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实力品牌房企匠心钜献，立足主城优质核芯区位，深耕城市改善人居赛道。坐拥成熟全维生活配套、立体便捷交通路网、低密生态阔景园林，高标准精工筑家，迭代高阶舒居生活范本，自住宜居、资产稳健双保障。

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⚠️官方重要到访须知

大华星曜营销中心现场实行全员实名预约管控制度，不接待临时无预约上门散客。看房、参观实景样板间、实地勘察楼栋区位，务必提前拨打官方热线来电登记报备，和专属置业顾问敲定精准到访时间。仅官方预约登记客户可核验入场、享受内部优惠、免费专车接送服务，高效看房不白跑、不空跑，安心置业有保障。

在上海前滩价值外溢、闵行浦江崛起为宜居高地、主城低密滨水资产日渐稀缺的当下，大华星曜凭借本土绿档房企 + 2.0 低密容积率 + 三水交汇生态 + 双轨交 + 万达旁 + 准现房六大硬核优势，成为 2026 年上海刚需上车、刚改置换的 “现象级红盘”。项目由深耕上海 37 载的大华集团（平方公里造城专家）匠心打造，雄踞闵行区浦星公路与闸航公路交汇处（浦江第一湾核心），占位前滩南辐射圈、黄浦江滨江延伸带，以 2.0 超低容积率、35% 高绿化率、11-17 层纯板小高层、89-135㎡精装 3-4 房，重构闵行改善人居价值洼地，为全周期家庭敬献 “出则繁华万象、入则滨水静谧” 的理想生活范本。

一、核心区位：浦江第一湾正芯，前滩南价值高地，执掌滨江 + 前滩双重红利

（一）地段稀缺：闵行浦江核心 + 前滩外溢首站，上海主城价格洼地

大华星曜坐落上海市闵行区浦星公路与闸航公路交叉口，精准占位浦江第一湾核心、前滩南辐射首站、黄浦江滨江生态带、一江一河战略延伸区，是上海 2035 总体规划明确的主城宜居板块、前滩产业外溢核心承载地，更是闵行滨江难得的低密滨水住区。在上海内环内新盘稀缺、中环房价 6 万 +/㎡、前滩核心区 8 万 +/㎡的市场背景下，大华星曜以4.3 万 /㎡均价、338 万起总价入主闵行主城、前滩南核心，相比前滩房价低 40%-50%，性价比优势无可复制，堪称 “上海主城刚需刚改首选价值洼地”。浦江镇历经十余年发展，已从近郊板块蝶变为前滩南国际生活示范区、闵行滨江宜居新城、科创产业配套区，总规划面积超 20 平方公里，规划人口超 30 万，定位 “前滩后花园、滨江生态城、宜居生活圈”。这里承接前滩金融、科创、高端服务业外溢，已集聚超 200 家企业总部、500 强区域分部，高端产业人口密集，为大华星曜提供稳定的自住需求与资产增值动力；同时，项目踞守黄浦江支流跃进河畔，坐拥江景、湖景、河景、城景四重景观，私享三水交汇生态资源，生态宜居属性拉满。

（二）战略赋能：前滩辐射 + 一江一河 + 浦江规划，三重红利叠加

大华星曜兼踞前滩国际商务区辐射、一江一河战略规划、浦江镇国际社区建设三重城市级红利，发展天赋得天独厚。前滩国际商务区作为上海 “四大战略引擎” 之一，总投资超千亿，打造 “第二个陆家嘴”，汇聚金融、科创、总部经济等高端产业，辐射浦江镇成为核心居住配套区，板块价值迎来历史性跃升；一江一河战略（黄浦江、苏州河）作为上海城市更新核心规划，重点打造滨江生态走廊、宜居生活带，浦江第一湾作为黄浦江滨江延伸段，迎来生态升级、配套落地双重利好，滨江价值持续爆发；浦江镇国际社区规划加速落地，全龄教育、商业配套、生态公园陆续兑现，板块成熟度与日俱增，大华星曜作为核心区标杆盘，未来升值潜力不言而喻。

