华发和越秀，开始互相引入猛将...

前段时间，原华发股份集团营销管理中心总经理贺传浪、以及首席产品官黄凤彬双双奔赴越秀后，广州国企一连请来了珠海国企两员集团大将的消息，一度闹得沸沸扬扬。

更微妙的是，就在最近，华发和越秀直接双双出手“抢人”了：

一边是原华发华南大区副董事长林隽、以及原华发华南大区营销总经理郑枫，被双双引入了越秀；

另一边是前越秀湾区区域分管营销的副总王敬来，履新华发华南大区营销总。

两家房企将才双向奔赴，究其原因。艳姐觉得，大概率因为：

过去几年，越秀和华发，作为华南地区最头部的两大国企地产，规模相近，拓展模式也相当接近，一边踞守大本营，一边在华东等优质市场积极开拓，双方的人才匹配度也可谓相当之高。

而这一次，两家国企，也终于将手伸向了彼此的华南核心团队。

如果说，过去是越秀单方面在招华发的人，那么这一次，华发也终于出手“反击”了！

01

火力全开！

越秀再迎华发两大猛将

算上新从华发引入的两位高管，越秀在短短几个月内，已经接连从华发迎来4名猛将。

而这一次新加盟的林隽和郑枫，翻一翻履历，都相当不凡。

林隽，1971年生，曾是广州市荔湾区委常委、常务副区长，是规划领域的专家，其在2022年1月空降万科南方区域。

在当时的万科，区域总、区域副总级别的高管，鲜少有外聘的先例，但林隽一来就成了万科最高级别的GP合伙人，并出任南方区域产品中心总经理，牵头管理南方区域的整体产品与规划工作。

2024年3月，体制内出身的林隽又来到了当时风头正盛的珠海国企华发，出任人居研究院副院长兼华南大区副董事长，分管综合部，一度被视为华发在华南的灵魂人物之一。

郑枫，1983年生，是拥有清华背景的中海海之子，曾是中海着力培养的未来核心营销人才，其在中海从基层营销策划做起，并一路成长为广州中海营销负责人。

郑枫2016年加盟碧桂园，历任广州区域营销副总、超大区域营销总等职，后又曾供职于阳光城西南区域、金地广州公司，并在2022年年底加盟华发，在当时，华发在华南最重要的两个核心大区——华南大区和珠海大区的营销大权，都由郑枫掌管。

