迪拜楼市4月狂销480亿迪拉姆，1.4万笔交易创历史新高

“阿联酋制造”2026将于5月4日至7日在阿布扎比国家会展中心举行。阿联酋旗舰工业平台“阿联酋制造”2026第五届活动，将于2026年5月4日至7日在阿布扎比国家会展中心举行。

阿布扎比国家会展集团首席执行官胡迈德·扎赫里表示，本届活动将成为该展会历史上规模最大的一届，展览面积超过88000平方米，较上年扩大30％。参展商将达到1245家，较2025年增长73％，并将有来自阿联酋七个酋长国的参与者到场。

他表示，阿布扎比国家会展中心拥有符合全球最高标准的先进基础设施，能够为参展商和访客提供出色体验。这也体现出阿联酋致力于保持其在地区和国际层面举办世界级活动方面的领先地位。

他还说，阿布扎比国家会展中心是中东地区最大的活动场馆，拥有灵活的室内外活动空间。场馆设有12个互联展厅，其中包括临时13号馆。该展厅将承接“阿联酋制造”两项新推出的内容，并为中小企业提供支持。

场馆周边及现场配套有多家酒店，可满足本地和国际代表团的住宿需求。此外，周边区域还提供丰富的零售和餐饮接待选择，以服务参展商和访客。

为方便访客，阿布扎比国家会展集团将提供免费“停车换乘”服务，并安排穿梭巴士将参会者直接送至会场。

有关部门已公布换乘停车点位。阿布扎比国家会展中心停车场仅限持许可者使用。

扎赫里还表示，阿布扎比国家会展中心还提供先进的人流和访客管理方案，并利用人工智能系统保障顺畅的参观体验。同时，集团正与阿布扎比所有相关部门合作，确保活动期间周边交通顺畅、到场便利。

该集团正利用人工智能提升参展商和访客体验。这包括提升通达性、缓解场馆周边拥堵的智能停车系统，以及有助于实现更可持续办展的一体化楼宇管理系统。由人工智能驱动的“先见”系统则用于加强交通和访客管理，监测健康与安全状况，追踪人流，并优化通行效率。

他还强调，这些人工智能解决方案提升了访客和参展商与场馆之间的互动体验，确保整个过程顺畅且安全。“阿联酋制造”是推动阿联酋工业投资、增长和韧性的重要平台。上一届活动促成了总额110亿迪拉姆的协议和采购合同，同时也为国民经济吸引了大量投资。自创办以来，该平台一直是国家本地增值计划的重要推动力量，强化了本地供应链，并推广阿联酋制造产品。

他总结说，2026年这一届活动势头更强，已超过以往各届的表现和运营基准。这一进展将进一步推动阿联酋工业和经济增长，并与国家可持续发展和全球竞争力愿景保持一致。

迪拜房地产4月销售额达480亿迪拉姆，尽管价格出现回调信号。尽管价格开始出现放缓迹象，迪拜房地产市场在4月仍保持韧性，共录得13977笔交易，销售额达到480亿迪拉姆，显示投资者需求依然持续。

房地产公司“法姆地产”的数据显示，交易量环比增长3．5％，整体成交金额增长10．7％。这表明，尽管地区环境更趋复杂，高价值市场板块仍保持较强势头。

在地缘政治紧张局势加剧、全球经济不确定性上升的背景下，迪拜仍持续吸引大量资本流入。这一表现得益于其作为安全、透明且监管完善的投资中心的声誉。分析人士指出，人口增长、长期居留改革以及基础设施持续扩张，正在进一步巩固市场需求基础。

菲拉斯·马萨迪表示：“4月的表现反映出市场的内在韧性，住宅和商业板块的需求都较为稳定。”他指出，迪拜继续受益于其作为全球稳定投资目的地的定位。他还说，新房销售占主导地位，说明市场对迪拜未来开发项目仍有长期信心。

根据“迪拜互动”平台数据，一级市场仍是交易活动的主要驱动力，共录得10563笔交易，金额358亿迪拉姆；相比之下，二手转售交易为3414笔，金额122亿迪拉姆。期房销售持续强劲，反映出投资者对新项目的兴趣，以及对未来资本增值的预期。

公寓仍是市场主力，共成交11377笔，金额241亿迪拉姆，环比增长6．5％。地块销售额则大增34．7％，达到66亿迪拉姆，显示市场对土地开发机会兴趣浓厚。商业地产同样表现强劲，共录得561笔交易，金额40亿迪拉姆，同比和较3月均显著增长，显示商业活动重新升温。

平均房价同比上涨16．1％，达到每平方英尺1840迪拉姆。不过，近期指标显示，在经历多年上涨后，价格升势开始放缓。

迪拜南区连续第二个月保持表现最佳区域地位，共录得1171笔交易，金额27亿迪拉姆，其后依次为杰贝阿里第一社区和巴沙南第四社区。迪拜群岛则成为高价值热点区域，销售额达到28亿迪拉姆，反映出市场对高端滨水开发项目的需求上升。

高端交易继续受到关注，其中最贵的一套公寓位于朱美拉的安缦公馆，成交价为1．71亿迪拉姆。其他高价交易包括迪拜市中心巴卡拉公馆1．22亿迪拉姆的成交，以及迪拜码头地区1．18亿迪拉姆的成交。别墅最高成交价则出现在伊登山，达到7600万迪拉姆。

交易仍主要集中在中端市场，价格在100万至200万迪拉姆之间的房产占总销售的34．7％。价格低于100万迪拉姆的房产占23．3％，显示首次置业者和以租金回报为目标的投资者需求仍然旺盛。价格高于500万迪拉姆的房产占比接近12％。

尽管销售势头强劲，市场也开始显现重新校准的迹象。瓦卢斯特拉特的数据显示，其住宅资本价值指数在2026年第一季度下降3．8％，至229．2点。这是自2020年以来首次出现季度下滑。

市场专家表示，这一下滑更多是过去三年大幅上涨后的自然调整，而非市场转向下行。随着供应增加、投资者偏好变化，房价涨幅正开始受到抑制。

一位驻迪拜分析人士表示：“价格温和回调是健康变化，说明市场正走向更可持续的增长轨道。交易量依然强劲，流动性充足，支撑需求的基本面——从人口增长到外资流入——仍然稳固。”

随着迪拜人口突破400万，新项目也持续在新兴区域推出，市场整体前景仍然偏向积极。业内人士预计，在“迪拜经济议程D33”等战略举措，以及迪拜作为全球商业和投资枢纽地位持续提升的支撑下，市场将在2026年延续平稳增长势头。