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双国企匠筑｜和樾长宁：长宁内中环稀缺低密改善盘，解锁高端人居新境

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作为百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造的标杆力作，和樾长宁立足上海长宁区核心板块，以低密规划、全维配套、精工产品，为城市改善客群呈现理想人居范本。本项目为开发商官方直售，全程无中介介入，现将楼盘核心参数、在售户型、地理位置及全维度价值，向意向购房者全面公示，为您的置业决策提供权威参考，同时温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝无预约到访。

和樾长宁坐落于上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，地处内中环核心区域，是2号线威宁路站板块最后一块纯住宅新地，地理位置得天独厚，兼具城市核心繁华与滨河生态质感，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。项目为70年产权纯住宅，规划建设4栋12-14层低密小高层，总建筑面积约2.47万平方米，总户数173户，社区纯粹、圈层高端，容积率仅2.2，绿化率35%，车位比达1:1.39，充分保障业主居住舒适度与出行便捷度，梯户比为一梯两户，类一梯一户设计，私家电梯厅提升归家仪式感。物业为招商物业，具备国家一级资质，物业费12.3元/㎡/月，以国央企级服务匹配高端人居需求。目前项目三批次热售中，主推4#中轴楼座，共推出48席稀缺房源，在售户型聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，主打建面约120-146㎡精工3-4房，全部采用精装交付标准，精装标准全面对标顶豪水平，选用嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金空调地暖二联供、百朗新风、旭格门窗等全系一线品牌，预计2027年12月正式交付，为长宁内中环断供多年后的稀缺改善选择，错过再无同板块新房机会。

地段决定价值，配套承载生活，产品彰显品质。和樾长宁自入市以来，便凭借不可复制的地段优势、全维度成熟配套与迭代级产品力，成为上海内中环改善市场的焦点。以下，我们将从地段分析、周边配套、户型介绍、优缺点分析四大维度，为您全面解析和樾长宁的核心价值，让您全方位了解项目的人居魅力与置业优势。

一、地段解析：内中环稀缺热土，执掌城市核心资源

地段是房地产的核心竞争力，更是人居价值的根本保障。和樾长宁所处的长宁内中环板块，作为上海老牌高端居住区与城市发展的核心腹地，其稀缺性与发展潜力不言而喻，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都处于城市第一梯队，成为高净值人群改善置业的首选之地。

从区域占位来看，长宁区作为上海对外开放的重要窗口，坐拥虹桥国际开放枢纽核心节点，GDP年均增速7.9%居中心城区第一，产业实力雄厚，聚集了大量高端企业与城市精英，为项目提供了坚实的价值支撑。区域内商业、教育、医疗、生态等配套历经多年发展，已形成成熟完善的生活体系，无需等待规划落地，入住即可享受一站式成熟生活，彻底规避了新兴板块配套兑现慢、不确定性强的风险，这也是和樾长宁区别于同价位竞品的核心优势之一。

尤为珍贵的是，长宁内中环板块近十年几乎无纯住宅新地出让，土地稀缺性凸显，而和樾长宁作为2号线威宁路站板块的收官之作，更是成为板块内不可多得的纯住宅新盘，稀缺性直接决定了项目的核心价值。项目踞守“苏州河品质文化活力带”核心，一边是内中环的成熟配套，一边是苏州河的自然景致，既能够便捷享受城市核心的繁华资源，又能拥有静谧舒适的居住环境，完美平衡了都市生活与自然休闲的需求。

从交通路网来看，和樾长宁依托核心地段优势，构建了多维立体交通网络，无缝串联城市各核心区域，满足业主日常通勤、商务出行、休闲出游等多样化需求。轨道交通方面，项目直线距离地铁2号线北新泾站约300米、威宁路站约800米，2号线贯穿上海东西，可直达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈与地标节点，西向可直达虹桥航站楼、虹桥枢纽，实现航空、高铁、地铁的无缝换乘，无论是日常上班还是出差远行，都能从容高效。