后来随着华南大区和珠海大区合并为新的华南大区，林隽和郑枫也依旧是华南大区的两大核心人物，然而两人也几乎在同一时间自华发撤离，转投越秀。

事实上，从两位高管的履职经历细品，也不难理解这一抉择。

林隽身为本就扎根于广州的规划专家，其和作为广州国企的越秀，渊源显然也要来得更深厚。

至于郑枫，其在加盟华发前，最核心的征战地就是广州，加盟越秀或许也将聚焦于其最熟悉的战场。

不过这两位来到越秀后，也同样留下了诸多疑问，尤其是此前深耕华南营销的郑枫。

要知道，越秀这两年，吸纳的最猛的就属营销端人才，尤其是大本营广州区域，更可谓人才济济。

前段时间，原越秀地产集团营销总李亮调任越秀广州区域联席总经理，亲自坐镇广州区域营销。

而早在今年年初时，越秀就已为广州区域引入了两位万科系营销悍将。

前万科深圳公司营销负责人陈淑佳，出任广州区域营销总师，全面牵头区域策略管理；94年生的圣培，出任广州区域营销副总，牵头片区项目操盘。

说白了，如今的越秀，在广州可谓是加足马力。

不过值得一提的是，陈淑佳的营销总师之位，还是越秀当时新开创出来的，简言之，越秀在广州区域的营销管理位置还是相对饱和的。

那么，郑枫到来后，是否被纳入了广州区域？又被摆在了什么样位置？也相当值得深思了。

不过无论如何，这位华南营销大佬的加盟，终究又是给越秀的营销天团添上了一员大将。

至于“规划大拿”林隽，其具体职务虽然同样尚不明晰，但对于正在广州和保利争地盘、开启大本营守卫战的越秀来说，无疑也将带来不小的助力。

越秀自从年初在广州大本营豪掷200多亿摘下马场地块后，一直在行业稳坐拿地榜榜首，也从那时起，就释放出了火气全开的信号，今年，或许也将集全司之力铆足劲大干一场。

或许也正因如此，越秀才会直到现在也还在大肆招兵买马，而不少高管也看到了机遇，选择了牵手越秀，想要猛拼一把。

只不过可怜了华发，被薅了不少人才。

从集团到华南核心管理层，一溜烟地都跑到了越秀。

02

华发多事之秋

逆势引入越秀旧将

众所周知，如今的华发正值多事之秋。

而作为过去两年间华发在华南大本营扎根的两大关键角色，林隽和郑枫的出走也给华发本就动荡的格局，又新添了一层阴霾。

被越秀撬走了多员大将后，华发也“小发雷霆”，久违地传来了引入高管的新动作，对方还曾是越秀湾区区域分管营销的副总王敬来。

不过相较于几乎是从华发“现挖”了一大波高管的越秀，华发这一把引入的王敬来，实则是越秀的旧将。

王敬来，也是这一次发生变动的几位高管中最年轻的一位，其1987年出生，2009年毕业于暨南大学工商管理专业，其地产生涯早期，曾在碧桂园完成了一次重要的职业转折，从一名销售转为策划，并一路做到了碧桂园惠深区域的策划专业负责人。

2014年年初，王敬来加盟广州民企方圆地产，从高级经理做起，2017年时，3年就已经成长为方圆地产集团营销中心副总的王敬来，加盟越秀。

而越秀，也是王敬来近17年职业生涯中供职最久的一位东家。

其在越秀8年，从最早的越秀东部区域储备营销负责人，到后来的越秀大湾区西部区域营销部门总经理、分管营销、客服、投资的区域副总……

2024年6月时，王敬来被调入越秀地产旗下的营销代理公司越秀兴业，出任副总经理。

2025年7月，王敬来转身加盟金茂，出任广深公司副总经理，其在金茂期间，这家央企在大湾区和福建地区的营销管理工作都由王敬来全面管控。

而在极具市场化特色的央企金茂磨砺过后，王敬来又选择了回到国企怀抱中。

当然在这个节骨眼上加盟华发，说白了还是需要些许勇气的。

毕竟，如今，华发的伤痛，几乎已经人尽皆知了。

华发的高管齐齐走到越秀，与其说是越秀一直在瞄准华发招人，不如说是因为华发正处于深度的组织调整期，高管们自然也就有了新的职业选择，不是越秀也或许会有别的房企，像王敬来这般逆势入局的才是极少数。

回过头看，今年4月时，华发拿出的两份重要成绩单，就已经彻底揭开了这家珠海国企的伤疤。

在华发披露的2025年年报中，其宣告迎来上市22年首亏——这一亏，亏损近100亿元，同比暴跌超1000%，也把华发在行业动荡几年间赚到的钱，几乎全亏了个干净。

而这股寒意也延续到了一季报中，今年前3月，华发营收同比跌了近8成不说，又亏了近10个亿。

另一个数据是，今年前4月，华发的全口径销售额已经掉到了138亿，位列行业TOP14。

而在一年前，这两个数据还是357亿、TOP9。更唏嘘的是，当时的华发，光是权益销售额都有228.4亿。

不过一年时间，这家珠海国企，就已经面临着截然不同的局面。

反观隔壁，打包带走了一批华发高管的越秀，虽然整体业绩也同比下滑了不少，但在广州一座城市，就在前四月干出了142.2亿业绩——已经超越了华发在全国的战绩。

相较于如今仍然风头正盛、干劲十足的越秀，华发要彻底摆脱阴霾，或许还有很长一段路要走。

而说白了，在当下引入王敬来，或许也是因为华南大区的营销，也将是未来整个华发能否崛起的关键，这个位置，必须有人及时来填补空白。

而这或许也是王敬来选择在这个时刻牵手华发的重要原因。

毕竟对于营销高管来说，挑战越大，或许机遇也越大，接下来也需要看其能否陪伴华发走过艰难时刻了。

本文参考资料来源：壹地产、地产一品塘、星岛记事、地产人言往期资料、公开资料等

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主编：张艳

责编：Nanako

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