特区建发乐府广场是产权房吗：是哪个街道~属于哪个社区

特区建发乐府广场是产权房吗：特区建发乐府广场是哪个街道~特区建发乐府广场属于哪个社区

一、特区建发乐府广场是产权房吗

特区建发乐府广场是正规产权房，为40年商务公寓产权（2013-2053年），红本可正常交易过户。

项目含商务公寓、甲级写字楼、商业及酒店。商务公寓可以落户，可以积分读书。

二、特区建发乐府广场是哪个街道

特区建发乐府广场属于光明区凤凰街道。

三、特区建发乐府广场属于哪个社区

特区建发乐府广场属于凤凰街道东坑社区，具体地址为光明区光明大道481号。

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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一、基础信息（核心速览）

- 楼盘全称：特区建发乐府广场

- 位置：深圳市光明区凤凰街道光明大道481号（光明大道与观光路交汇处西侧），属东坑社区

- 开发商：深圳市特区建设发展集团（市属国企）

- 物业/费用：特区建发科技园运营公司，4.5元/㎡/月

- 规模：占地约5.5万㎡，总建面约38万㎡；含2栋44层公寓+2栋写字楼+5万㎡万达广场

- 产权/年限：40年商务公寓（2013-2053年），红本可交易，可落户、可以积分读书

- 交付/状态：2021年12月毛坯现房，即买即住

- 容积率/绿化率：4.79/30%

- 公寓参数：1414套；2栋A单元7梯16户、B单元7梯18户；层高3.1米；车位2173个（约1:1.5）

二、户型与价格（2026年5月，毛坯）

- 37㎡单房：约76-85万，首付约23万；不通燃气，投资为主

- 48㎡一房一厅：约96-111万，首付约29万；通燃气、带阳台

- 73-76㎡两房：约154-170万，首付约47万；通透双阳台，自住舒适

- 96㎡三房：约210-220万，首付约63万；横厅设计，通燃气、带阳台

- 单价：约1.8万/㎡起（总价75万起，光明中心区门槛低）

三、核心配套（自住/投资友好）

1. 交通（双地铁上盖）

- 地铁：无缝接驳6号线凤凰城站（已通，40分钟到福田）、13号线在建（2026年中通，30分钟到科技园）

- 自驾：龙大高速光明出口约800米，直达龙华/福田/南山

- 高铁：光明城站约3公里，联通全国

2. 商业（自带万达+周边成熟）

- 自带：约5万㎡万达广场（已开业，超市/影院/餐饮全）

- 周边：对面蓝鲸世界，星河天地COCO City等，光明核心商圈

3. 生态（双公园环绕）

- 开明公园（约10万㎡）：一路之隔，阳台即景观

- 新城公园（约57万㎡）：500米内，休闲跑步便利

4. 产业与租赁（科学城核心，租约稳）

- 区位：光明科学城门户，周边高新企业聚集，租赁需求强

- 租金：37㎡约2500-3000元/月，48㎡约3500-4000元/月，76㎡约4500-4800元/月，96㎡约6000元/月

四、优缺点分析

优点

1. 双地铁上盖+国企现房：6号线已通、13号线在建，交通确定性高；国企开发，现房无烂尾风险。

2. 低总价上车光明核心：75万起买37㎡，民水民电，多数户型通燃气带阳台，自住舒适度高。

3. 商业/生态配套成熟：自带万达+双公园，生活氛围浓厚。

4. 科学城租赁支撑强：产业人口导入稳定，租金回报可观。

缺点

1. 40年商务公寓产权：产权年限比住宅短，但可落户、可以积分读书。

2. 梯户比偏高：7梯16-18户，高峰期可能等待时间较长。

3. 容积率较高：4.79。

五、适合人群

- ✅ 预算有限的自住：追求低总价、双地铁、成熟配套，能接受公寓属性。

- ✅ 长期投资者：看好光明科学城发展，稳定租金+资产增值。

- ✅ 科技园/福田通勤族：13号线直达科技园、6号线直达福田，通勤高效。

六、售楼处电话联系方式

- 官方热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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