自驾方面，项目紧邻中环高架、北横通道、延安高架三大城市主干道，可快速通达上海各区域，轻松连接外环线、南北高架等交通路网，实现全城便捷通达。此外，项目周边多条公交线路环绕，进一步完善了公共交通体系，满足不同人群的出行需求，无论是老人出行、孩子上学，还是日常采买，都十分便捷。值得一提的是，项目周边交通路网规划合理，有效规避了交通拥堵的困扰，让业主的出行更加高效、顺畅，真正实现“多维交通，畅达全城”的居住体验。

从区域发展潜力来看，随着苏州河品质文化活力带的持续升级，周边区域价值不断提升，和樾长宁作为板块内稀缺的纯住宅新盘，不仅能满足业主的居住需求，更具备极强的资产保值增值能力。同时，长宁区持续推进产业升级与城市更新，高端产业的集聚的同时，也进一步提升了区域的人居品质与生活氛围，为项目的长期价值提供了有力保障。对于改善客群而言，选择和樾长宁，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一种稳健的资产配置方案。

二、周边配套：全维度成熟兑现，一站式无忧生活

对于高端改善客群而言，配套的成熟度直接决定居住体验。和樾长宁依托核心地段优势，周边商业、教育、医疗、生态等配套全面兑现，无需等待，入住即享一站式无忧生活，完美契合改善家庭的核心需求，让每一位业主都能在繁华与静谧中，享受便捷、舒适、高品质的生活。

（一）商业配套：高端商圈环伺，日常便捷拉满

商业配套是生活便捷度的核心体现，和樾长宁周边商业资源丰富，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等全业态，既能满足业主对高品质生活的追求，也能覆盖日常采买的基本需求，打造“15分钟品质生活圈”。

项目3公里内覆盖金虹桥商场、南丰城、龙之梦、来福士、汇金百货、巴黎春天等顶级商圈，这些商圈作为上海知名的高端商业聚集地，聚集了众多国际一线品牌、特色餐饮、高端影院、亲子乐园等业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子出游，都能轻松满足。其中，龙之梦购物中心、来福士广场步行即可抵达，涵盖时尚服饰、美妆护肤、高端家电、特色餐饮等全品类，能够满足业主对高品质生活的追求；金虹桥商场、南丰城则以高端消费、休闲娱乐为主，是业主日常休闲放松、商务宴请的优质选择。

除了高端商圈，项目周边还有生鲜超市、便利店、菜市场、银行、药店等便民配套，分布密集，步行可达，日常采买、生活办事十分便捷。无论是清晨采购新鲜果蔬，还是深夜购买生活用品，亦或是办理金融业务、购买常用药品，都无需远行，轻松实现“下楼即享”的便捷生活。

同时，社区自身规划建设约1200㎡临街配套，将引入便民商业、特色餐饮等业态，下楼即可满足业主日常购物、休闲需求，进一步提升生活便捷度，让业主无需远行，就能享受全方位的商业服务。此外，项目周边还有多个特色商业街，涵盖各类网红餐饮、文创小店、生活服务机构等，丰富了业主的生活选择，营造出多元化、高品质的生活氛围。

（二）教育配套：名校环伺，全龄段教育无忧

教育是改善家庭的核心诉求之一，和樾长宁周边教育资源优质，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供全方位保障，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子成长起跑线。

项目3公里内覆盖59所幼儿园及中小学，教育资源密度位居区域前列，其中不乏适存小学、延安实验初中、天山中学、华东师范大学附属天山学校等知名学府，办学实力雄厚，师资力量优良，教学设施完善，能够为孩子提供高质量的教育服务。其中，南新幼儿园、适存小学步行可达，孩子上学无需远行，家长接送便捷，也能减少孩子的通勤时间，让孩子有更多时间休息与学习。

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幼儿园方面，周边分布有南新幼儿园、长宁实验幼儿园、天山幼儿园等多所优质公办、民办幼儿园，办学理念先进，师资力量雄厚，硬件设施完善，能够为幼儿提供安全、舒适、优质的启蒙教育，培养孩子的良好习惯与兴趣爱好。

