深圳豪宅迎来涨价潮

在最近深圳核心区放松限购以后，有不少的粉丝都来问我，现在出的这个政策对于楼市的影响怎么样？是不是马上房价就要上涨了？很多人都因为这个事情感到焦虑，那深圳的房价到底有没有上涨呢？

其实截止到目前为止，对于深圳的刚需市场来说，主体还是属于成交量比较活跃，保持恒温的状态，稍微有影响的其实是属于豪宅市场，因为本身这种放松限购家庭能购置第三套的情况，对于刚需或是改善家庭来说影响并没有多大，毕竟购买需求就摆在那里

反而都是一些外地客，或者说本身在深圳这边有两套物业，没办法破除限购本身就想买第三套房或是更多房产的家庭，在这个市场当中能获利一点点

所以最近的话，我们可以看得到深圳的豪宅市场，特别是2000万以上的产品，成交热度以及看房热度来说相对会比较高，包括本身之前热度会比较高的总价在1000来万的一些小区。在最近的市场当中，看房量来说也还是挺高的，少部分小区有微涨的趋势

像比如说在市场当中热度比较高的福田侨香村，这个小区最近甚至还出现了排队去看二手房的现象，整体热度被推起来之后，目前这个小区的业主挂牌价也有所上调，最近成交的话，会陆续公布出来，但价格大概率会比前期要上涨了一些

看4月份成交的时候，基本上就是在800万到840左右，目前挂盘最低都已经去到了850万，最高的业主已经挂到了1000来万

南山的网红盘华润城润玺同样经历着相同的情况，大部分的房源调整价格幅度还是比较大的，套均总价都要上调了100万，这个小区也是深圳的神盘来的，一旦市场有什么风吹草动，它的调整速度永远不会比其他盘慢，而且交易量也是相对来说比较高的，小区的活跃度一直都能稳定

像新房层面，同样没有落下，深圳湾澐玺最近也有部分户型在回收折扣，基本收回大概50万的空间，科技园的新盘翰熙典居也是想在这个市场当中抢占一波热度，所以在近期准备加推出1号地块105平的户型， 预估总价也得小1000万起

像其他已经在卖的小区，最近的看房量来说也还比较大，绿景白石洲、卓越缦樾这些小区在五一期间看房量、成交量都还是有一些的，效果比较显著的就是刚刚加推的金地环湾城

最小112平的三房，起步总价约970万左右，大一点面积260平，无遮挡看海景的去到了3500万。而在五一期间，基本上每天去化都有七八套的样子，整体的市场成交占比还算是比较高的

而且看房的客户成交周期都非常短，都不是说之前看过的，而都是放开限购之后过来看，基本上一到两天就做了决定的

小区的交付时间预估就是在28年的3月份左右，楼下的商圈、地铁口、学校的配套都会在这之前陆续交付。到时候商圈交付之后，也将成为福田新一代的网红打卡点。而且建筑设计风格很特别，可以期待下

最近的豪宅市场波动还算是比较大的，如果说有在关注的朋友可以去看一下之前所了解过的房源，或者说关注下之前看过的二手房小区有没有合适的房源可以去考虑

说不定在这个市场的波动当中还有一波捡漏的机会