（三）立体交通：双轨交 + BRT 快速公交 + 三横三纵高架，30 分钟畅达全城核心

大华星曜构建 “地铁 + BRT + 自驾 + 公交” 四维立体交通网络，高效联动前滩、陆家嘴、人民广场等主城核心商圈，通勤便捷度拉满，彻底告别 “通勤焦虑”。

• 轨道交通（核心优势）浦江线 + 8 号线双轨交环绕，距浦江线汇臻路站约 1.3 公里（骑行 5 分钟 / 步行 15 分钟），浦江线换乘 8 号线，4 站直达前滩、8 站直达人民广场；8 号线连通 2/10/14 号线，无缝衔接陆家嘴、世纪大道、虹口足球场等核心商圈。
• BRT 快速公交：紧邻奉浦快线（BRT），7 站直达前滩东方体育中心，全线与 14 条轨交线换乘，高效通达全上海，早晚高峰不堵车，通勤效率拉满。
• 自驾出行：紧邻浦星公路、闸航公路，串联外环高架、申嘉湖高速、大叶公路（三横），浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路（三纵），构成 “三横三纵” 快速路网，5 分钟上外环、10 分钟直达前滩、20 分钟联动陆家嘴、30 分钟接驳浦东机场，高效通达全城。
• 公共交通：500 米内覆盖浦星公路闸航路站、汇臻路站等多个公交站点，途经浦江 3 路、浦江 13 路、74 路等多条线路，直达地铁站、浦江万达广场、社区商业中心，满足日常短途出行需求。

二、本土绿档房企：大华集团（37 载造城专家），零烂尾记录，准现房交付零风险

买房首先看开发商，尤其在市场调整期，本土绿档房企 + 零烂尾记录 + 准现房交付意味着资金稳健、交付有保障、品质可信赖，彻底规避烂尾、减配、延期风险。大华星曜由大华集团全资打造，这是上海本土老牌绿档房企，1988 年成立，国家一级开发资质，深耕上海 37 载，被誉为 “平方公里造城专家”，累计开发超 3000 万㎡，打造大华锦绣华城、大华公园城市等多个标杆项目，资金稳健、零烂尾记录、交房满意度超 91%，品质口碑深入人心。大华集团聚焦上海主城人居开发，对闵行滨江、前滩南板块的人居需求、品质标准、生态规划理解深刻，此次落子浦江第一湾核心，倾注全部资源与经验，从规划到交付全流程严控品质，2026 年 12 月精装准现房交付，实景品质可期，买得放心、住得安心。物业服务由 ** 大华服务（国家一级资质）** 提供，物业费约 4.1 元 /㎡/ 月，24 小时贴心服务，智能安防系统全覆盖，保障社区安全与整洁；专属管家服务，一对一响应业主需求，定期组织滨水市集、亲子活动、邻里文化节，营造高端邻里氛围，提升居住舒适度与幸福感。

三、低密滨水规划：2.0 容积率 + 35% 绿化率 + 森氧艺境园林，重构闵行宜居尺度

（一）整体布局：15 栋纯板小高层 + 低密排布，主城罕见生态社区

大华星曜总占地约 9.51 万㎡、总建面约 19.03 万㎡，规划15 栋 11-17 层精装纯板式小高层，总户数约 1729 户，容积率低至 2.0、绿化率高达 35%、建筑密度仅 22%，是上海主城罕见的低密纯住宅滨水社区。区别于周边高层高密扎堆的现状，项目采用 “南低北高 + 错落排布 + 滨水退让” 布局，建筑沿跃进河畔错落排布，最大程度引江景、河景入园；建筑高度控制在 50 米以内，形成舒展的天际线，最大楼间距超 40 米，远超闵行普通社区标准，保障每一户全日照采光、全明通风，同时强化社区私密性，避免楼栋间视线干扰。社区采用纯人车分流设计，车辆直接进入地下车库（配比 1:1.26，新能源充电桩全覆盖），地面全为步行空间，隔绝车流噪音与尾气，保障老人、儿童活动安全；地下车库直达单元入户，归家动线便捷私密，告别停车难、入户乱的烦恼。建筑外立面采用现代简约 + 滨水轻奢美学幕墙，大面积玻璃 + 金属线条，通透轻盈、高端大气、辨识度极强，尽览江景河景，是未来业主身份的象征，也是闵行滨江的 “颜值标杆”。