小学方面，适存小学作为长宁区重点小学，办学历史悠久，教学质量优良，注重学生的全面发展，多次获得市级、区级荣誉，其师资力量、教学设施、校园环境均处于区域领先水平；威宁小学、天山第一小学等学校也具备较强的办学实力，能够为孩子提供优质的小学教育，夯实学习基础。

初中方面，延安实验初中、西延安中学、天山中学等学校均为长宁区优质初中，教学质量过硬，升学率位居区域前列，学校注重学生的综合素质培养，不仅关注学生的学业成绩，还注重学生的品德教育、体育锻炼与兴趣培养，助力学生全面发展，为孩子的高中升学奠定坚实基础。

需要特别说明的是，具体学区划分需以政府相关部门公布的政策为准，项目不做任何学区承诺，敬请知悉。但依托周边优质的教育资源与浓厚的教育氛围，孩子能够在良好的环境中成长，获得优质的教育机会。

（三）医疗配套：三甲护航，健康保障无忧

健康是幸福生活的基础，和樾长宁周边医疗资源丰富，层级分明，涵盖三甲医院、专科医院、社区卫生服务中心等，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。据克而瑞好房点评网测评，项目医疗配套得分高达9.9分，位居同类竞品首位，医疗体系层级与覆盖密度为全市改善盘最高。

项目3公里内有上海市同仁医院、天山中医医院、光华医院等优质医疗机构，其中上海市同仁医院为三甲综合医院，医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科、神经内科等多个科室，能够开展各类疑难病症的诊疗，为业主提供全方位的医疗保障。无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、专业的医疗服务，让业主无需远行，就能享受三甲医院的优质医疗资源。

天山中医医院作为一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性中医医院，擅长中医内科、中医外科、针灸推拿等领域，能够为业主提供中医调理、养生保健等服务，满足业主对中医医疗的需求；光华医院则以骨科、风湿免疫科为特色，医疗实力突出，能够为业主提供专业的骨科诊疗服务。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，分布密集，日常就医、购药十分便捷。社区卫生服务中心能够为业主提供基本医疗服务、预防保健、健康管理等服务，方便业主日常体检、接种疫苗、小病就诊；药店则能够满足业主日常购药需求，无论是常用药品还是保健品，都能轻松购买，为业主的健康提供便捷保障。

（四）生态配套：滨河公园环绕，私享城市绿肺

在寸土寸金的内中环，生态资源尤为珍贵。和樾长宁紧邻苏州河景观带，周边有天山公园、新泾公园等城市公园，步行可达，为业主提供了稀缺的生态休闲空间，让业主在繁华都市中也能寻得一片心灵栖息地，享受自然静谧的居住体验。

苏州河作为上海的母亲河，经过多年的治理与升级，沿岸景观优美，成为城市居民休闲散步、健身锻炼的优质场所。和樾长宁紧邻苏州河景观带，业主闲暇时可以在苏州河畔散步、慢跑，欣赏滨河美景，感受微风拂面的惬意；也可以在河畔的休闲广场小憩、聊天，享受慢节奏的生活时光，在繁忙的都市生活中放松身心。

天山公园、新泾公园作为区域内知名的城市公园，植被覆盖率高，景观优美，内部设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，能够满足业主多样化的休闲需求。业主可以在公园内休闲小憩、健身锻炼、亲子互动，感受自然绿意，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣与浮躁。此外，公园内还有丰富的植被与水景，四季景色各异，春有百花盛开，夏有绿树成荫，秋有落叶纷飞，冬有银装素裹，为业主提供了四季皆美的休闲空间。

除了周边的生态资源，社区内部也注重景观打造，规划约1700㎡口袋公园、下沉庭院会所及架空层泛会所，打造多层次景观空间。社区内种植了多种名贵植被，搭配低容积率规划，让业主在社区内也能感受自然绿意，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验，兼顾繁华与自然，提升居住舒适度。同时，社区内的景观空间还设置了休闲座椅、健身设施、儿童游乐区等，满足业主日常休闲、健身、亲子互动的需求，营造出和谐、舒适的社区氛围。

