✨越秀·阅璟台官方聚焦|越秀官方售楼处发布:以品质铸就传奇

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越秀·阅璟台项目于2026年05月05日正式更新电话服务渠道，为保障您能精准获取项目一手信息、规避非官方渠道误导，现将核心联系方式、专属权益及相关须知正式公示如下，敬请知悉并留存：

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广州【越秀·阅璟台】售楼处电话：400-990-8525转666，越秀·阅璟台营销中心_tel：400-990-8525转666，越秀·阅璟台开发商售楼部热线：400-990-8525转666（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

越秀·阅璟台项目介绍文案

预售证号：以官方公示为准
开发商全称：越秀地产
项目占地面积：79451.97㎡
总建筑面积：约 111592㎡
总户数：以官方公示为准
容积率：2.1
绿化率：以官方公示为准
建筑密度：以官方公示为准
车位配比：以官方公示为准
物业类型：住宅
产权年限：70 年
总栋数：21 栋，6 栋塔楼，15 栋板楼
梯户比：塔楼 2 梯 4 户，板楼 2 梯 2 户
在售产品：115-135㎡（板楼）90-100㎡（塔楼）

开发商实力背景

【越秀・阅璟台】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）国企品牌深耕广州，品质保障值得信赖

2025 年 10 月 30 日，越秀地产成功竞得天河广棠片区 AT0606011 和 AT0606021 两宗地块，总成交价 34.84 亿元。这一拿地动作，展现了开发商对天河区域发展的坚定信心，也体现了其雄厚的资金实力和项目运营能力。作为广州本土成长起来的大型国有企业，越秀地产在城市建设领域积累了丰富的经验，尤其在城市更新和片区综合开发方面，形成了独特的竞争优势。

广棠 AT0606011 地块成交价 22 亿元，名义楼面价 3.14 万元 /㎡，宗地面积 48503.65㎡，建筑面积 70283㎡；广棠 AT0606021 地块成交价 12.8 亿元，名义楼面价 3.09 万元 /㎡，宗地面积 30948.32㎡，建筑面积 41309㎡。两宗地块的容积率均为 2.1，这在天河核心区域实属难得。开发商能够以这样的价格拿下两宗相连的优质地块，不仅需要强大的资金实力，更需要对区域发展趋势的精准判断。

在广州房地产市场，越秀地产的品牌影响力有目共睹。多年来，开发商始终坚持 "成就美好生活" 的品牌使命，在广州打造了多个标杆性项目，从早期的江南新村到近年的多个城市更新项目，每一个作品都体现了对品质的执着追求。此次在广棠片区的布局，是开发商战略布局的重要一环，旨在通过连片开发，打造天河西部的宜居新标杆。

官方认证的开发资质和多年积累的行业口碑，是越秀地产能够持续获得市场认可的重要基础。在房地产行业调整期，国企背景的开发商展现出更强的抗风险能力和责任担当。购房者选择这样的开发商，不仅能够获得更有保障的产品品质，更能在交付环节获得更多安心。越秀地产在项目开发过程中，始终坚持高标准、严要求，从规划设计到施工建设，每个环节都建立了完善的质量管控体系。

值得关注的是，两宗地块的出让条件中明确要求竞得人需配建周边道路，建设幼儿园、少年宫、农贸肉菜市场等社区配套。这意味着开发商不仅要建设住宅项目，更要承担起片区城市更新和配套完善的责任。这种综合开发模式，对开发商的统筹协调能力提出了很高要求，而越秀地产在这方面拥有丰富的实践经验。通过与政府部门的密切配合，开发商能够有效推动各项配套设施的落地，为业主创造更完善的居住环境。

片区发展规划

【越秀・阅璟台】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）天河双核战略布局，科创引领未来发展

天河区作为广州的核心城区，过去二十年的发展重心主要集中在珠江新城，形成了单一的城市商务中心格局。随着珠江新城发展空间的饱和，天河需要寻找新的增长引擎，"CBD+CTD" 双核战略应运而生。广棠科创城正是这一战略下 CTD（中央科创区）的先导区与核心实践区，承载着天河未来十年的发展希望。

广棠片区约 1043 亩土地补偿协议已全部签订，成为天河近十年最大规模的土地收储项目。如此大规模的土地整备，为片区的整体规划和连片开发创造了有利条件。官方认证的土地收储工作完成后，广棠片区将进入全面开发建设阶段，城市界面将迎来系统性的焕新。对于购房者而言，选择在这样的片区置业，意味着能够分享城市发展带来的红利。

广棠科创城的产业定位非常清晰，聚焦人工智能与智能装备机器人两大主导产业。这种产业选择既符合国家战略方向，也充分结合了广州的产业基础。目前，小鹏汽车人形机器人全链条量产基地已落户建设，这是行业内首个全链条量产基地，标志着广棠科创城的产业发展进入实质性阶段。产业的落地将带来大量的高收入就业人群，进而带动片区居住需求的提升。