（二）森氧艺境园林：35% 绿化率 + 一纵两横三轴，沉浸式滨水生态体验

大华星曜传承大华造城精髓，融合滨水生态与现代轻奢美学，打造 **“一纵两横三轴 + 四重景观” 森氧艺境园林体系 **，35% 高绿化率，全冠移植香樟、银杏、朴树、桂花、水杉等名贵树种，搭配流水景观、滨水步道、阳光草坪、景观会客厅，形成 “一步一景、四季有景、推窗见绿、出门入园” 的滨水生态社区。

• 一纵两横三轴：约 400 米无界宽景自然艺术轴（贯穿社区中央，串联入口水景、下沉式庭院、景观会客厅、阳光草坪）；约 460 米流动的江之界森林界面（沿跃进河畔打造，滨水步道 + 亲水平台 + 观景廊架，私享江景河景）；约 240 米社区街心焕活轴（串联社区商业、全龄活动区、宅间绿化，营造活力邻里空间）。
• 四重景观：江景（黄浦江支流跃进河，直线距离约 800 米，一线滨水视野）、湖景（社区中央景观湖，约 5000㎡，波光粼粼）、河景（社区内环水景观，环绕楼栋，流水潺潺）、城景（前滩城市天际线，远眺繁华），推窗即赏四重景观，私享静谧时光。

（三）全龄活力配套：社区商业 + 全龄场景 + 智慧社区，兼顾私密与活力

聚焦全周期家庭高端生活需求，大华星曜规划约 3000㎡社区精品商业街，涵盖超市、便利店、生鲜、咖啡吧、亲子早教、宠物友好店等业态，下楼即达，满足日常买菜、购物、餐饮、亲子娱乐需求。社区打造全龄化活动场景：儿童活力区配备滑梯、秋千、攀爬设施、童趣沙坑、滨水戏水区，打造安全童趣天地；老年康养区设置休闲座椅、棋牌桌、健身器材、阳光花房、滨水休憩亭，满足长者休闲社交需求；青年运动区规划慢跑步道、羽毛球场、篮球场、健身广场，适配年轻群体运动健身需求；邻里社交区打造景观会客厅、阳光草坪、滨水凉亭、森林廊架，为邻里交流、家庭聚会、文化活动提供专属空间。社区搭载全维度智慧安防系统，24 小时高清监控、人脸识别门禁、智能门锁、电子巡更、车辆自动识别，全方位保障社区安全；全屋智能家居系统，远程控制灯光、空调、地暖、窗帘，打造便捷舒适的智慧生活。

四、全能户型：89-135㎡全明 3-4 房，一梯两户 + 高得房率，覆盖全周期改善需求

大华星曜主打建面约89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫四大主力户型，总价 338 万起，得房率 73%-78%，全系一梯两户、南北通透、全明格局、无浪费面积，精准匹配刚需首套、刚改自住、二胎家庭、三代同堂、终极改善等多元需求。所有户型均遵循 “LDK 一体化、动静分区、全明格局、大面宽短进深、飘窗赠送” 原则，融入大华精工细节，兼顾实用性与舒适度，3.1 米奢阔层高，告别压抑感，空间开阔大气。

（一）建面约 89㎡三房两厅一卫：刚需首套・338 万起入主闵行主城

总价约 338-380 万，上海主城稀缺刚需入门级三房，适配年轻首套、三口之家、预算有限刚需群体。三开间朝南 + 南北通透 + 全明格局，南向总面宽约 9.2 米，客厅面宽 3.5 米，连接南向全景落地窗，尽揽社区中央园林景观，采光通风拉满。LDK 一体化设计，客餐厅、厨房无缝衔接，动线流畅，增强家庭互动；主卧朝南带全景飘窗，采光充足、视野开阔，可赏社区园林或滨水景观；北向两卧室方正实用，可作儿童房、书房或客房，功能灵活多变；U 型厨房紧邻餐厅，传菜便捷；全屋飘窗配置，赠送拓展空间，得房率约 73%；3.1 米奢阔层高，空间开阔不压抑，小户型也有大舒适。

