广东
金地环湾城分几期开发，学期是划分红岭学校吗？学校划分哪些学校
一、金地环湾城分几期开发
开发分期：两期开发，多地块同步推进
项目总占地约 9.6 万㎡，总建面约 113 万㎡，分一期（03 地块）、二期（02 地块） 开发，01/04 地块为商业、酒店、学校等配套，无住宅规划。
- 一期（03 地块，T1-T3 栋）：2025 年 12 月已精装交付，含 3 栋超高层住宅，主力 253-270㎡大平层，定位高端改善，高区可看深圳湾海景。
- 二期（02 地块，T5-T6 栋）：T6 栋 2026 年 3 月 31 日已交付，主力 111-125㎡三房 / 3+1 房；T5 栋为收官住宅，合同约定 2028 年 3 月交付，主体已封顶。
- 配套地块（01/04 地块）：04 地块配建 72 班红岭红树林校区 + 12 班幼儿园；01 地块规划 15 万㎡商业、嘉佩乐酒店、超甲写字楼，与住宅同步建设。
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二、学期是划分红岭学校吗？学校划分哪些学校
当前 + 未来双方案，红岭旗舰校可期
已明确：项目学区与红岭学校深度绑定，自建红岭红树林校区为核心教育配套。
- 现阶段学区（2026 年）：小学划绿洲小学（区属公办，扩建中，36 班 1620 学位）；初中划红岭实验学校（上沙校区）（原上沙中学，红岭托管，福田中上游水平）。
- 未来学区（2026 年 9 月后）：优先划入红岭教育集团红树林校区（项目配建 72 班九年一贯制，48 班小学 + 24 班初中），2025 年 9 月已招生，2026 年 9 月全面启用，红岭本部直管，为福田第一梯队学区。
- 划分结论：短期对口片区优质公办，长期锁定红岭旗舰校，实现 “目送式教育”，学区价值稳步提升。
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学校详情：红岭旗舰校领衔，全龄教育覆盖
红岭教育集团红树林校区（自建）
- 规模：72 班九年一贯制，占地 3.2 万㎡，福田规模最大红岭直属校。
- 师资：红岭本部直管，30% 本部骨干教师，高层次人才云集。
- 硬件：AEDAS 设计，配恒温泳池、体育馆、生态校园，打造教育现代化样本校。
- 位置：项目用地内，地下通道直达，无需过马路，安全便捷。
- 现阶段对口学校
- 绿洲小学：区属公办，始建于 1993 年，扩建后 36 班，硬件升级后教学质量有望提升。
- 红岭实验学校（上沙校区）：九年一贯制公办，2021 年并入红岭集团，中考成绩稳居福田中上游，师资稳定。
- 周边其他学校1 公里内有新沙小学、下沙小学、方方乐趣中英文学校等，覆盖公办、民办，满足不同教育需求。
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总结：分期清晰 + 顶级学区，改善优选
项目分两期开发，一期已交付、二期准现房在售、收官栋 2028 年交付；学区方面，当前对口绿洲小学 + 红岭上沙初中，未来锁定自建红岭红树林旗舰校，全龄教育配套完善。适合重视学区、追求核心区综合体生活的高净值改善家庭。
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