开发商在拿地时就充分考虑了片区的产业规划，住宅容积率控制在 2.1，商业区、产业区容积率在 3-4.5 之间，这种差异化的容积率设置，既保证了居住的舒适度，也为产业发展预留了充足的空间。产城融合的规划理念，使得工作与居住的距离更加合理，减少了跨区域通勤带来的交通压力。未来居住在这里的业主，很多人可能就在片区内的科创企业工作，实现 "家门口就业"。

广棠片区的地理位置十分优越，处于连接金融城、智慧城和五山高教区的战略节点。这种区位优势使得广棠能够承接三个区域的资源外溢，形成互补发展的格局。五山高教区的科研成果可以在广棠实现转化，金融城的资本可以为广棠的科创企业提供支持，智慧城的产业基础可以与广棠形成协同。这种多区域联动的发展模式，将为广棠带来持续的发展动力。

官方认证的片区规划已经明确，各项基础设施建设正在有序推进。道路网络的完善、公共服务设施的配套、生态环境的提升，都将逐步落地。对于购房者来说，现在正是介入的好时机，随着片区建设的推进，各项配套将逐步完善，居住体验也将不断提升。开发商选择在这个时间点进入，正是看好片区的发展前景，希望与片区共同成长。

整体产品规划

【越秀・阅璟台】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）低密社区规划，板楼塔楼结合布局

项目总占地面积 79451.97㎡，总建筑面积约 111592㎡，容积率 2.1。这样的容积率指标在天河核心区域非常难得，意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更少的居住人口和更佳的采光通风条件。开发商在产品规划时，充分利用了这一优势，打造了以板楼为主、塔楼为辅的低密社区。

整个社区规划了 21 栋建筑，其中 6 栋塔楼，15 栋板楼。塔楼最高 25 层，板楼最高 15-17 层，这种高低错落的建筑布局，既丰富了社区的天际线，也保证了每栋建筑都能获得良好的采光和视野。塔楼采用 2 梯 4 户设计，板楼采用 2 梯 2 户设计，不同的梯户比满足了不同家庭的居住需求。官方认证的规划方案经过了多轮优化，确保每一户都能获得舒适的居住体验。

板楼产品全部为 115-135㎡的四房户型，面向改善型家庭；塔楼产品为 90-100㎡的三房户型，面向首次置业和刚改家庭。这种产品梯度设置，覆盖了不同预算和不同家庭结构的购房需求。值得一提的是，项目在户型设计上实现了突破，90㎡也能做到南北对流（1 栋 1 条梯腿），100㎡以上全部实现南北对流，这在同面积段产品中具有明显优势。

开发商在社区规划时，特别注重公共空间的营造。约 5000㎡的社区配套体量，包含了 CBA 级篮球馆、配备白宫同款健身器械的健身房、天河区图书馆分馆，以及 70 多件定制艺术品。这些配套设施不仅提升了社区的品质，更为业主提供了丰富的活动空间。下沉约 2000㎡的下沉会所加上地上约 3000㎡的泛会所，形成了立体的社区活动空间，满足不同年龄段业主的需求。

建筑布局采用围合式与行列式相结合的方式，既保证了社区的私密性，又最大化了中央园林的面积。每栋建筑的朝向都经过精心设计，确保主要居室都能获得充足的日照。官方认证的日照分析报告显示，大部分户型都能获得 7-8 小时的满时长日照，这对于居住舒适度的提升非常重要。开发商在规划阶段就引入了专业的日照分析，确保每一户都能享受到阳光。

社区的交通组织采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，地面主要供行人活动，这样既保证了社区内的交通安全，也为业主创造了更安静的居住环境。地下车库请了顶豪项目同款设计师进行设计，从回家的第一刻开始，就能感受到品质感。这种对细节的关注，体现了开发商对产品品质的追求。

塔楼户型解析

【越秀・阅璟台】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）90-100㎡三房设计，功能布局合理实用

塔楼产品共规划了四种户型，分别为 90㎡竖厅三房、90㎡横厅三房、100㎡横厅两种。每种户型都经过精心设计，在有限的面积内实现了功能最大化。官方认证的户型设计经过了多轮用户调研和优化，充分考虑了现代家庭的生活习惯和居住需求。

塔楼 01 东边位为 90㎡竖厅三房，东南朝向，全卧室朝南，能够获得 7-8 小时的满时长日照。这种朝向在广州地区非常受欢迎，冬季能够获得充足的阳光照射，提升室内温度，减少采暖需求；夏季则通过合理的遮阳设计，避免阳光直射。开发商在户型设计时，借助飘窗拓宽了玄关与餐客厅的面积，开间比同等面积的户型宽 800mm，既增强了收纳功能，也提升了空间感。

