太狂了！成都麓湖二手房价破10万！

撰文：海哥

太狂了！

成都二手房价又创新高了！

淘房君发现，近日，麓湖生态城成功出了一套【黑珍珠】的独栋。

成交总价高达1.2亿元，折合成交单价约10.33万/㎡！

这一锤定音，直接刷新成都二手市场成交单价最高的天花板！

在此之前，成都二手房单价“守门员”是麓山国际的黑玺，成交单价为10.14万/㎡。

如今，王座易主，成都房价的天花板，再次被强行拔高！

这段时间，淘房君发现成都这顶豪市场确实不太对劲，

热度越来越高了！

4月中旬，麓山国际一套857㎡的清水独栋法拍，7个老板经过整整50轮的举牌，最终以5406万抢下，成交单价直达6.3万/㎡！

4月中旬，伊泰天骄一套763㎡的二手精装顶跃，悄无声息地以6980万总价成交，成交单价达到了91429元/㎡！

图源京东司法

一套五千万法拍房被抢破头，一套大平层顶跃卖近七千万，再加上麓湖1.2亿的独栋……

这些庞大的数字背后，有一个明确的信号：

成都，已经被全国有钱人盯上了！

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01

黑玺退位

黑珍珠加冕！

要理解麓湖黑珍珠这套1.2亿的房子有多牛，我们首先要看看它踩在谁的肩膀上——麓山国际的黑玺。

在黑珍珠出现之前，黑玺就是成都别墅界的“神”。

麓山国际，占地4300余亩，这是万华在打造麓湖生态城之前，依托天府新区浅丘地形和山环水绕的自然坡地， 打造的低密高端生活住宅区。

可以说是成都高端人居的启蒙者。

而黑玺，则是麓山皇冠上的明珠。它被业内称为麓山的“小K城堡”。

要知道，整个麓山最顶级的K城堡仅有四座，建筑面积在2700-3500平米之间，户均占地达到了夸张的8亩。

而黑玺的建筑面积在800-1200㎡之间，户均占地约2亩。

虽然体量比K城堡小了一号，但它完美延伸了K城堡的资源、工艺与顶级配置。

黑玺被放置在了麓山高尔夫球场的绝对核心。

建筑沿着高尔夫球道景观巧妙布局，直面麓山近千米的球道果岭景观，以及社区内最大的湖水景观，硬生生在球场上切出了一个绝版的私密半岛。

这种千米高尔夫景观视野的不可复制性，加上顶级的建筑水准，让黑玺具有极强的稀缺性和收藏价值。

整个黑玺仅有19席，2016年开盘时，创下过1个月卖出12套、狂揽近4亿货值的恐怖记录，当时的套均价就已经高达3333万左右。

这也正是它能创下10.14万/㎡单价的底气所在。

但是，黑玺最终还是被黑珍珠超越了。

黑珍珠，作为麓湖生态城最早发售的物业，占据了一个无法复制的绝对C位——位于麓湖最湖心的岛屿上。

在整个麓湖，黑珍珠是最独特、最具有辨识度的那一块存在。

据淘房君了解，黑珍珠的设计均出自美国豪宅定制领域的泰斗级人物、“沙漠之王”Narendra Patal之手。

并且每幢别墅都配置了私家码头。

淘房君发现，这两年像黑珍珠这种独栋的成交其实开始逐渐变多了起来！

据淘房君了解，去年麓湖黑系的黑珍珠、黑钰岛独栋两个组团加起来一共成交了大约10套。

这种套均都是6-8千万的独栋，好多一年都卖不出去一套。

麓湖这种成交算是非常可观的了。

当然，除了受到楼市回暖的影响，也得益于麓湖现在的配套在逐渐兑现。

淘房君认为，当前麓湖规划逐步正式开始进入兑现期。

包括生态、商业、教育配套，这也是这两年二手市场活跃的关键原因。

24年，CPI一期亮相，凭借着非标化、设计感，大火了一把。

去年，麓湖CPI二期开业。

增加了从新鲜食材到生活用品，从一人食堂到衣物杂货等多种业态，已成为年轻人的热门打卡地。

去年差不多同一时间段，麓湖漫汀食集开业，周末期间也是人流量拉满，淘房君也经常去吃。

漫汀食集实拍

现在麓湖的吃喝玩乐，算是一应俱全。

最厉害的是，这还不仅仅是麓湖业主们的自嗨，从近期淘房君收到的一些麓湖业主的反馈来看：

麓湖现在的商业人气的确很饱和，尤其是在夏天。

除了小众的非标商业外，后期麓湖板块还会落地一个超大伊藤，这也算是给家里的长辈们提供了一个好去处。

至此，在生活上，在人气上，麓湖的确算是比较好的完成任务了。

02

顶豪狂欢

有钱人为什么都在“抄底”？

黑珍珠的破纪录，只是成都顶豪市场狂飙的一个缩影。

如果你把视线拉长，会发现整个2026年开年至今，成都的高端低密市场，完全处于一种“被扫货”的状态。

有钱人的动作，比你想象的要快得多、狠得多。

比如2月底，高新南区的神盘中海城南官邸，成交了一套328㎡的独栋，成交总价2088万，单价6.35万/㎡。

图源好好选房小程序

要知道，中海城南官邸在二手市场中正常成交独栋是极其罕见的。

之前大家看到的多数都是法拍房，这次能以这个价格在二手市场平稳交割，足以说明顶豪买家的承接力之强。

再看武侯区的老牌富人区领秀别墅。

2月初，这里成交了一套825㎡的精装独栋，总价3600万，单价4.3万/㎡。

在二手房普遍以价换量的今天，这种占地面积极大的老牌别墅能卖出这个溢价，全靠“地皮”二字。

图源好好选房小程序

甚至连大源这种以高层大平层为主的板块，其隐秘的别墅产品也遭到了哄抢。

2月底，大源的保利心语花园别墅成交了一套336㎡的清水别墅，总价1115万，单价3.3万/㎡。

图源好好选房小程序

为什么有钱人现在敢于大把撒钱，去抄底这些动辄千万甚至上亿的顶豪？

抗通胀，安全的增值空间。

在当前的经济周期下，优质的核心资产就是最硬的通货。

而在楼市里，顶豪的增值空间，往往在最逆势的环境下爆发得越猛烈。

我们用数据说话。

去年11月，金融城的顶豪文儒德成交了一套251㎡的套四瞰湖楼王，总价2350万，当时直接刷爆了全网！

图源网络

为什么？

因为它的成交单价来到了惊人的9.33万/㎡！

不仅超过了24年7月文儒德302㎡顶跃8.44万/㎡的单价，更是一举荣登文儒德历年来最高成交单价的宝座。

如果你去拉长周期对比会发现，这套房子相比于2022年高位时期同户型的成交价，

在短短两年多的时间里，涨幅竟然高达40%！

图源好好选房小程序

从麓山国际的法拍抢夺战，到伊泰天骄近七千万的顶跃，从文儒德40%的逆市暴涨，再到今天麓湖黑珍珠1.2亿、单价破10万的石破天惊。

成都，这座曾经被贴上“安逸”、“休闲”标签的新一线城市，如今其顶层资产的定价权，已经完全脱离了本地的平均购买力，直接与北上广深接轨，甚至在全国的富豪圈层中形成了独立的“成都信仰”。

已经具备了孕育超级顶豪的土壤。

你认为呢？