三、户型介绍：精工迭代设计，适配全改善家庭

产品力是楼盘的核心竞争力，和樾长宁深耕改善客群需求，以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为设计核心，打造出多款迭代型改善户型，聚焦建面约120-146㎡三房、四房，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与私密性，适配不同家庭结构的居住需求。所有在售户型均严格遵循“南北通透、厨卫全明、空间利用率最大化”的设计原则，全部采用精装交付，选用全系一线品牌，同时实现了极高的得房率，其中143㎡四房实得率高达92.4%，为内环改善盘最高水平，120㎡三房实得率约88%，远超同面积段竞品，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。

目前项目在售主力户型为建面约120㎡三房两厅两卫、123㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫四种，均为精装交付，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善家庭的居住需求，以下为各主力户型的详细介绍，供意向购房者参考。

（一）建面约120㎡三房两厅两卫：精致改善三房，适配三口之家

该户型定位为“精致改善三房”，适合三口之家或刚需改善人群，整体户型方正，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳，没有任何暗间，营造出清爽整洁的空间氛围，同时得房率约88%，远超同面积段竞品，空间利用率极高。

户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，入户玄关可设置鞋柜、收纳柜，满足日常收纳需求，同时起到过渡作用，避免入户直视客厅，保护家庭隐私。玄关预留充足的收纳空间，可摆放鞋子、包包、钥匙等日常物品，让入户区域整洁有序，提升归家的仪式感。

客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共活动空间，客厅开间宽敞，搭配南向宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观，同时兼顾晾晒与休闲功能，闲暇时可在阳台摆放茶桌、花架，享受惬意时光；餐厅独立设置，与厨房紧密相连，方便上菜，提升用餐便捷度，餐厅可容纳4-6人聚餐，满足家庭日常用餐与小型家庭聚会的需求。

厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，同时配备明窗，通风效果好，有效减少油烟堆积，保持室内空气清新；厨房配备嘉格纳等一线品牌厨电，交付即享高品质烹饪体验，满足业主对美食的追求。

三个卧室分布合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障家人的休息质量。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，南向采光，视野极佳，既能保证主人的居住私密性，又能提升居住舒适度；衣帽间预留充足的收纳空间，可摆放衣物、首饰等物品，满足主人的收纳需求；独立卫生间采用干湿分离设计，配备唯宝等一线品牌卫浴，通风效果好，避免潮湿滋生细菌，提升使用舒适度。

两个次卧空间方正，采光充足，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活性强。其中一个次卧紧邻主卧，方便家长照顾孩子；另一个次卧可作为老人房或书房，满足家庭不同的使用需求。次卧均配备飘窗，拓展了使用空间，可作为休闲阅读区或收纳区，提升空间利用率。

公共卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，紧邻次卧与客厅，方便客人使用与家人日常洗漱，解决了家人抢卫生间的尴尬，满足多人口家庭的日常使用需求。此外，该户型还预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，满足家庭日常收纳需求，让室内环境更整洁有序。

（二）建面约123㎡三房两厅两卫：舒适改善三房，适配二胎家庭

该户型在120㎡户型的基础上进行了优化升级，空间更宽敞，舒适度更高，定位为“舒适改善三房”，适合二胎家庭或注重居住品质的三口之家，整体户型方正通透，南向开间充足，采光通风俱佳，全屋采用动静分区设计，公共活动区与私密休息区清晰划分，兼顾家庭互动与个人隐私，得房率略高于120㎡户型，空间利用率进一步提升。

客厅开间比120㎡户型更宽敞，连接南向宽景阳台，阳台长度充足，可分为休闲区与晾晒区，满足不同需求；休闲区可摆放茶桌、沙发，打造惬意的休闲空间，晾晒区则可用于晾晒衣物，实现干湿分离，保持室内整洁。客厅空间开阔，可容纳多人活动，适合家庭聚会、亲子互动等场景，营造出温馨和谐的家庭氛围。

