定了！佛山公积金新政落地！最高可贷216万！适用商转公！6月起执行

终于落地了！

佛山公积金最高可贷额度将提高至216万！6月1日起执行！适用商转公！4月30日，佛山市住房公积金管理中心发布了《佛山市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》政策解读，明确了最新的公积金贷款政策。

划重点：调整后，

家庭首套最高：120万元，二套：100万元；

个人首套最高：70万元，二套：60万元。

若夫妻要贷满120万，公积金余额需至少留存5万元！

多重上浮幅度提高，包括绿色建筑、装配式建筑、二孩及以上家庭、以旧换新等，最高累计可上浮80%，即最高可贷额度为216万。

此次调整将自2026年6月1日起施行，此次贷款额度调整政策同样适用于商转公贷款。

附《佛山市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》政策解读

一、实施背景

为了深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子不炒”的定位，落实国家关于建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的部署要求，更好发挥住房公积金制度保障作用，支持缴存职工刚性和改善性住房需求，促进我市住房公积金事业高质量发展，市住房公积金管理中心结合我市实际，对《佛山市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款有关事项的通知》（佛房金管〔2024〕84号）相关标准进行调整（以下简称《通知》）。

二、主要内容

（一）调整我市首套、二套住房公积金最高贷款额度

本次修订将首套住房公积金最高贷款额度由原来的100万元调整至120万元；二套住房公积金最高贷款额度由原来的80万元调整至100万元；其他档次的最高贷款额度同步调整。

（二）调整最高贷款额度上浮幅度及适用范围

本次修订将购买绿色建筑住房的上浮标准由“二星级以上”调整为“一星级以上”，并将绿色建筑及装配式建筑住房的最高贷款额度上浮比例由10%提高至20%；同时，将符合二孩以上家庭及上述情形的额度上浮的适用范围由首套自住住房扩大至首套、二套自住住房；此外，新增经市住建部门认定属于本市商品住房“以旧换新”政策支持范围的，最高贷款额度上浮20%。符合多项条件的借款申请人可按规定叠加享受上浮优惠。

三、相关问题解答

（一）《通知》何时实施？

答：《通知》自2026年6月1日起施行，自施行日起受委托银行受理的贷款申请按《通知》执行。

（二）公积金最高贷款额度有什么变化？

答：贷款额度具体调整情况如下表：

（三）双缴存职工购买首套自住住房，申请公积金贷款120万，那么公积金账户需要有多少余额？

答：根据贷款办法第十五条第（二）款规定，贷款额度=借款申请人个人账户缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数。以公积金依时缴存满3年为例，缴存余额倍数为16，缴存时间系数为1.5，则公积金账户余额需留存5万元。（即5×16×1.5=120万元）。同一笔公积金贷款为夫妻共同申请的，个人账户缴存余额合并计算。

需要注意的是，实际最高可贷金额还受借款申请人的缴存工资基数、债务情况、住房总价、首付比例等因素综合影响，具体以管理中心最终核定为准。

（四）有哪些情形可以上浮额度？上浮后最高可贷额度是多少？

答：购买本市首套、二套自住住房且符合以下情形的，最高贷款额度可上浮20%：

1.经市住建部门认定达到一星级以上绿色建筑标准的商品住房；

2.经市住建部门认定为装配式建筑项目的商品住房；

3.属二孩以上家庭（二孩均属于未成年人）；

4.经市住建部门认定属本市商品住房“以旧换新”政策支持范围的。

同时符合上述情形的，最高贷款额度上浮比例可叠加计算（即最高可上浮80%）。

例：张三和李四均已连续依时缴存公积金满三年，并符合我市公积金贷款的各项条件。现在本市购买首套自住住房，所购商品住房符合一星级及以上绿色建筑标准、装配式建筑及“以旧换新”政策支持条件，同时属于二孩及以上家庭。据此，其公积金最高可贷款额度计算如下：120万元×（1+ 80%）=216万元。