塔楼 03 西户为 90㎡横厅三房，西南朝向，餐客厅实现南北对流，卧室全部朝南。这种飞机户型的设计，将两个次卧布置在客厅两侧，方便与长辈同住，同时预留了独立的玄关空间。横厅设计使得餐客厅空间更加开阔，没有过道的浪费，空间利用率更高。官方认证的通风模拟显示，这种户型的自然通风效果良好，能够有效改善室内空气质量，减少空调的使用时间。

塔楼 02 西边位为 100㎡横厅户型，东南朝向，餐客厅南北对流且四开间朝南，同样能够获得 7-8 小时的满时长日照。玄关预留了 800 库收纳空间，满足家庭的收纳需求；双开间阳台设计，使得客厅能够保留完整的观景功能。主卧配备 270° 飘窗，西南侧基本无遮挡，不存在对视问题，保证了居住的私密性。开发商在户型设计时，特别注重主卧的舒适度，270° 飘窗不仅拓展了视野，也增加了使用空间。

塔楼 04 东边位为 100㎡横厅户型，东南朝向，户型方正实用，同样采用飞机户型设计。这种户型与 02 户型基本一致，但位置不同，视野和采光条件各有特点。飞机户型的优势在于没有过道浪费，所有空间都得到充分利用，同时各个房间之间的干扰较小，私密性更好。官方认证的户型图显示，这种户型的动静分区明确，客厅、餐厅等公共活动区域与卧室等私密区域分离，互不干扰。

值得特别强调的是，项目在 90㎡这样的面积段也实现了南北对流设计，这在天河区的新盘中并不多见。通常来说，南北对流需要户型面宽达到一定尺度，而 90㎡能够做到这一点，体现了开发商在户型设计上的功力。100㎡以上的户型全部实现南北对流，进一步提升了居住的舒适度。南北对流的户型能够形成穿堂风，加速室内空气流通，对于改善室内微气候非常有帮助。

每种户型都充分考虑了收纳需求，在玄关、厨房、卧室等区域都设置了充足的收纳空间。开发商在户型设计时，特别注重细节的处理，比如开关插座的位置、空调机位的设置、排水管的布置等，都经过了精心的考虑，避免后期使用时出现不便。官方认证的装修标准也充分考虑了实用性，选用的材料和设备都经过严格筛选，确保品质可靠。

板楼户型解析

【越秀・阅璟台】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）115-135㎡四房设计，改善居住品质之选

板楼产品全部为一梯两户设计，电梯直接入户，电梯厅可作为入户前厅使用，这种设计既提升了私密性，也增加了实际使用面积。115㎡和 135㎡两种四房户型，面向有改善需求的家庭，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能获得舒适的居住体验。开发商在板楼产品的设计上，充分发挥了板楼的优势，实现了更高的居住品质。

115㎡板楼四房户型，正南正北朝向，南北对流，是天河低密板楼的入门选择。四开间朝南，客餐厨连通形成 LDK 方厅，空间开阔通透；客厅旁的卧室可根据需要打通，当家庭成员不多时，可以延展会客空间，增加客厅的面积。双面宽大阳台设计，前方没有遮挡，任意楼层都能获得 7-8 小时的满时长日照。官方认证的日照分析显示，这种户型的日照条件非常优越，即使在冬季也能获得充足的阳光。

135㎡板楼四房户型，可以看作是 115㎡户型的放大版，同样是天河高性价比的低密板楼产品。双阳台设计，实现南北对流通风，将家政区与观景区分开，功能更加明确。餐客厅与阳台同宽，无需打通次卧，本身就具备完整开阔的大方厅。该户型位于项目最好的景观带上，南侧是项目的会所和下沉园林，视野景观条件优越。开发商在户型排布时，将最好的位置留给了 135㎡户型，体现了对改善型客户的重视。

板楼户型的优势不仅在于南北通透，更在于一梯两户的设计带来的私密性和便利性。一台电梯只服务 15 户左右，电梯的使用效率更高，等待时间更短。独梯入户的方式，使得电梯厅成为专属的入户空间，可以放置鞋柜、储物柜等，拓展了使用空间。官方认证的电梯配置标准显示，项目选用的是知名品牌电梯，运行平稳、噪音低，为业主提供舒适的乘梯体验。

两种板楼户型都充分考虑了家庭生活的各种场景，比如设置了独立的家政空间、充足的储物空间、灵活可变的房间布局等。135㎡户型的双阳台设计，使得家务劳动和休闲观景可以在不同的空间进行，互不干扰。开发商在户型设计时，特别注重主卧的舒适度，配备了独立的卫生间和衣帽间，满足主人的私密需求。次卧的面积也足够宽敞，能够放置标准尺寸的家具，不会出现 "迷你卧室" 的情况。

