咖啡节上卖房忙！二手房成交量高出30％，新政后天津楼市热起来了｜五一消费调查

本报（chinatimes.net.cn）记者刘诗萌 天津摄影报道

你见过在咖啡节上卖房的“混搭”吗？

这个“五一”假期，天津和平区民园广场举办了一场“津遇和平·星空咖啡”活动，在罗马柱廊环绕的下沉式草坪上，市集、快闪秀轮番上演。广场入口处还设置了一个由贝壳找房推出的“金五趣安家”专区，活动展板上精选了上百套二手房房源，供来咖啡节现场游玩的游客挑选。《华夏时报》记者在现场看到，展板上已经有部分房源被贴上了“已售出”的红色标签。

“我们这个活动是‘五一’期间举办，准备这些展板就是4月27日左右。就在这几天的时间里，展板上面的房源有些已经卖出去了。”现场工作人员告诉本报记者，“五一”假期期间，天津每天二手房的成交量在200至300套之间，比平时的单日成交量高了30%左右。

而记者也注意到，在假期的前一天，天津市11部门印发了《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，提出鼓励购买改善性住房，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“卖房+文旅”新风向

过去几年间，随着房地产市场供求关系的变化，在宏观政策层面，住房的投资属性逐渐褪去，消费属性逐渐凸显，与汽车、电子产品、家电、文旅消费等一道，被视为居民消费的内容之一。

今年3月发布的“十五五”规划纲要也在“大力提振消费”的部分中提到了房地产，要求因城施策优化房地产政策，多管齐下稳定预期，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。

也是在此背景下，卖房和文旅的结合不再仅靠拉客户去海景房售楼处参观，而是增加了城市内部集聚人气的文旅活动促销的创新场景。作为天津最著名的“网红地标”之一，民园广场2025年“五一”假期期间日均游客8万人，而今年虽然没有单独数据公布，从全市数据来看，总体接待游客人次也比去年同期增长了3.7%。

记者在现场看到，展板上展示的均为贝壳平台上的房源，以区域位置分类，每面展板上有40多套房，其中教育资源最优的和平区房源总价最贵。一位浏览房源信息的游客吴先生告诉《华夏时报》记者，他是一名咖啡爱好者，来到民园广场主要是为了逛逛咖啡节，也正好趁着“五一”假期天气暖和，让孩子出来晒晒太阳。对于当前楼市的行情，他仍然“不太看好”，但也说如果有心动的房子，可以先看看。

在另一处西青区改善型楼盘的售楼处里，记者了解到该楼盘“五一”假期前四天每天都有成交，数量虽然仅为个位数，但现场看房者不少，大多以家庭为单位，售楼处大厅几乎每个沙发都能坐满。工作人员向记者介绍，“五一”前三天楼盘每天都举办了游乐活动增加人气，也推出了部分限时特价房。

天津楼市趋向回暖

国家统计局发布的一季度数据显示，3月天津一手房价格环比下降0.3%，二手房环比下降0.2%，与2月份相比降幅均有所收窄。其中，3月90‌㎡及以下的二手房价格环比上升了0.2%。而中指研究院的百城价格指数显示，4月天津新建住宅价格指数环比上涨0.08%，同比也上涨了1.36%，均价为15470元/平方米。二手房方面则环比下跌了0.21%，均价为20268元/平方米。

在一季度楼市局部回暖的背景下，4月底召开的中央政治局会议提出要努力稳定房地产市场。随后，广州、深圳、天津、武汉、苏州5个城市都赶在“五一”假期前发布了楼市新政。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“五一”假期前后各地城市出台的房地产相关政策，总体与当前努力稳定房地产市场的工作导向高度契合。均为超大城市或核心城市，体现出以重点一、二线城市为率先代表来稳定市场的基本路径。这不仅对其他一、二线城市具有积极的启示意义，也对全国范围内包括地级市在内的各地政策调整优化提供了重要参考。

其中，天津提出了11条政策，除了涉及盘活存量、加强二手房市场等方面以外，更直接地指向了改善型需求。中指研究院天津分院副总经理赵玉国向《华夏时报》记者表示，受市场环境影响，天津住宅市场需求结构发生显著变化，大量刚需购房者转向二手房市场，带动二手住宅市场份额稳步提升。2025年，天津二手房成交套数占全市住宅总成交量的比例已达70%。

他进一步表示，近年来改善型需求对天津新房市场的支撑作用日益凸显。2025年，天津商品住宅（不含保障房）套总价的中高价位门槛和高价位门槛分别为207万元和404万元，同比分别上涨4.71%和2.51%。今年一季度，天津调整公积金政策，提高二套房贷款额度，直接缓解了改善型家庭购买二套房的资金压力，为改善需求提供了有力的信贷支持。

责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