高管集体出逃，华发这口锅要盖不住了

昨天，大嘴的好朋友子姨爆出一则消息：华发股份华南大区副董事长林隽，已正式敲定加盟越秀地产。

公开履历显示，林隽曾任职广州市荔湾区委常委、常务副区长，常年深耕政府规划领域。

2022年1月，他从政府直接空降万科，出任南方区域产品中心总经理，并拿下万科最高级别的合伙人GP身份，成为万科极为罕见的外聘区域级高管。

2024年，林隽加入华发，担任人居研究院副院长兼华南大区副董事长，一度被视为华发扎根华南的关键掌舵人。

去年11月，华发将珠海大区和华南大区合并，林隽继续担任新区域副董事长。

大嘴掐指一算，算上林隽，不到半年时间，华发已有四位核心骨干集体跳槽越秀：

今年2月，原华发股份集团营销管理中心总经理贺传浪加盟越秀地产，出任集团营销中心总经理。

贺传浪毕业于复旦大学，2002年以“海之子”身份进入中海地产，历练多年，2021年加入华发担任集团营销部总经理。

3月底，原华发股份集团首席产品官黄凤彬履新越秀地产，出任华东区域董事长。

黄凤彬出生于1983年，职业生涯历经世茂、华发等多家品牌房企，他的到任填补了越秀华东区域董事长一职的长期空缺。

此外，原华发股份华南区域营销总经理郑枫已离职多日，传其近期即将入职越秀。

加上刚刚敲定去向的林隽——至此，四位原华发核心高管，齐刷刷地聚到了越秀旗下。

如果只是单个高管跳槽，或许还能归结为个人职业规划的自然流转。

但当一家公司的核心管理层出现“批量出逃”，大概率不是一时意气，而是整条船已经开始漏水，而船上的人，是最先听到异响的。

细数华发这一年的近况，忽然发现，这些职业经理人的自保，不是毫无缘由的。

先看财报，上月底华发股份公布了2026年一季报：当期营业总收入40.38亿元，同比暴跌78.18%；归母净利润亏损9.46亿元，上年同期为盈利1.91亿元，同比暴跌595.55%。

如果觉得一季度的亏空还不至于影响全局，不妨再来看华发2025年全年成绩——上市22年以来首次年度亏损：归母净利润巨亏94.96亿元，同比暴跌1095.54%；扣非归母净利润亏损83.44亿元，同比下降1362.57%。

这笔亏损，比2021年到2024年四年净利润加起来还要多。特别是第四季度，单季度就亏掉了96亿元，而上年同期亏损不过3.79亿元。

从现金流来看，2025年虽然经营活动现金净流入仍维持在198.89亿元，同比增长25.04%，但到了2026年一季度立马转负，现金流净额骤降至-33.51亿元，比去年同期减少了74.52亿元。

一季度华发销售金额102.1亿元、销售面积35万平方米，同比分别大跌65%、68%。

销售失血直接导致回款失速，资金压力再也兜不住了——这点从华发股份的薪酬变动中也能窥见一二。

2025年华发股份董事及高级管理人员平均薪酬同比暴跌63.39%，非董事高级管理人员平均薪酬降幅更高达67.56%；高管薪酬总额从2024年的3255.28万元骤降至1443.42万元，降幅55.66%。

从昔日高薪抢人，到如今全员降薪，华发的寒意并非只是表面降温，而是船舱里已经开始结冰。

即便如此，在外界看来，华发的状况也顶多算是行业下行期的小插曲，但深挖之后会发现，华发的顶头上司——珠海国资委，早已彻底变了天。

今年4月2日，珠海市委副秘书长、市国资委党委书记兼主任李文基因涉嫌严重违纪违法，被纪检监察部门带走调查。

而在他落马之前，珠海市国资委主任的职位已经经历了一场漫长的反腐漩涡。

综合“廉洁珠海”“南粤清风网”消息：2024年6月，珠海市国有资产监督管理委员会原党委书记、主任吴爱存涉嫌严重违纪违法，接受珠海市纪委监委纪律审查和监察调查。

时隔仅两个月，曾在2019年至2021年担任珠海市国资委主任的李丛山也被查，2025年5月被开除党籍和公职。

至此，继吴爱存、李丛山之后，接任珠海市国资委主任的李文基成为第三位落马的国资委一把手。

三任国资委主任，齐齐倒在同一道雷劈过的轨迹上。 这种情景，在中国任何一个城市，都堪称极为罕见。

珠海市国资委是珠海最大的国企华发集团的直接监管部门，李文基、李丛山、吴爱存这三任负责人的相继落马，足以说明整个监管链条早已出现了严重的断裂。

如果说国资委的变天是结果，那么起因肯定离不开华发，作为珠海国资委旗下最大的国资企业之一，华发过去一年多的时间都发生了什么？

2025年6月，华发股份一纸公告宣告执行副总裁张延辞职，知情人士透露他是被带走的。

2025年8月中旬，华发集团第三代掌门人李光宁被查。同期被带走的还有另一位高管张巍。

李光宁执掌华发集团超过12年，2012年5月正式出任董事长、法定代表人，2014年起兼任华发股份董事局主席，一手将华发集团打造为总资产7500亿元的投资控股集团，占据珠海市属资产的半壁江山。

他在任期间，华发股份销售额连续五年突破千亿，2024年销售业绩排名进入全国前十。

然而，就是这位将华发推向巅峰的掌门人，最终倒在了反腐风暴的中心。

从年度亏损到季度亏空，从高管降薪到高管大逃亡，从销售断崖到现金枯竭，从组织瘦身到实控层实控人落马……

这场风暴的波及面，远非外界所能估量。

那些率先离船的人，不是偶然踩中了节奏，而是嗅到了冰层下面更深的裂缝——趁自己尚还清白，赶紧上岸；若再迟疑半步，恐怕就只能被浊浪裹挟、一同沉没。