板楼的建筑高度控制在 15-17 层，这种小高层的设计，既避免了超高层带来的压抑感，也保证了社区的居住密度不会过高。居住在小高层社区，人均享有的社区资源更多，电梯、园林、配套设施的使用更加从容。官方认证的社区人口密度测算显示，项目的人均居住面积指标在天河区新盘中处于较好水平，这对于提升居住舒适度非常重要。开发商在产品定位时，就明确了打造低密宜居社区的目标，板楼产品正是这一目标的具体体现。

交通配套体系

【越秀・阅璟台】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）多维交通网络，便捷通达全城各区域

项目的交通配套体系正在逐步完善，规划中的地铁 19 号线在地块北侧预留了站点，规划站点为广氮西站。根据轨道交通规划，19 号线开通后，从广氮西站出发，4 站可以到达珠江新城，6 站可以到达琶洲，这两个广州最重要的商务中心。对于在珠江新城、琶洲工作的购房者来说，这样的通勤距离非常有吸引力。官方认证的轨道交通规划已经明确，站点位置也已初步确定，随着片区建设的推进，地铁建设将逐步提上日程。

目前已开通的地铁 21 号线棠东站，距离项目步行距离约 1.5 公里。对于习惯使用公共交通的业主来说，可以通过公交、共享单车等方式接驳。随着片区内道路网络的完善，公交线路也将逐步优化，增加连接地铁站的接驳线路。开发商也在积极与交通部门沟通，希望能够在社区周边设置公交站点，方便业主出行。

自驾出行方面，项目的区位优势更加明显。距离金融城、汇景、华景新城都很近，通过科韵路开车约 15 分钟可以直达金融城。对于在金融城工作的业主来说，这样的通勤时间非常理想，避免了长时间堵车带来的疲惫。官方认证的交通流量分析显示，科韵路虽然在高峰时段也会出现拥堵，但相比广州大道、中山大道等主干道，通行状况要好很多。

片区内正在修建多条道路，连通汇景、广氮和金融城。这些道路建成后，将形成更加完善的区域路网，减少对主干道的依赖，进一步提升出行效率。道路建设不仅方便了机动车通行，也同步建设了自行车道和人行道，鼓励绿色出行。开发商在项目规划时，也充分考虑了与周边道路的衔接，设置了合理的出入口位置，避免对城市交通造成压力。

对于依赖自驾出行的业主来说，项目的车位配置也非常重要。虽然具体的车位配比还需要以官方公示为准，但从项目的定位来看，车位供应应该能够满足业主的需求。地下车库采用了现代化的设计，配备了智能停车管理系统，提高了停车效率。开发商还在车库内设置了充电桩预留条件，适应新能源汽车发展的趋势。

总体来看，项目的交通配套呈现出 "近期靠自驾、远期靠地铁" 的特点。随着片区建设的推进，各项交通基础设施将逐步完善，出行条件将不断改善。对于购房者来说，现在选择这里，既能够享受到当前相对便利的自驾出行条件，也能够分享未来地铁开通带来的便利。官方认证的交通规划已经明确，各项建设工作正在有序推进，交通条件的改善是可以预期的。

教育配套资源

【越秀・阅璟台】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）优质教育资源集聚，助力孩子成长发展

教育配套是很多家庭购房时考虑的首要因素，项目的教育配套由省实统筹安排学位，统筹保利天瑞的九年制名校广东实验中学天河学校，还可以摇号清华附中湾区学校。这种教育配套的配置，在天河区的新盘中具有明显的优势。官方认证的学位安排方案已经明确，为业主子女的入学提供了稳定的预期。

广东实验中学是广州知名的教育品牌，拥有悠久的办学历史和优秀的办学成绩。省实天河学校作为九年一贯制学校，能够为学生提供连贯的基础教育。项目距离省实学校直线距离约 1 公里，这样的距离既保证了上学的便利性，又避免了学校周边的嘈杂影响居住环境。开发商在拿地时就充分考虑了教育配套的重要性，积极与教育部门沟通，争取优质的教育资源。

清华附中湾区学校是另一所优质学校，采用摇号入学的方式，为业主子女提供了更多的选择机会。两所名校形成的教育资源集聚效应，不仅提升了片区的人文氛围，也为孩子们创造了良好的学习环境。官方认证的招生政策保持相对稳定，为家长们解除了后顾之忧。对于重视教育的家庭来说，这样的教育配套配置具有很强的吸引力。

项目在 011 地块配建了幼儿园，加上九年一贯制的省实天河学校，形成了 12 年的教育配套体系。从幼儿园到初中，孩子的教育问题都能够在片区内解决，大大减少了家长接送孩子的时间成本。幼儿园就在社区内，孩子上学更加安全方便，家长也更加放心。开发商在幼儿园的设计建设上，也采用了高标准，配备了完善的教学设施和活动场地，为孩子们创造良好的成长环境。

教育配套的落地不仅需要学校的建设，更需要师资力量的保障。省实教育集团拥有丰富的师资储备和成熟的教师培养体系，能够保证分校的教学质量。清华附中湾区学校也依托清华大学附属中学的优质教育资源，在师资队伍建设方面有充分的保障。官方认证的教师配置标准显示，两所学校的师资力量都达到了较高水平，能够为学生提供优质的教育服务。

