心豪宅作为 “城市顶级资产”，自然成为资金首选。
2、这次的房票“大放水”，直接给全国亿万富豪，打开了深圳核心资产的入场大门
以前外地富豪想买深圳核心区房子，得熬社保、搞户口。
现在？揣着居住证就能进场。
3、去年底已经触底，安全边际高
深圳湾、前海、宝中、香蜜湖等都是深圳核心区重点板块，去年房价探底之后，在几个顶豪新盘热销的带动下，成交量大幅上升，割肉笋盘大量消化。
今年在楼市不断走强的情况下，一些好的户型基本是稳中有涨。
深圳豪宅牛市已明确启动，政策松绑释放需求、稀缺性支撑价值、高净值资金抱团入场，三大动力驱动顶豪价格持续上行！
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