山东
3749元/㎡！——这是今年城阳首宗住宅用地的起拍楼面地价。憋了三年的“商改住”大招，起拍价直接把桌子掀了！
▲城阳国城路地块
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城阳北的下一个风口
这块地，位置在城阳街道国城路以西、硕阳路以北，是珑樾一品西侧一路之隔的的邻居。拍卖时间定在 2026年5月21日上午9:00，不仅是因为它是2026年城阳的第一拍，更因为它那让人亮眼的参数。来看看它的数据：
这块地以前是商住混合用地，去年6月控规调整，直接把它变成了二类纯住宅用地。
占地面积：35945㎡，规划建面：57512㎡，容积率：只有1.6。在如今动辄2.0甚至2.5容积率的城阳北，这个1.6的容积率非常罕见。再加上36米的高度限制，这意味着这里只能盖总高11层以内的洋房。
最刺激的还是楼面地价，3749元/㎡的起拍地价，总起拍价2.16亿。比起周边的行情，这个价格太接地气了。旁边的鑫江新城，容积率1.8，楼面地价4498元/㎡；不远处的城阳地王北京城建国誉府，容积率1.34（南地块）、1.63（北地块），综合楼面地价7068元/㎡。
▲珑樾一品
目前城阳北片区，均价在8000~12000元/㎡之间。像国誉府的现房洋房也就1.1万左右，保利观堂的精装二手小高层，8000多就能入手。国城路地块这种地价一出，周边的在售尾盘项目（鑫江新城、国誉府、珑樾一品、海韵华府、玉兰景园等）的开发商，估计连夜要开会商量对策了。毕竟，低密、地铁、纯洋房、3千多的地价，每一项都在挑动购房者的神经。
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这地块到底香不香？
先看那些让心动的优点，地块距离地铁1号线东郭庄站，直线距离不足500米，实测走路也就5、6分钟左右。距离规划中的7号线周村站也不远，地铁加持下，地段价值稳了。
▲城阳国城路地块
教育和医疗配套也是实打实的，地块南侧是国城小学，东侧是城阳十五中学，周边还规划了18 班小学、48班初中以及6班幼儿园。玛丽医院、正阳心理医院就在旁边，虽然不是什么三甲，但平时头疼脑热绝对够用了。
但这块地，缺点也很扎心，地块西边和北边现在是工厂，周边的城市界面比较“硬核”。地块东南还有两处钉子户，虽然这里也被规划为住宅用地，但是什么时候能处理好难以确定，这多少会让购房者心里犯嘀咕。
再就是交房时间有点晚，按照正常的节奏，今年5月拍地，10月左右开盘，交房大概率要到2028年甚至2029年了。
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细节背后的明牌
出让公告里，有一个细节，白纸黑字写着：“本次只接受单独申请，不接受联合申请”。
在现在的市场环境下，这种硬性的规定，通常意味着一个信号，基本就是在告诉外界，这块地已经名花有主了，坊间的消息是青特。如果真的是青特拿地，城阳北的楼市格局，恐怕真的要变天了。
根据规划的487户、套均面积118㎡的数据来看，这几乎是一个纯粹的刚改洋房社区。青特大概率会把城阳青特璟云、李沧青特璟逸那一套成功经验搬过来：
产品线：11层以内的洋房，城阳北稀缺的一梯一户。
户型：预计以120㎡左右的三居为主，极致利用新规，把得房率拉到接近100%。
▲城阳青特璟云实景
如果你看重城阳北的地缘属性，又不急着等这套房结婚或者孩子入学，这块地绝对值得列入观察名单。地铁口、低密洋房、青特品牌，这套组合拳打下来，即便周边有工厂，长线看也是香的。
▲城阳国城路地块
但对于那些已经上车或者着急入住的朋友，也大可不必焦虑。毕竟，2028年的远水解不了2026年的近渴。5月21日，城阳北这出土拍大戏，就要上演。你会为了这个1.6容积率的洋房，再等两三年吗？
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