⚡官方|尼德兰半岛官方售楼处发布:尼德兰半岛以品质铸就

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尼德兰半岛是位于上海浦东外高桥板块的稀缺低密纯联排别墅社区,主打外环内0.66超低容积率、现房发售、即买即住,是当前上海改善型客户追捧的“绝版”墅居产品.

在售户型与价格

表格

注:价格为参考均价,实际以“一房一价”为准,部分优质房源单价已超8.4万元/㎡.

项目备案名/别名

备案名:阳明花园广场二期

推广名:尼德兰半岛

别名:阳明花园二期、高桥新城低密墅区

开发商:上海新高桥开发有限公司

物业费:8元/㎡·月(森兰联行(上海)企业发展有限公司)

楼层与楼栋信息

楼栋总高:地上3层+地下1层,纯联排设计

建筑类型:联排别墅,无高层、无洋房、无混杂

总户数:140户,容积率仅0.66,绿化率40%

车位配置:410个,车位配比约1:3,每户可停3车

地铁交通

地铁6号线外高桥保税区北站:步行约1.2公里,约15分钟可达

地铁10号线基隆路站:约2公里,建议自驾接驳

自驾出行:临近外环高速、S20、G40,30分钟直达陆家嘴、金桥、张江等核心板块

商业配套

社区商业:

项目自带荷兰风情街,含超市、餐饮、生鲜、便民服务

一心玛特生鲜超市、惠优玛特购物广场等生活配套齐全

教育医疗:

周边有上海师范大学附属高桥实验中学、潼港小学、高桥中学等

上海市第七人民医院、浦东新区高桥社区卫生服务中心均在3公里内

核心卖点

外环内0.66容积率,上海已“绝迹”:未来5-8年无新增低密土地,联排别墅进入“存量博弈”时代

纯联排社区,圈层纯粹:无高层、无刚需、无底商,居住私密性强

现房发售,所见即所得:2025年6月加推为现房,园林、外立面、户型、花园均已实景呈现,规避期房风险

205-235㎡改善黄金段:5房2厅4卫,地上3层+地下1层,5.6米挑高地下室可隔两层,实现“买200㎡,用400㎡”

南北双花园+独立车库:每户配备私家庭院,种花、烧烤、孩子玩耍皆宜,独立车库满足多车家庭需求

高桥新城成熟大盘:商业、教育、医疗、交通全配套现成,无需等待规划落地

交付标准与时间

交付标准:毛坯交付,可自由定制装修风格

交付时间:2025年3月31日(本批次为现房销售,款清即可装修入住)

开盘时间

二批次加推时间:2025年6月26日

最新状态:现房顺销中,主力户型为205㎡与235㎡联排,建议尽快预约看房锁定优质房源

浦东外高桥百万方大盘

「尼德兰半岛」持续热销中!

少量约205-235㎡联排别墅

总价约1500万置业纯墅区

售楼处线上火热预约中!

高桥新城-外高桥位于浦东北部,中外环间,与外高桥保税区和金桥进出口加工区相邻.这里曾因自贸区概念成为置业热土.只不过近年来在新房市场却十分低调,虽然风头远不及其南部的森兰国际社区,但也是个不错的居住地.尤其是对于供应稀少的浦东,低积分的朋友们,外高桥也是不错的选择.

「尼德兰·半岛」项目位于浦东新区高桥新城-外高桥板块,紧邻外高桥保税区和金桥进出口加工区,是外高桥集团打造的约1平方公里的荷兰风情小镇——高桥新城中的住宅产品!

高桥新城是中环旁的百万方醇熟大盘.外高桥集团将中外建筑文化相融合,经十年修为,逐步打造出约1平方公里的荷兰风情小镇.区域在欧洲风情小镇规划中、打造成为荷兰风格建筑的梦幻生活区,也使这座生活大城聚焦全上海,并成为城市中品质生活社区的风向标.