（二）建面约 99㎡三房两厅两卫：明星主力・刚改自住优选

总价约 425-480 万，项目明星主力户型，适配刚改自住、二胎家庭、三口之家升级。三开间朝南 + 南北通透 + 飞机户型 + 5 米横厅，南向总面宽约 10.5 米，客厅面宽 5 米，搭配全景落地窗，视野开阔、采光充足，尽揽滨水景观。LDK 一体化布局，公共活动区域开阔通透，满足家庭互动需求；主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离 + 智能马桶）、步入式衣帽间、全景飘窗，私密性与舒适度兼具；南向次卧可作父母房，紧邻公共区域，方便起居；北向卧室方正实用，可作儿童房、书房或客房，功能灵活多变；南北双阳台设计，南阳台观景休闲、北阳台储物洗衣，功能分离；全屋全明无暗角，每一间卧室均带飘窗，空间拓展性强；得房率约 75%，空间利用率极高。

（三）建面约 120㎡四房两厅两卫：品质刚改・二胎 / 三代同堂优选

总价约 516-550 万，品质刚改标杆户型，适配二胎家庭、三代同堂、追求品质自住群体。四开间朝南 + 南北通透 + 飞机户型 + 6 米超大横厅，南向总面宽约 13 米，客厅面宽 6 米，搭配全景落地窗，尽揽社区中央景观、滨水景观与前滩城市天际线，视野开阔、采光通风拉满。LDK 一体化设计，客餐厅、厨房无缝衔接，动线流畅，增强家庭互动；主卧大套房设计，配备独立卫浴（干湿分离 + 双台盆 + 智能马桶）、步入式衣帽间、超大观景飘窗、私人书房，私享静谧奢华；南向次卧可作父母房，紧邻公共区域，方便起居；北向两卧室可作儿童房、书房、客房或收藏室，功能灵活多变；南北双阳台设计，南阳台观景休闲、北阳台储物洗衣，功能分离；全屋全明无暗角，每一间卧室均带飘窗，空间拓展性强；得房率约 77%，空间利用率极高。

（四）建面约 135㎡四房两厅两卫：终极改善・高端自住 / 三代同堂专属

总价约 580-620 万，改善型标杆户型，适配高净值人群终极改善、三代同堂、商务接待、家族传承。四开间朝南 + 南北通透 + 飞机户型 + 7.2 米超大横厅，南向总面宽约 14.5 米，客厅面宽 7.2 米，搭配 270° 全景落地窗，尽揽社区中央景观、滨水景观、江景与前滩城市天际线，视野开阔、采光通风拉满。LDK 一体化设计，客餐厅、厨房无缝衔接，动线流畅，增强家庭互动；主卧顶级套房设计，配备独立卫浴（干湿分离 + 双台盆 + 智能马桶 + 超大浴缸）、步入式衣帽间、超大观景飘窗、私人书房、独立冥想区，私享静谧奢华；南向次卧可作父母房，紧邻公共区域，方便起居；北向两卧室可作儿童房、书房、客房、收藏室或私人茶室，功能灵活多变；南北双阳台设计，南阳台观景休闲、北阳台储物洗衣，功能分离；全屋全明无暗角，每一间卧室均带飘窗，空间拓展性强；每户均赠送独立储物空间，收纳充足；得房率约 78%，空间利用率极高；一梯两户设计，私享独立电梯厅，入户仪式感十足，彰显高端奢居气质。

五、精工精装：国际一线品牌 + 三大件，3000 元 /㎡精装标准，拎包入住滨水奢适生活

大华星曜精装交付，精装标准不低于 3000 元 /㎡，甄选日立、威能、方太、杜拉维特、高仪、耶鲁等国际一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，兼顾品质与舒适度，所见即所得，杜绝减配风险，省心省力拎包入住。

（一）舒适系统：三大件 + 全热交换，四季恒温恒湿鲜氧

• 中央空调：日立变频机组，运行噪音 32 分贝，节能高效，四季恒温，告别闷热与潮湿，静音舒适。
• 全屋地暖：威能壁挂炉，热效率 92%，冬季取暖成本比空调低 20%，全屋均匀受热，温暖舒适，告别湿冷。
• 新风系统：全热交换功能，回收 75% 的热量，24 小时鲜氧循环，净化室内空气，告别雾霾与甲醛，呼吸健康空气。