除了正式的学校教育，项目社区内也配备了丰富的学习空间。天河区图书馆分馆即将落地社区，实现通借通还的公共资源服务。未来研习社约 500㎡，配备了钢琴房、架子鼓房、共享课堂，还有独立的格子间。这些设施为孩子们的课外学习和兴趣培养提供了场所，也为家长处理工作提供了便利。开发商在社区配套规划时，充分考虑了家庭的学习需求，将一部分家庭功能外移到社区，提升了居住的便利性。

生活配套设施

【越秀・阅璟台】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）商业医疗公园齐备，日常生活便利舒适

日常生活的便利性，很大程度上取决于周边的配套设施。项目毗邻广氮商业综合体 "ing 未来印"，该综合体已经引进了盒马鲜生、亚朵酒店等品牌，能够满足日常购物、餐饮、住宿等需求。盒马鲜生的入驻，意味着业主可以享受到新鲜的食材配送服务，大大提升了生活便利性。官方认证的商业招商工作还在继续，未来还会有更多品牌入驻，进一步丰富商业业态。

除了社区周边的商业配套，15 分钟车程可以抵达奥体商圈、美林天地，这些大型商业综合体能够提供更加丰富的购物、餐饮、娱乐选择。周末家庭购物、朋友聚会、看电影等活动，都可以在这些商圈完成。开发商在项目选址时，就充分考虑了与这些成熟商圈的距离，确保业主能够便捷地享受到完善的商业服务。

片区整体开发后，将以科创产业为主，规划超百万方的商办面积。这些商办物业不仅会引进大量企业，也会配套建设相应的商业服务设施，比如咖啡馆、餐厅、便利店、银行等，进一步完善片区的商业配套。随着产业的落地和人口的导入，商业配套将不断升级，形成良性循环。官方认证的产业规划已经明确，商办物业的建设将与住宅开发同步推进。

生态环境方面，项目北面约 400 米就是 54 万㎡的人才公园。这样规模的城市公园，为业主提供了休闲健身的好去处。早晨可以去公园跑步锻炼，傍晚可以散步休闲，周末可以带着孩子在公园玩耍。公园不仅改善了片区的生态环境，也为社区增添了自然气息。开发商在项目规划时，也充分利用了这一生态资源，在户型设计和建筑排布上，尽量让更多的户型能够看到公园景观。

医疗配套方面，广州医科大学附属中医医院（三甲医院）就在地块旁边。三甲医院的优质医疗资源，为业主的健康提供了保障。平时的感冒发烧、定期体检，都可以步行到达。对于有老人和孩子的家庭来说，近距离的医疗配套尤为重要，能够在紧急情况下争取宝贵的时间。官方认证的医院运营状况良好，科室设置齐全，能够满足日常的医疗需求。

项目自身还配建了农贸肉菜市场，这是出让条件中明确要求的。菜市场就在社区周边，日常买菜非常方便，能够满足家庭的基本生活需求。少年宫的配建，则为孩子们的课外兴趣培养提供了场所。这些社区配套的建设，体现了开发商对业主生活需求的全面考虑，也展现了国企的责任担当。官方认证的配套建设标准已经明确，各项设施将按照规定的时间节点交付使用。

社区配套空间

【越秀・阅璟台】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）丰富社区配套，打造全龄段活动空间

项目的社区配套非常丰富，约 5000㎡的配套体量，涵盖了运动、学习、儿童、艺术等多个方面，能够满足不同年龄段业主的需求。开发商在社区配套上的投入，体现了对居住品质的重视，也为业主创造了更加丰富的社区生活。官方认证的配套规划方案经过了专业的设计，确保各项设施的实用性和品质感。

下沉约 2000㎡的下沉会所，加上地上约 3000㎡的泛会所，形成了立体的社区活动空间。下沉庭院由水景、绿植、雕塑围合而成，营造出安静雅致的氛围，像是把酒店中庭搬进了社区。在寸土寸金的天河，能够拿出这么大面积做下沉园林，体现了开发商的魄力。业主可以在这里会客、休息，享受宁静的时光。

儿童活动空间方面，项目打造了室内儿童乐园，全部采用软包防撞设计，配备了攀爬网、角色过家家、感统训练等设施。室内儿童乐园的优势在于不受天气影响，无论刮风下雨，孩子们都有地方玩耍。全软包的设计也更加安全，家长们可以更加放心。开发商在儿童设施的选择上，全部采用符合国家安全标准的产品，确保孩子们的安全。