餐厅独立设置，与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳6-8人聚餐，满足家庭社交需求；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可用于摆放洗衣机、晾晒衣物，同时可作为储物空间，提升空间利用率，让室内环境更整洁有序。

主卧套房设计，空间更大，配备独立卫生间与步入式衣帽间，收纳空间充足，主人居住体验极佳；主卧南向采光，视野开阔，配备飘窗，可作为休闲阅读区，享受惬意时光；独立卫生间采用干湿分离设计，配备一线品牌卫浴，通风效果好，提升使用舒适度，满足主人的高品质居住需求。

两个次卧均为南向，采光充足，空间宽敞，可轻松摆放床、衣柜、书桌等家具，其中一个次卧可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾孩子；另一个次卧可作为老人房或书房，灵活性强。次卧均配备飘窗，拓展了使用空间，提升了居住舒适度与空间利用率。

厨房采用L型设计，操作动线流畅，空间宽敞，可容纳多人同时操作，配备一线品牌厨电，交付即享高品质烹饪体验；厨房配备明窗，通风效果好，有效减少油烟堆积，保持室内空气清新。双卫生间均采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，其中公共卫生间紧邻次卧与客厅，方便客人使用，主卧卫生间则保障主人的私密性，满足多人口家庭的日常使用需求。

此外，该户型还预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，包括玄关收纳、客厅收纳、卧室收纳、厨房收纳等，满足家庭日常收纳需求，让室内环境更整洁有序；同时，户型采用全屋智能控制系统，实现灯光、温控等基础场景联动，智能化水平达到行业主流标准，提升居住的便捷度与舒适度。

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（三）建面约143㎡四房两厅两卫：全能改善四房，适配三代同堂

该户型是项目的核心主力户型，定位为“全能改善四房”，适合二胎家庭、三代同堂或对空间有高需求的高净值人群，该户型实得率高达92.4%，为内环改善盘最高水平，依托内环罕见的多阳台设计、类一梯一户独立电梯厅及非承重次卧阳台封闭改造潜力，实现同面积段使用感越级，整体户型方正通透，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳，空间布局合理，动静分离，兼顾实用性与舒适性。

入户配备独立电梯厅，类一梯一户设计，提升居住私密性与尊崇感，电梯厅可作为入户玄关的延伸，设置收纳柜、鞋柜，增加收纳空间，同时保障家庭隐私，避免入户直视室内，提升归家的仪式感。电梯厅空间宽敞，可摆放绿植、装饰画等，营造出温馨舒适的归家氛围。

客厅开间宽敞，连接南向超大宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观与苏州河风光，休闲、晾晒两不误；客厅空间开阔，可容纳多人活动，适合家庭聚会、商务接待等场景，营造出高端大气的居住氛围。餐厅独立设置，与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳8-10人聚餐，满足家庭社交需求；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可用于摆放洗衣机、晾晒衣物，同时可作为储物空间，提升空间利用率。

四个卧室分布合理，均为方正户型，采光充足，其中三个卧室南向，一个卧室北向，满足家人对采光的需求。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，南向采光，视野极佳，主人居住体验尊崇；步入式衣帽间收纳空间充足，可摆放衣物、首饰、箱包等物品，满足主人的收纳需求；独立卫生间采用干湿分离设计，配备一线品牌卫浴，包括浴缸、淋浴、智能马桶等，提升使用舒适度，满足主人的高品质居住需求。

两个南向次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，紧邻主卧，方便照顾；其中一个次卧配备飘窗，可作为休闲阅读区，提升居住舒适度；另一个次卧可根据需求打造为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜等家具，满足孩子的成长需求。北向次卧可作为书房、茶室或储物间，灵活性强，满足家庭不同的使用需求；书房可摆放书桌、书架，打造安静的办公、学习空间；茶室则可作为休闲放松的空间，与家人朋友品茶聊天，享受惬意时光。

