央企接盘昔日“第一高楼”地块

　　标的现状。红线内为出让范围。　图源:深圳公共资源交易中心

　　停摆近四年后，深圳大运片区的昔日地标项目终迎新生——5月6日，华润置地以70.45亿元底价，正式接盘备受瞩目的商住用地(宗地号G01046-0106)。

　　据了解，该地块前身为世茂集团“深港国际中心”项目核心部分，曾规划建造约700米的“中国第一高楼”，后因开发商陷入流动性危机而停工近四年。在历经两次司法拍卖流拍后，该地块由地方政府收储并重新规划，此次交易标志着这片沉寂已久的土地正式迎来新生。

　　用地性质调整　容积率下降　　

　　根据出让公告，该地块的规划已发生根本性改变。其用地性质已由原先的纯商业用地，调整为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”，总建筑面积约47.68万平方米。其中，住宅面积达30.56万平方米，占总建筑面积的64%，取代商业成为项目绝对主角。商业部分则缩减至14.35万平方米。同时，规划容积率也大幅降至3.26。

　　此外，出让条件中还引入了“分宗开发、分期建设”的模式，宗地出让条件显示，出让宗地须自《出让合同》签订之日起，住宅1年内开工，4年内竣工；集中商业及酒店2.5年内开工，6年内竣工。分宗后按规定核定各宗地开竣工年期。业内分析人士认为这种模式允许开发商优先开发住宅以回笼资金，被视为对高总价地块盘活模式的一次重要调整。　　

　　整体楼面价约1.47万元/㎡　　

　　南都湾财社记者注意到，华润置地以70.45亿元竞得该地块，按总建面约47.68万平方米测算，整体楼面价约14775.59元/㎡。

　　值得一提的是，该宗地位于大运新城核心，周边有华师大龙岗附中、北理莫斯科大学、星河COCO　Park、万科广场、华润大运天地等优质配套，且紧邻16号线龙城公园站，规模优势显著的项目未来大概率将打造为高品质的综合体住区。周边新房方面，附近在售新盘有中海大运玖章花园，目前备案均价约6.2万/㎡；二手房方面，附近奥林华府、阳光天健城、绿景大公馆等住宅项目，目前挂牌均价普遍在6万-7万元之间。　

　　焦点

　　由地标到法拍 由流拍到收储

　　资料显示，该地块的历史一波三折。2017年12月，世茂集团曾以239.43亿元竞得该地块，计划总投资超500亿元，打造包含超高层主塔在内的城市综合体。然而，随着2022年其母公司爆发流动性危机，项目全面停工。2023年前后，该地标项目资产曾两次进入司法拍卖程序，起拍价从约130.44亿元降至约104.35亿元，但均因无人出价而流拍，项目一度陷入困境。

　　转折点出现在政府的介入。公开信息显示，深圳市龙岗区相关部门拟以约68亿元的总价，收储世茂持有的相关地块及地上物。这一举措有效隔离了项目的历史风险，为地块重新入市创造了条件。

　　如今，具备雄厚资金实力和成熟运营经验的央企华润置地接盘，其70.45亿元的拿地价格与政府收储成本基本持平，显示出市场对该地块新规划的认可。从摩天高楼的规划到务实的商住社区，大运地块的重生，或为深圳东部中心的发展开启新的一页。　

　　采写:南都记者 孙阳