学习空间方面，项目规划了未来研习社和黄金书屋。天河区图书馆分馆即将落地，实现通借通还的公共资源服务。未来研习社约 500㎡，配备了钢琴房、架子鼓房、共享课堂，还有独立的格子间。孩子们可以在这里自习、做作业、借阅图书，家长们也可以在这里处理工作。相当于把书房、自习室、练琴房等一部分家庭功能外移到社区里，节省了家庭空间，也减少了外出的成本。

运动空间的配置更是超出预期。篮球馆按照 CBA 赛事级标准建设，还可以灵活切换成四个羽毛球场，满足不同的运动需求。室内恒温泳池长 25 米，有 4 条泳道，儿童嬉水区单独隔开，确保孩子们的安全。泳池休憩区紧邻下沉庭院，休息的时候可以享受阳光。健身房配备的是必确器械，也就是白宫同款健身设备，并且提前引入了火石健身作为运营方，专业的运营团队能够保证健身房的服务品质。

艺术氛围的营造也是项目的一大特色。社区里设置了艺术画廊，每次经过都像是走进了美术馆。约 8 米高的金属雕塑，由 3 位非遗艺术家花费半年时间纯手工打磨而成。汉白玉雕塑取材自北京房山，整个社区有超过 70 件定制艺术品。这些艺术作品不仅美化了社区环境，也提升了社区的文化品位。开发商在艺术品的选择上，注重与社区整体风格的协调，营造出高雅的艺术氛围。

社区配套的运营也非常重要，开发商提前引入了专业的运营团队，确保各项设施能够持续良好地运行。火石健身负责健身房的运营，天河区图书馆负责图书分馆的运营，专业的人做专业的事，能够为业主提供更好的服务。官方认证的运营方案已经确定，各项配套设施将在合适的时间投入使用，为业主的社区生活增添色彩。

社区园林景观

【越秀・阅璟台】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）多层次园林设计，营造舒适居住环境

社区园林景观是居住体验的重要组成部分，项目在园林设计上采用了多层次的设计手法，通过植物、水景、雕塑、小品等元素的组合，营造出舒适宜人的居住环境。开发商在园林景观上的投入，不仅是为了美化社区，更是为了给业主创造一个能够放松身心、亲近自然的空间。官方认证的园林设计方案经过了多轮优化，确保景观的实用性和美观性。

园林设计采用了现代简约的风格，注重空间的层次感和序列感。入口区域设置了仪式感的景观轴线，通过树阵、水景、雕塑的组合，营造出尊贵的归家体验。中央园林区域则更加注重休闲功能，设置了阳光草坪、休闲平台、漫步道等，为业主提供户外活动的空间。各个楼栋之间的宅间绿地，则通过植物的搭配，创造出半私密的空间，增加了居住的舒适度。

植物配置方面，采用了适地适树的原则，选择适合广州气候条件的植物品种。通过乔木、灌木、地被的多层搭配，形成丰富的植物景观。同时注重植物的季相变化，确保四季有花、四季有景。开发商在苗木的选择上非常严格，选用的都是经过移栽驯化的苗木，确保成活率和景观效果。官方认证的苗木清单显示，项目选用了多种名贵树种，提升了园林的品质。

水景是园林设计中的重要元素，项目在多个节点设置了水景。下沉庭院的水景设计，结合了雕塑和绿植，营造出宁静雅致的氛围。入口区域的水景则更加注重仪式感，通过动态的水景设计，增强了空间的活力。水景的维护也非常重要，开发商采用了先进的水处理技术，确保水质清澈，同时配备了专业的维护团队，定期进行清理和维护。

雕塑和艺术小品的运用，也是项目园林的一大特色。前面提到的 70 多件定制艺术品，很多都布置在园林的各个节点。这些艺术品不仅具有观赏价值，也成为了园林中的亮点。约 8 米高的金属雕塑，汉白玉雕塑，都成为了社区的标志性景观。开发商在艺术品的布置上，充分考虑了与周边环境的协调，确保艺术品能够融入园林景观之中。

园林景观不仅要美观，更要实用。项目在园林中设置了丰富的活动空间，比如儿童活动区、老人活动区、健身区、休闲区等，满足不同年龄段业主的需求。漫步道环绕整个社区，为业主提供了跑步、散步的场所。阳光草坪则可以举办各种社区活动，增强邻里之间的交流。官方认证的景观功能分区明确，确保每个区域都能得到充分利用。

夜景照明也是园林设计的重要组成部分。项目采用了多层次的照明设计，通过路灯、庭院灯、草坪灯、地埋灯等不同类型的灯具，营造出温馨舒适的夜景氛围。同时注重节能，采用 LED 光源和智能控制系统，根据不同的时间段调整照明亮度，既保证了照明效果，又节约了能源。开发商在照明设计上，充分考虑了对居民生活的影响，避免灯光直射住户窗户。

建筑品质标准

【越秀・阅璟台】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）严格建筑标准，确保工程质量可靠

建筑品质是住宅产品的核心，开发商在建筑施工过程中，严格按照国家和地方的相关标准执行，建立了完善的质量管控体系，确保工程质量可靠。从建筑材料的选择，到施工工艺的控制，再到竣工验收的把关，每个环节都有严格的标准和流程。官方认证的施工标准和验收规范，为建筑品质提供了保障。

