密集申报，最新6只REITs底层资产简介

近期多只REITs密集申报，4月下旬以来，共有8只REITs申报至交易所。目前，共有超30只REITs处于交易所审核阶段，并有多只REITs已获批待上市。

本期将介绍一下近期新获交易所受理的6只REITs底层资产情况，他们分别是银华粤海水务水利REIT、中金菜鸟仓储物流REIT、华夏华润置地商业不动产REIT、中金开元旅业商业不动产REIT、中金杭州安居保障性租赁住房REIT和红土创新茂业商业不动产REIT。

银华粤海水务水利REIT

银华粤海水务水利REIT于4月23日申报至深交所，原始权益人是广东粤海水务股份有限公司全资子公司——广东粤海飞来峡水力发电有限公司。

该项目底层资产包括飞来峡项目和潮州项目，均为水利设施（含水力发电），飞来峡项目位于广东省清远市清城区飞来峡镇，潮州项目位于广东省潮州市湘桥区，本次发行预计募集规模16.14亿元。

飞来峡水利枢纽工程建设内容包括溢流坝、土坝、船闸、电站厂房、副坝等建筑物，总库容为19.04亿立方米（其中防洪库容13.36亿立方米），电站设有4台单机容量35MW灯泡贯流式发电机组，发电总装机容量140MW。

潮州供水枢纽工程建设内容包括拦河闸、电站厂房、船闸和连接土坝等建筑物，正常蓄水库容4900万立方米，电站设有4台灯泡贯流式发电机组，总装机容量46MW。

中金菜鸟仓储物流REIT

中金菜鸟仓储物流REIT于4月27日申报至深交所，原始权益人是浙江菜鸟供应链管理有限公司全资子公司——杭州传欣物联网技术有限公司。

该项目底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区，位于浙江省嘉兴市南湖区。园区于2017年~2018年由嘉兴传云和嘉兴传祥两个项目公司分三期建成，现作为仓储物流及配套使用并统一运营，由整租方杭州菜鸟统一承租，近3年出租率均保持在100%。

项目包含13幢仓库和6幢宿舍楼及综合楼等配套用房，园区总建筑面积41.21万平方米，可租赁面积40.34万平方米，基准日评估值17.36亿元，预计募集规模14.756亿元。

华夏华润置地商业不动产REIT

华夏华润置地商业不动产REIT于4月28日申报至深交所，原始权益人为华润置地控股有限公司、华润置地（成都）有限公司。

这是华润置地旗下第3个REITs平台，之前已上市的两个分别为华夏基金华润有巢REIT、华夏华润消费REIT，其中后者的底层资产为青岛万象城。

本次申报的商业不动产REITs项目底层资产为南通万象城和临沂万象汇，预计募集规模54.05亿元。其中，南通万象城项目位于江苏省南通市崇川区北大街111号，为南通地铁2号线北大街站上盖物业，总建筑面积26.997万平方米，可租赁面积7.21万平方米，于2018年投入运营。

临沂万象汇项目位于山东省临沂市兰山区沂蒙路159号，总建筑面积17.21万平方米，可租赁面积6.34万平方米，于2019年投入运营。

中金开元旅业商业不动产REIT

中金开元旅业商业不动产REIT于4月28日申报至上交所，原始权益人为开元旅业集团控股公司——杭州汉嵊企业管理有限公司。

该项目底层资产包括杭州开元名都项目、温州开元名都项目、嵊州开元名都项目，预计募集规模18.44亿元。其中，杭州开元名都项目位于杭州市萧山区北干街道市心中路818号，于2005年开业，该项目集酒店、商务办公及配套商业于一体，总建筑面积约12.76万平方米。

温州开元名都项目位于温州市鹿城区南汇街道府东路464号，于2022年开业。项目主要建设内容为地上1至34层及地下1、2层的酒店及部分商业空间，总建筑面积约4.28万平方米。

嵊州开元名都项目位于绍兴市嵊州市三江街道官河南路8号，于2022年开业。项目建设内容涵盖地上1至44层的酒店及商业区域，地下1层为停车库，总建筑面积约5.91万平方米。

中金杭州安居保障性租赁住房REIT

中金杭州安居保障性租赁住房REIT于4月29日申报至深交所，原始权益人为杭州市安居集团有限公司全资子公司——杭州市安居宁巢投资有限公司。

该项目底层资产为杭州明石公寓项目，位于杭州市上城区笕桥街道同德路206号，属于保障性租赁住房。明石公寓项目是浙江省首宗成建制开发的人才租赁住房项目，属于杭州市市级人才租赁住房，于2021年9月投入运营。

截至2025年底，明石公寓项目总可租套数1469套，可租赁面积8.22万平方米，商业可租赁面积4721.91平方米；租赁住房部分出租率为98.85%，配套商业部分出租率为73.52%。本次发行预计募集规模8.52亿元。

红土创新茂业商业不动产REIT

红土创新茂业商业不动产REIT于4月30日申报至上交所，原始权益人为深圳茂业（集团）股份有限公司、深圳茂业实业发展有限公司。

该项目底层资产为成都茂业中心C塔项目，业态为办公，位于成都市高新区天府大道北段28号。本次发行预计募集规模11.01亿元。

项目建筑面积和可供出租面积均为11.66万平方米，于2012年12月投入运营。2023~2025年期末时点出租率分别为91.63%、85.38%、81.75%，租金单价从73.3元/平方米/月降至72.95元/平方米/月。

项目重要现金流提供方为成都微企科技有限责任公司及其关联方、成都高投电子信息产业集团有限公司及其关联方、太平人寿保险有限公司成都中心支公司。