在景观、建筑风格上,体现异域风情;在功能开发上,充分利用外高桥港和外高桥保税区特色资源,增添浓郁的海港风情,并兼顾上海地区的生活习惯,实现中西方建筑文化的亲切对话.高桥新城-荷兰风情小镇的建设,将创造一个全新的生态性社区.

浦江两岸,开发热潮涌动,直线距离黄浦江1.2公里的尼德兰·半岛,地处素有“万里长江口、千年高桥镇”美誉的高桥,也让我们看到了区域的格局.

实景图仅供参考

尼德兰·半岛的容积率仅0.66,约40%绿化率,放在外环内还是比较少见的.共32栋3层联排,共计140席联排,值得一提的是车位配比约1:3.

最新消息!滨江1.2公里的联排,还在金色中环之上!1500万级低密纯墅!「尼德兰·半岛」加推66套约205-235㎡联排别墅;均价7.35万/㎡;机会有限,不容错过!售楼处样板间线上预约中!

在售户型示意图:

建面约205㎡联排5室2厅4卫

建面约235㎡联排5室2厅4卫

建面约205㎡联排立面

建面约240㎡联排立面

建面约205㎡联排样板间

二层根据不同需求可布置为不同卧室,未来可参考样板间打造运动主题的女孩房和宇宙主题的男孩房,也可以根据自己的喜好自由营造.

三层可以说是更为震撼的,这一层是专属于主人的天地.整体宽敞明亮,步入式衣帽间、中央圆形浴缸布置如酒店般舒适精致,独立起居室给生活倍添仪式感.

对于联排来说,地下室是充满惊喜的自由空间.这次我们看到的样板间的层高达到了约5.6米,您可以在此设置游戏区、健身区和酒吧区等等.天井墙面及楼梯下的绿植景观将自然气息引入室内.

一房一价表如下

在社区景观的营造上,尼德兰·半岛也是精益求精.精研欧洲风情与东方人文自然语境,为您打造繁华里的“墅境桃源”.以“人的体验”为理念,构筑礼遇、艺墅、臻享、疗愈归家四重奏,让幸福相映.

以四时风物定制隐奢之家,以风景为尺划定水岸、园居、花语、林栖、风岚5重景观联排.多维度主题归家巷道,移步异景步步风光,在每个不经意的瞬间里,氤氲出情绪万千,足以慰藉流年.

示意图仅供参考

出入有位人生方能一步到位.车位配比约1:3(车位需购买),满足墅居家庭对多车位的需求,自由出行让身心更豁达.

同时高标准精选工艺,打造高品质明亮地下停车场.卓越设计让归家更有仪式感,出入安全更安心.

空间因承载着人居理想而更考究.院子里的花不经意间闯入眼帘,独立入户与志同道合的邻里亲密有间;层高约5.6米地下室,层高约3.3米首层空间,襟怀墅境高度与气度.用挑剔的眼光精研每个细节,理性的规划与对完美的追求,在此兑现关于家的设想与追求.

「尼德兰半岛」紧邻外高桥保税区和金桥进出口加工区,是外高桥集团打造的约1平方公里的荷兰风情小镇——高桥新城.从位置上来看,高桥新城位于浦东北部,中外环间,与外高桥保税区和金桥进出口加工区相邻.

项目规划图

交通方面:项目距离6号线航津路站约1.5公里,可换乘12号线,轨交出行便利.自驾可通过外环高速、中环线、周家嘴隧道通往市区各个方向.

商业方面:项目周边商业设施有夏碧路商业街,内有联华超市、永乐家电、星巴克等.小区自带的荷兰风情商业街内,超市、餐饮等一应俱全.

学校方面:社区引进了私立双语幼儿园——美星幼儿园、公办有好奇妙幼儿园,周边还有上师大附属高桥实验中学等教育资源.

医疗方面:项目附近有三级甲等医院——上海市第七人民医院.

上海浦东尼德兰半岛售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.