建筑结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，这种结构形式具有良好的抗震性能和整体性，能够保证建筑的安全。墙体材料采用节能环保的新型墙体材料，具有良好的保温隔热性能，能够减少能源消耗。门窗采用断桥铝合金型材，配合中空玻璃，具有良好的隔音隔热效果，能够有效隔绝室外噪音，保持室内温度稳定。开发商在材料选择上，优先选用节能环保的产品，符合绿色建筑的发展方向。

防水工程是建筑施工中的重点和难点，项目采用了多重防水体系，确保防水效果可靠。屋面、卫生间、厨房、阳台等容易出现渗漏的部位，都采用了专门的防水处理工艺。防水材料选用的是知名品牌的产品，施工队伍也都具有丰富的防水施工经验。每道防水工序完成后，都要进行闭水试验，确保没有渗漏问题后才能进行下一道工序。官方认证的防水标准高于国家规范要求，为业主解决了后顾之忧。

外墙饰面采用了高品质的外墙涂料和局部石材，既保证了外观的美观，又具有良好的耐候性和自洁性能。外墙涂料能够有效抵抗紫外线的照射，保持颜色的持久稳定。施工过程中严格按照工艺要求进行，确保外墙饰面的平整度和附着力。开发商还在外墙保温方面做了专门的处理，提高了建筑的节能性能。

电梯作为高层建筑的重要设备，直接关系到业主的日常出行。项目选用的是知名品牌的电梯，运行平稳、噪音低、安全可靠。电梯的载重和速度配置，也充分考虑了业主的使用需求。电梯内配备了空调、应急照明、紧急呼叫系统等设施，确保乘梯的舒适性和安全性。官方认证的电梯配置标准，确保了电梯的品质和可靠性。

智能化系统也是现代住宅不可或缺的组成部分。项目配备了楼宇对讲系统、视频监控系统、周界防范系统、电子巡更系统等，为社区的安全提供了保障。入户门配备了智能门锁，支持多种开锁方式，方便业主进出。室内还配备了紧急呼叫按钮，遇到紧急情况可以及时求助。开发商在智能化系统的配置上，充分考虑了实用性和安全性，为业主创造安全便捷的居住环境。

建筑质量的保障，不仅需要严格的施工过程管控，更需要完善的售后服务。开发商建立了完善的保修体系，对于建筑工程的各个部位，都有明确的保修期限和服务承诺。业主在收房后，如果发现质量问题，可以通过物业服务中心及时反馈，开发商将安排专业人员进行处理。官方认证的售后服务体系，确保业主能够获得及时有效的服务。

物业服务体系

【越秀・阅璟台】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）专业物业服务，创造舒适居住体验

物业服务直接影响居住体验，项目将由专业的物业公司提供服务。物业公司将建立完善的服务体系，涵盖秩序维护、环境清洁、绿化养护、设施维修、客户服务等多个方面，为业主创造舒适、安全、整洁的居住环境。开发商在选择物业公司时，充分考察了其服务能力和口碑，确保能够为业主提供优质的服务。

秩序维护方面，物业公司将建立 24 小时的安保体系，通过人防和技防的结合，确保社区的安全。门岗实行 24 小时值班，对进出人员和车辆进行严格管理。社区内设置视频监控系统，对主要区域进行实时监控。巡逻保安按照规定的路线和时间进行巡逻，及时发现和处理各种安全隐患。官方认证的安保方案，确保社区的安全防范无死角。

环境清洁方面，物业公司将配备专业的清洁队伍，对社区的公共区域进行日常清洁维护。楼道、电梯、大堂等公共区域每天进行清洁，垃圾日产日清。定期对公共区域进行消毒，特别是在传染病高发季节。还将根据季节变化，开展除 "四害" 工作，保持社区的卫生环境。开发商要求物业公司建立严格的清洁标准和检查制度，确保社区环境整洁。

绿化养护方面，物业公司将配备专业的绿化养护队伍，对社区的园林绿地进行日常养护。定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保植物生长良好。根据季节变化，及时更换时令花卉，保持园林景观的美观。对于枯死的植物，及时进行补植。官方认证的绿化养护标准，确保社区园林能够长期保持良好的景观效果。

设施维修方面，物业公司将建立 24 小时的维修服务机制，对于业主报修的问题，及时安排专业人员进行处理。公共设施设备定期进行巡检和维护，确保正常运行。对于电梯、水泵、配电设备等重要设施，按照规定进行定期保养和检测。开发商要求物业公司建立完善的设备档案，记录设备的运行和维护情况。