（五）本次贷款额度调整政策是否适用于商转公贷款？

答：适用。自本《通知》施行之日起受理的公积金贷款（含商转公），其最高贷款额度按本通知规定执行。

本《通知》实施前已审批或已发放的公积金贷款，按原规定执行。

四、其他事项

住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。

但是，乐居小编在这里必须给大家提个醒：没买房之前，公积金千万不要随便提取！不然再好的政策，你可能也用不上！

这是为什么？

首先，随着现在公积金支持无房提取、租房提取等多种提取方式，很多刚工作的年轻人会将里面的余额索性全提取出来，仅留500元保底。

“反正现在不买房，提出来花更香！”

但是！一旦到了步入谈婚论嫁、要上车买房的时候，可能就会后悔了！因为公积金贷款的额度跟余额的多少直接挂钩！

举个例子，一套禅城200万的房子，若首付80万、公积金能贷满120万，对于夫妻而言，贷款30年利息要比存商贷至少省9.18万元。

但贷满120万的前提之一必须是夫妻双方账户余额存够5万元以上。

很多人到申请贷款的时候才知道，佛山公积金贷款额度，是和账户余额直接挂钩的！不是你缴了公积金，就能随便贷满额。

按公积金中心公布的贷款额度计算公式：贷款额度=借款申请人个人账户缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数。

目前政策是，只要你公积金按时连续缴存满3年，缴存余额倍数固定为16，缴存时间系数固定为1.5，这两个数基本是确定的。

说白了，你最终能贷多少钱，90%都取决于你公积金账户里留了多少余额！

你要是把账户提得只剩几百、几千块，哪怕倍数再高，算下来也只能贷十万多，再好的额度政策，你也享受不到。

不止是刚需买房的年轻人，不少想申请“商转公”的街坊，也遇到类似难题！

有网友向乐居透露，当初买房时因各种原因未能使用公积金贷款，选择了纯商贷。后面通过“提前偿还贷款”提取了公积金余额，账户基本只留500元。

去年佛山“商转公”政策放开，该网友本来喜出望外准备申请，却才发现账户余额太少，贷款额度有限，转贷意义不大！

不禁感叹：“早知道就不提取了！”

于是，这位网友下定决心，先暂停提取，攒够一段时间的余额再去申请！

另一位网友告诉乐居，她去年已成功申请了“商转公”，但仅贷了20多万。

她说，看到商转公消息出来后便停止提取了，等到夫妻公积金账户余额存有一万多去申请的，最终贷了20多万，剩余商贷不分利率不变，“虽贷得不多，但利息能省一点是一点”。

在这再次提醒大家，佛山“商转公”2.0政策已于2026年2月1日起执行，放开了二套、异地公积金等门槛。

夫妻双方均在异地缴存公积金，已在佛山市购买首套住房，商业贷款尚未结清，也可以提出商转公申请。

在佛山已购买第二套住房，且该套住房商业贷款未结清，也可以申请商转公贷款。

此外，需要注意的是：

1、“组合贷款”尚不能申请商转公；

2、佛山仅13银行支持“商转公”，包括：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、顺德农商银行、广发银行、佛山农商银行、兴业银行、南海农商银行、邮储银行、平安银行等。

3、“商转公”最长贷款期限为20年。

4、在外市申请的商业贷款不能申请。

值得一提的是，2026年佛山“商转公”额度从2025年的25亿提升至35亿，额满即止！

公积金利率方面，目前5年期以上，首套是2.6%，二套是3.075%。

公积金首套2.6%的利率，还是比佛山执行商贷首套利率3.0%有40bp的优势！

以首套贷款100万为例，公积金贷款每年可少还近2377元利息，20年可省4.75万利息。

而目前商贷二套也能按首套利率申请，公积金在二套利率就没任何优势了。不少网友呼吁公积金二套利率也相应调整。

最后再强调一下：

1、未来1-3年有买房计划的，立刻停掉所有公积金提取，租房、无房提取都别提，余额还是贷款额度的底气。

2、有“商转公”打算的，马上取消自动提取，把账户余额攒起来！

3、哪怕暂时没买房计划，建议最好别把公积金账户提空，除非特别等钱用。

记住，首套公积金是咱们普通人能拿到的最低利率的贷款，没有之一。

别为了眼前的几千块小钱，丢了未来几万、甚至十几万的利息优惠。

听一句劝，没买房之前，公积金千万别随便提！除非你这辈子都不会买房！

文章来源:乐居买房