物业费交完又收车位费？2026新规：4种情况属于重复收费，可拒交

买了房买了车位，交了物业费还得交车位管理费，凭啥？

首先搞清楚了，物业费和车位管理费，它们是两笔不同的钱，简单说：物业费管整个小区的公共服务，车位管理费专门管你的车位。正常来说这两笔钱分开收是没问题的，但如果物业把同一项服务拆成两笔钱收，就是违规！

2026年早就明确了，如果是以下四种情况，就属于重复收费，业主就可以拒交，已经交的也可以把钱退回来。不是信口说的，都是有法律依据：

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这4种情况，业主直接拒交！

①合同里物业费已包含车位服务，物业还另外收。

现实中很多人都吃了亏，明明《物业服务合同》里白纸黑字写的清清楚楚，“物业费包含车库保洁、照明、监控、巡逻”…，然而物业还另外开单子收取业主车位管理费，这就相当于一份服务收两次钱，这种违规收费就可以拒交。

②产权车位被收“场地占用费”

花几十万购买的车位，这个车位就是你的私有财产，即使物业要收费，也只能收车位管理费，这笔费用是专门针对管理车位车库而收取的服务费用，比如对车库车位进行通风点灯维护、停车秩序管理、车库卫生清扫等等…

物业为业主提供了这些服务，收取管理费是应当的，但是物业无权对你私有财产再收取“场地占用费”“停车费”。如果他们执意收这笔钱，拿着你的车位产权证，告诉物业：这是我的地，你凭啥收占用费？

③物业费已按建筑面积收了，车位面积被重复计费

很多小区物业费按“建筑面积”收，而且车位面积已经算入其中，相当于你已经通过物业费缴纳了车位的服务钱，再单独收就是重复收费。

④把车位管理费拆成七八项收

车库照明电费、通风电费、保洁费、秩序维护费，”…这些都是车位管理费正常内容，一般合同中都会约定它们属于"车位管理费"一项收费，如果物业将它拆分成七八个名目单独收取，就属于典型的违法收费行为。

河南某物业公司就这么干了，后来被认定为"重复收费或分解收费项目提高收费标准"的违法行为，不仅退了费用，还处以罚款14300元。

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合规收费，必须满足3个条件

物业想收车位管理费，必须满足以下三个条件，缺一条你都可以拒交：

1.有合法有效的合同依据：按《民法典》相关规定，物业收取车位管理费的标准、服务内容、计费方式等，均应在合同中有明确记载，合同约定是物业收费最基础的合法性来源，口头承诺不算

2.双备案+公示：物业收取费用必须在住建局、市场监管局备案，并在小区显著位置公示。

3.服务达标：物业收了钱，就得按合同要求办事，比如车库照明、通风、监控设备运行及维护、卫生保洁、秩序维护（交通指挥、安全保障）等等，如果物业并未提供约定的车位管理服务，如车库照明长期损坏不修、卫生无人打扫、监控设备停用等…，则其收取全额车位管理费缺乏对价基础，业主有权要求核减费用或拒绝支付。

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遇到违规收费，三步维权最有效

物业如果违规收费，吵吵闹闹没啥用，最有效的办法就是依法行事：

第一步：留证据。拍下物业服务合同条款、缴费单、收费公示，还有沟通记录，比如与物业交涉时的微信聊天截图、通话录音等，越全越好。

第二步：书面交涉。给物业发《异议函》，指出其收费项目缺乏合同依据或违反价格法规定，要求限期提供收费依据并退还违规收取的费用。保留记录

第三步：投诉维权。

12315（市场监管）：举报价格违法、违规收费、未明码标价等

12345：转住建部门处理

住建局物业科：要求查处

第四步：法院起诉。物业还不改？直接起诉，法院肯定支持你

写在最后，2026年监管越来越严，咱该交的不能少，但不该交的咱也不多花。只要遇到乱收费别忍气吞声，拿起法律武器，维护自己的权益！