（二）厨卫系统：方太厨电 + 杜拉维特卫浴，精工细节拉满

• 厨房：方太嵌入式油烟机、燃气灶、洗碗机，定制整体橱柜，U 型动线设计，预留双开门冰箱位置，操作便捷，收纳充足；凉霸设计，夏季烹饪告别闷热；嵌入式冰箱预留位，提升生活便利性。
• 卫浴：杜拉维特马桶、高仪花洒、恒温龙头，干湿分离设计，智能马桶（全户型标配），提升使用体验；料勒品牌卫浴五金，经久耐用。

（三）大华精工细节：智能 + 收纳 + 滨水美学，人性化设计兼顾美观实用

精装设计遵循 “现代轻奢、实用舒适、滨水精致” 原则，融入大华精工细节：全屋无主灯设计，搭配线性灯、筒灯、磁吸灯，光线柔和，营造温馨居家氛围；入户定制木饰面玄关柜，预留换鞋、收纳、挂衣空间；卧室飘窗定制石材台面，兼具收纳与休闲功能；全屋实木地板、优质内墙涂料、品牌开关面板、全屋 USB 插座、床头双控开关，细节处彰显品质；全屋智能家居系统，远程控制灯光、空调、地暖、窗帘，打造便捷舒适的智慧生活；精装标准写入购房合同，明确品牌与规格，保障业主权益。

六、全维配套：万达旁 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 双公园生态，一站式高端宜居生活

（一）商业配套：3 公里双核商业 + 社区底商，繁华生活触手可及

• 成熟商圈：直线距离浦江万达广场约 600 米（步行可达），约 10 万㎡体量，涵盖超市、餐饮、零售、亲子娱乐、影院等多元业态；3 公里内覆盖山钢和润旭辉里（约 8 万㎡）、浦江镇在建大型菜场（约 2000㎡）等，成熟商业配套，生活便利无忧。
• 社区底商：规划约 3000㎡社区精品商业街，涵盖超市、便利店、生鲜、咖啡吧、亲子早教等业态，下楼即达，满足日常即时消费需求。

（二）教育配套：3 所幼儿园 + 3 所小学 + 3 所中学，全龄优质教育覆盖

3 公里范围内教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段，包含上师大附属闵行实验学校、七宝中学浦江分校、尚师初中等优质名校，教育覆盖率远超一般新建住区标准，为孩子成长保驾护航。

• 幼儿园：3 所规划幼儿园 + 浦江闸航路幼儿园，市一级幼儿园，学龄前教育无忧。
• 小学：闵浦小学、浦汇小学、浦江第三小学，优质公办名校，师资力量雄厚。
• 初中：尚师初中、七宝中学浦江分校、浦江第三中学，优质公办初中，教学质量优异。
• 高中：上师大附属闵行实验学校（高中部）、闵行区重点高中，助力孩子赢在起跑线。

（三）医疗配套：三甲医院 + 社区医疗，守护家人健康

3 公里范围内医疗资源坚实可靠，为家人健康保驾护航。

• 三甲医院：驾车 10 分钟可达交大附属仁济南院、复旦附属耳鼻喉医院（三甲），医疗设备先进，医疗技术精湛。
• 社区医疗：约 600 米浦江卫生院、盈浦街道社区卫生服务中心，满足日常配药、基础诊疗需求，健康无忧。

（四）生态配套：浦江郊野公园 + 社区园林 + 滨水景观，私享城市绿肺

项目周边生态资源丰富，被公园、水系环绕，生态宜居属性拉满。

• 浦江郊野公园：直线距离约 777 米，约 15.3 平方公里城市绿肺，涵盖森林、湖泊、花海、儿童游乐区、健身步道、滨江景观带，周末露营、野餐、亲子游玩绝佳去处。
• 社区园林：社区内部 35% 绿化率打造森氧艺境立体绿化体系，一纵两横三轴、中央景观湖、滨水景观带、主题架空层错落排布，营造四季有景、移步异景的滨水生态社区，推窗见绿、出门入园。
• 跃进河水系：项目北侧零距离跃进河，打造约 800 米滨水景观带，设置亲水平台、观景步道、休闲座椅、景观桥，茶余饭后可漫步河畔，赏河景、吹晚风、私享静谧时光。

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主城核心地段加持，紧邻地铁主干道，周边商圈、学校、医疗配套齐全；社区低密规划、实景园林、采光视野俱佳；品牌房企开发，品质交付靠谱，自住改善、刚需上车都合适，全城热销红盘优选。

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