厨房采用U型设计，空间宽敞，操作动线流畅，配备嘉格纳等一线品牌厨电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式冰箱等，交付即享高品质烹饪体验；厨房配备明窗，通风效果好，有效减少油烟堆积，保持室内空气清新。双卫生间均采用干湿分离设计，配备唯宝等一线品牌卫浴，通风效果好，其中公共卫生间紧邻次卧与客厅，方便客人使用与家人日常洗漱，主卧卫生间则保障主人的私密性，满足多人口家庭的日常使用需求。

此外，该户型还具备诸多细节优势，全屋采用3米层高，优于普通住宅2.9米基准，垂直空间舒适性达标；户型预留充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，满足家庭日常收纳需求；同时，户型采用全屋智能控制系统，实现灯光、温控、新风等系统的联动，提升居住的便捷度与舒适度，打造智能化、高品质的居住体验。

（四）建面约146㎡四房两厅三卫：豪华改善四房，彰显高端品质

该户型定位为“豪华改善四房”，是项目的高端户型，适合对居住品质有极高要求的高净值人群、三代同堂或多人口家庭，整体户型方正通透，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳，空间布局合理，动静分离，兼顾实用性、舒适性与尊崇感，得房率接近92%，空间利用率极高，同时配备三个卫生间，进一步提升居住的便捷度与私密性。

入户同样配备独立电梯厅，类一梯一户设计，提升居住私密性与尊崇感，电梯厅空间宽敞，可作为入户玄关的延伸，设置收纳柜、鞋柜、装饰摆件等，营造出高端大气的归家氛围，同时保障家庭隐私，避免入户直视室内。

客厅开间超大，连接南向超大宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观与苏州河风光，休闲、晾晒两不误；客厅空间宽敞明亮，采用大面宽设计，采光通风效果极佳，可容纳多人活动，适合家庭聚会、商务接待等场景，彰显高端品质；客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共活动空间，餐厅独立设置，可容纳10人以上聚餐，满足家庭社交与商务宴请的需求；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可用于摆放洗衣机、晾晒衣物，同时可作为储物空间，提升空间利用率。

四个卧室均为方正户型，采光充足，空间宽敞，其中三个卧室南向，一个卧室北向，满足家人对采光的需求。主卧为超豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、飘窗与休闲区，空间宽敞舒适，南向采光，视野极佳，主人居住体验尊崇；步入式衣帽间采用分区设计，衣物、首饰、箱包等可分类摆放，收纳空间充足；独立卫生间空间宽敞，采用干湿分离设计，配备一线品牌卫浴，包括浴缸、淋浴、智能马桶、双台盆等，提升使用舒适度与尊崇感，满足主人的高品质居住需求。

两个南向次卧均为套房设计，配备独立卫生间，提升居住私密性与舒适度，可作为老人房或儿童房，紧邻主卧，方便照顾；其中一个次卧配备飘窗，可作为休闲阅读区，提升居住舒适度；另一个次卧空间宽敞，可摆放床、衣柜、书桌等家具，满足孩子的成长需求或老人的居住需求。北向次卧可作为书房、茶室、影音室或储物间，灵活性强，满足家庭不同的使用需求；书房可打造安静的办公、学习空间，影音室可作为休闲娱乐空间，与家人朋友一起观看电影、享受休闲时光。

厨房采用U型设计，空间宽敞，操作动线流畅，配备嘉格纳等一线品牌高端厨电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式冰箱、蒸烤箱等，交付即享高品质烹饪体验；厨房配备明窗，通风效果好，有效减少油烟堆积，保持室内空气清新；厨房与餐厅紧密相连，方便上菜，提升用餐便捷度。

三个卫生间均采用干湿分离设计，配备唯宝等一线品牌卫浴，通风效果好，其中两个为套房卫生间，一个为公共卫生间，公共卫生间紧邻次卧与客厅，方便客人使用与家人日常洗漱，三个卫生间的设计，彻底解决了多人口家庭抢卫生间的尴尬，提升居住的便捷度与私密性。

