深圳新政第一周：日光盘、成交5亿、外地客涌入

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五一小长假刚结束，深圳楼市的“期中成绩单”新鲜出炉。

根据住建局数据显示，4月30日至5月5日，全市商品住房累计网签829套，同比增长62.5%。

其中，新建商品住宅认购573套，同比增长43.3%；网签销售492套，同比增长68.5%。

二手房数据看，全市二手住宅网签成交337套，同比增长54.6%。

从去年同期的观望为主，到今年六天同比涨超六成，这个跳涨的节奏，用数据说明了深圳楼市回升信号已经释放。

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如果说数据是“冷”的，那么新政后首个五一假期，深圳各大楼盘现场的“热”，则比数据来得更为直观。

本轮五一深圳楼市的最大“话题选手”，毫无意外地落在了光明区。

5月3日，龙湖观萃苑营销中心开放首日，超千人到场，需要排队取号限流看房。开发商相关负责人表示；“开放之后的人气，给了我们信心，这才临时决定在5月3日正式开盘。”

当晚，项目开展现场选房，首批推出的92套建面约103平方米和138平方米四房房源，仅用40分钟即售罄，连实体板房都销售一空，销售均价约3.5万元/平方米，成为2026年光明区首个“日光盘”。

此外，五一期间深圳多项目也纷纷发布了成交喜报。

均价10万/㎡的前海时代三期，假期首日爆卖了10多套。最新的海报显示，五一来访客户超700批，成交金额超5亿。

位于福田的金地环湾城，假期前两天，项目来访量增长了100%，两天认购成交约2.5亿元，相当于平时一个月的量。

场内工作人员表示：客户成交周期从原来的30天到一年以上，缩短至2–3天，还有三组客户是首次到访当天就成交。”

另外前海的瑞湾公馆、沙井的锦和玉鸣五一期间也分别成交3.8亿与3.25亿。

鸿荣源双项目发布喜报，珈誉玖玺同比上涨213%，观城五一期间销售100套。

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这一轮行情的启动，根源在于4月29日晚深圳出台的重磅新政。

深户家庭核心区购房套数上限从2套增至3套；非深户1年社保，购房套数从1套增至2套；持有效居住证、无社保的非深户，也能在核心区购买1套。

此举给大量长期在深圳居住的新市民打开了核心区刚需入场通道。

另外，据前海和深圳湾的多个楼盘项目销售人员反馈，假期期间外地身份证看房比例明显上升。

5月5日，深圳湾澐玺的销售人员透露，“五一”假期期间，来自北京、上海、杭州等地的外地客户明显增多，一些此前因名额受限仅能看公寓的客户，开始将目光转向核心区的住宅产品。核心区的资产价值正在被更广范围内的购房者所认可。

甚至有买家看到29日出政策后，立刻申请了居住证，30日居住证办理下来，五一立刻飞来深圳成交一套二手房！

外地客不断涌入深圳抄底豪宅资产，深圳高端住宅资产的全国吸引力复苏。

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市场窗口已经开启，但面对上百个项目，如何快速找到最适合自己的那一处？

一个务实的方法，是沿着地铁线做减法。

深圳的地铁网络已基本覆盖全市主要居住板块，选定一条通勤便利的线路，购房范围瞬间收窄八成。

为了帮大家快速定位潜力房源，咖姐整理了一份《深圳新盘地铁距离分布图》，将全市100+个在售及待售新盘逐一标注在地铁站点周边。

图中所展示的在售新盘中，单价最低仅在2.7万元/㎡，是坪山区16号线沙壆站的兰江璟园。
另外单价在2字头的新盘是同样位于坪山区的天健瑞云府，在14号线锦龙站周边， 单价2.8万元/㎡。

其中地铁2号线是深圳当之无愧的“豪宅线”。
目前单价最高的新盘，中信信悦湾，单价高达24.8万元/㎡，位于东角头片区，临近2号线湾厦站以及即将开通的13号线歌剧院站。
地铁站点步行5min内新盘推荐：

2号线：赤湾站-南山1978半岛擎峯；登良站-深圳湾澐玺。

3号线：大运站-深铁阅云境。

4号线：龙华站-幸福城臻园。

5号线：灵芝站-珺悦名都。

7号线：皇岗村站-卓越缦悦。

11号线：碧海湾站-京地海樾府；塘尾站-鸿荣源·珈誉府。

12号线：西乡桃源站-华联峦山府。

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