前4月百强房企拿地总额同比降幅收窄

中指研究院的数据显示，1—4月，TOP100企业拿地总额1923.1亿元，同比下降46.7%，降幅较上月收窄2.7个百分点。从新增货值来看，越秀地产、华润置地、保利发展位列前三。

数据显示，1—4月，越秀地产以819亿元新增货值位列第一；华润置地新增货值规模为520亿元，位列第二；保利发展新增货值规模为269亿元，位列第三。1—4月，TOP10企业新增货值总额2556.6亿元，占TOP100企业的40.9%，新增货值门槛为26亿元。

4月，北京、上海、深圳、杭州陆续进行土拍，多宗地块拍出高溢价，如深圳龙华区民治街道地块经60轮竞价，由天健以溢价率40%获取；上海徐汇区S031201单元xh290-09地块溢价率达25%；杭州成交10宗宅地8宗溢价，3宗溢价率超40%，其中西湖区双桥单元XH020203-05地块经73轮竞价，溢价率达60%。

从拿地企业来看，央国企仍然是主力，越秀地产、华润置地、保利发展、中国金茂、招商蛇口、中海地产、建发房产等大型央国企拿地金额位居前列。

中指研究院指出，1—4月，土地供应节奏和成交规模较去年同期总体有所放缓，从拿地民企数量来看，在经历了去年积极补仓后，民企拿地规模和参与度均出现下滑。

数据显示，1—4月，TOP10中仅有1家民企，为滨江集团；TOP11—20 中无民企，去年同期有1家，TOP21—30中仅2家为民企，去年同期为3家。

从拿地规模来看，1—4月，房企拿地规模普遍下滑，民企也不例外，2025年1—4月TOP30中民企拿地总额约380亿元，2026年1—4月仅为67亿元，拿地规模锐减。

从民企拿地城市来看，主要是杭州、昆明、重庆、日照等城市，民企普遍聚焦深耕优势城市。

从各城市群拿地金额来看，长三角、粤港澳大湾区热度领跑。1—4月，长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群之首，保利发展以107亿元拿地金额居首，招商蛇口、华润置地、绿城中国等头部企业均积极布局，市场活跃度较高。粤港澳大湾区拿地总量紧随其后，呈 “一枝独秀” 格局，越秀地产凭236亿元巨额拿地独占鳌头，拉动区域总量，中国金茂、华润置地、保利发展等头部企业也积极参拍。由于4月北京进行土拍，京津冀拿地总额明显增加，央企拿地金额居前。