此外，该户型还具备诸多高端细节，全屋采用3米层高，垂直空间舒适性达标；户型预留充足的收纳空间，各个区域均设有高端收纳柜，满足家庭日常收纳需求；同时，户型采用全屋智能控制系统，实现灯光、温控、新风、安防等系统的联动，提升居住的便捷度与安全性；精装标准全面对标顶豪水平，选用旭格门窗、大金空调地暖二联供、百朗新风等一线品牌，打造高品质、智能化的居住体验，彰显高端人居的尊崇感。

四、优缺点分析：客观呈现，助力理性置业

作为开发商官方，我们始终坚持客观、透明的原则，全面呈现和樾长宁的优势与不足，让意向购房者能够清晰了解项目的真实情况，做出理性的置业决策。和樾长宁作为长宁内中环稀缺的低密改善盘，凭借双国企背书、稀缺地段、全维配套与迭代产品力，具备诸多核心优势，同时也存在一些客观不足，以下为详细分析。

（一）核心优势

1. 双国企背书，品质与保障兼具：项目由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造，两大开发商均具备丰富的高端楼盘开发经验与雄厚的资金实力，能够确保项目的工程质量、交付进度与后期运维，为业主提供坚实的品质保障。同时，项目配备招商物业，具备国家一级资质，以国央企级服务匹配高端人居需求，提升居住舒适度与安全性，让业主居住更放心。

2. 地段稀缺，价值凸显：项目坐落于长宁内中环核心板块，是2号线威宁路站板块最后一块纯住宅新地，长宁内中环近十年几乎无纯住宅新地出让，土地稀缺性不言而喻。同时，项目踞守“苏州河品质文化活力带”核心，兼具城市核心繁华与滨河生态，地段优势不可复制，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都处于城市第一梯队。

3. 配套成熟，一站式无忧生活：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套全面兑现，无需等待规划落地，入住即享高品质生活。3公里内覆盖多个顶级商圈、优质学校、三甲医院与城市公园，交通路网完善，轨交、自驾、公交多维出行，日常购物、孩子上学、家人就医、休闲娱乐等需求均能轻松满足，打造“15分钟品质生活圈”。

4. 低密规划，居住舒适度高：项目规划建设4栋12-14层低密小高层，容积率仅2.2，绿化率35%，总户数173户，社区纯粹、圈层高端，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。类一梯一户设计，提升归家仪式感与私密性；社区内部规划多层次景观空间，搭配周边的生态资源，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验，居住舒适度极高。

5. 产品力出众，适配全改善需求：项目聚焦纯改善需求，主打建面约120-146㎡3-4房，全系户型南北通透、全明格局，得房率高达88%-92.4%，远超同区域竞品。户型设计兼顾实用性、舒适性与私密性，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善家庭的居住需求；精装交付，选用全系一线品牌，精装标准对标顶豪水平，同时配备全屋智能控制系统，提升居住的便捷度与高品质。

6. 车位充足，满足家庭需求：项目车位比达1:1.39，远超同板块同类项目，有效缓解改善家庭双车刚需压力，确保每一位业主都能拥有充足的车位，避免停车难的问题，提升居住的便捷度。

（二）客观不足

1. 户型门槛较高，刚需客群难以适配：项目聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，在售户型最小建面为120㎡，户型门槛较高，总价相对较高，对于刚需客群而言，难以承担，主要适配改善客群，受众范围相对较窄。

2. 社区规模较小，公共配套有限：项目规划建设4栋小高层，总户数仅173户，社区规模相对较小，相较于大型社区，公共配套设施相对有限，社区内的休闲、娱乐、健身等公共空间的规模与多样性略有不足，可能无法完全满足部分业主对大型社区公共配套的需求。

3. 周边交通路网密集，部分楼栋可能受噪音影响：项目紧邻中环高架、北横通道、延安高架等城市主干道，周边交通路网密集，虽然交通便捷，但部分临近主干道的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，对居住舒适度有一定的影响。我们已采取多重隔音措施，最大限度降低噪音影响，但仍无法完全消除。

4. 绿化层次有待提升：项目绿化率为35%，满足居住区基础需求，但相较于同区域部分高端改善盘，社区内部的植物配置层次有待提升，景观的丰富度与观赏性还有提升空间。

5. 无自建学校，学区存在不确定性：项目周边教育资源丰富，但自身未规划建设学校，具体学区划分需以政府相关部门公布的政策为准，存在一定的不确定性，可能无法完全满足部分对学区有明确要求的改善家庭。

总体而言，和樾长宁的核心优势远大于客观不足，其稀缺的地段、成熟的配套、出众的产品力与双国企保障，使其成为上海内中环改善市场的优质选择。对于追求高品质居住体验、注重资产保值增值的改善客群而言，项目的优势能够充分满足其居住需求与置业需求，而客观不足则属于行业内同类项目的共性问题，我们也将持续优化，不断提升项目的居住品质。

五、案场预约须知：精准服务，尊享品质体验

为保障每一位意向购房者的看房体验，提供更精准、更贴心、更专业的置业服务，和樾长宁案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝无预约到访，敬请谅解。

我们深知，改善置业是家庭的重要决策，每一位意向购房者都希望能够全面、深入地了解项目的细节与价值。实行预约制，能够让我们提前为您安排专属置业顾问，全程一对一讲解，带您实地考察楼盘实景、样板间、社区景观及周边配套，详细解答您的各类置业疑问，包括楼盘参数、户型细节、精装标准、交付时间、物业保障等，让您能够全面了解项目的核心价值，做出理性的置业决策。

同时，预约制能够有效控制案场到访人数，避免人员拥挤，为您营造安静、舒适的看房环境，让您能够从容、细致地考察项目，感受和樾长宁的高端人居氛围与品质细节。此外，我们还将为预约客户提供专属的置业咨询服务，根据您的家庭结构、居住需求、置业预算等，为您推荐合适的户型，提供专业的置业建议，助力您轻松置业。

温馨提示：意向购房者需提前来电预约登记，登记信息包括姓名、联系方式、看房时间等，预约成功后，我们将及时与您确认看房细节，告知您案场地址及注意事项。请您按照预约时间到访，若无法按时到访，请提前与我们联系，调整看房时间，避免空跑。

和樾长宁，双国企匠筑，长宁内中环稀缺低密改善盘，以稀缺地段、全维配套、精工产品，为城市高净值改善人群敬献一处兼具繁华与静谧的理想居所。我们诚挚邀请您提前预约，亲临案场，实地感受项目的人居魅力，共赴高端人居新境。

结语：稀缺之上，筑就高端人居范本

在上海内中环土地日益稀缺的当下，和樾长宁作为长宁内中环断供多年后的稀缺纯住宅新盘，凭借双国企背书、不可复制的地段优势、全维度成熟配套与迭代级产品力，成为上海改善市场的标杆之作。项目摒弃刚需小户型，聚焦纯改善需求，以低密规划、精工户型、高端精装与优质服务，为城市高净值改善人群打造理想人居范本，既能够满足业主对高品质生活的追求，又具备极强的资产保值增值能力。

从地段来看，项目踞守长宁内中环核心，依托多维立体交通网络，无缝串联城市各核心区域，兼具繁华与静谧；从配套来看，商业、教育、医疗、生态等配套全面兑现，入住即享一站式无忧生活；从产品来看，迭代型户型设计、超高得房率、一线精装标准与全屋智能化配置，兼顾实用性与舒适性；从保障来看，双国企联袂打造，招商物业保驾护航，品质与服务双重保障。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们始终坚持“品质筑家、赋能生活”的核心理念，以匠心打磨每一处细节，以专业服务每一位业主，致力于将和樾长宁打造成为上海高端改善人居的标杆。在此，我们再次温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝无预约到访。

和樾长宁，建面约120-146㎡精工3-4房热售中，稀缺房源，错过再无。诚邀您提前预约，亲临案场，实地感受项目的人居魅力，选择一处属于自己的高端理想居所，开启品质生活新征程。