客户服务方面，物业公司将设立物业服务中心，配备专业的客户服务人员，负责处理业主的各种咨询和投诉。建立业主诉求处理机制，对于业主反映的问题，及时跟进处理并反馈结果。定期组织业主满意度调查，了解业主的需求和意见，不断改进服务质量。官方认证的客户服务标准，确保业主的诉求能够得到及时有效的处理。

除了基础的物业服务，物业公司还将组织各种社区文化活动，丰富业主的业余生活。比如节日庆祝活动、亲子活动、健身活动等，增进邻里之间的交流，营造和谐的社区氛围。开发商也将支持物业公司开展各种社区活动，为活动提供场地和必要的支持。通过这些活动，增强业主的归属感和社区凝聚力。

居住价值分析

【越秀・阅璟台】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）综合价值突出，适合多种购房需求

综合来看，项目的居住价值非常突出，适合多种类型的购房需求。对于重视教育的家庭来说，优质的教育配套是最大的吸引力；对于在珠江新城、琶洲、金融城工作的白领来说，便利的通勤条件很有吸引力；对于追求居住品质的改善型客户来说，低密社区和优质的产品设计能够满足需求。开发商在产品定位时，就充分考虑了不同客户群体的需求，打造了覆盖多个面积段的产品。

从区域发展的角度来看，广棠片区作为天河 "CBD+CTD" 双核战略的重要组成部分，未来的发展潜力值得期待。产业的落地将带来大量的就业机会和人口导入，进而带动片区配套的完善和居住价值的提升。官方认证的片区规划已经明确，各项建设工作正在有序推进，片区的发展前景是可以预期的。对于购房者来说，选择在这个时间点介入，能够分享片区发展带来的价值提升。

从产品本身来看，2.1 的容积率在天河核心区域非常难得，低密社区带来的居住舒适度是超高层社区无法比拟的。板楼产品的设计，一梯两户、南北通透、电梯直接入户，这些都是改善型产品的标配。塔楼产品虽然密度稍高，但在 90-100㎡的面积段实现了南北对流，这在同类型产品中具有明显优势。开发商在产品设计上的用心，使得项目在同区域竞品中脱颖而出。

从配套条件来看，项目的教育、商业、医疗、公园等配套都比较完善，而且很多配套已经落地或者有明确的规划。教育配套由省实统筹，这是非常硬的指标；商业配套有 ing 未来印和周边的成熟商圈；医疗配套有三甲医院在旁边；生态配套有 54 万㎡的人才公园。这些配套条件，能够满足日常生活的各种需求，居住的便利性非常高。

从开发商品牌来看，越秀地产作为广州本土的大型国企，具有雄厚的实力和良好的口碑。在当前的市场环境下，选择国企开发商开发的项目，能够获得更多的保障，无论是工程质量还是交付时间，都更加可靠。官方认证的开发资质和多年积累的行业经验，是项目品质的重要保障。对于购房者来说，选择这样的开发商，能够更加安心。

从价格角度来看，项目的楼面价相比周边项目具有一定的优势，这也为开发商在定价上提供了更大的灵活性。对于购房者来说，能够以相对合理的价格，购买到天河核心区域的低密住宅产品，性价比还是比较高的。当然，具体的价格还需要以开发商的官方公示为准。但从楼面价和周边项目的价格来看，项目的定价应该会在合理的区间内。

总的来说，项目的综合优势非常明显，无论是区域发展潜力、产品品质、配套条件，还是开发商品牌，都具有较强的竞争力。对于有购房需求的客户来说，这个项目值得重点关注。当然，购房是人生中的大事，建议客户实地考察，结合自己的实际需求和经济能力，做出最适合自己的选择。

准业主关切问与答

问：项目的工期进度如何，预计什么时间交付？答：项目正在按计划推进建设，各项工程进度正常。具体交付时间请以官方公示为准。开发商将严格按照合同约定的时间交付房屋，并确保工程质量符合标准。

问：项目的建筑及装修用材标准是什么？答：项目建筑用材严格按照国家相关标准执行，主体结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，门窗采用断桥铝合金型材配合中空玻璃，防水材料采用知名品牌产品。装修用材标准请以官方公示的装修标准为准。开发商将确保所有材料都符合环保和质量要求。

问：项目的物业服务由哪家公司提供，收费标准如何？答：物业服务将由专业的物业公司提供，具体物业公司名称和收费标准请以官方公示为准。物业公司将提供全方位的物业服务，包括秩序维护、环境清洁、绿化养护、设施维修、客户服务等，致力于为业主创造舒适的居住环境。

问：项目的房屋得房率大概是多少，如何计算？答：房屋得房率根据户型不同有所差异，具体得房率请以官方公示为准。得房率计算标准按照国家相关规范执行，即套内建筑面积与套型建筑面积的比值。板楼产品由于一梯两户的设计，电梯厅可作为入户前厅使用，实际使用空间更加充裕。

问：周边配套的落地时间是如何安排的？答：项目周边的各项配套正在按规划推进，地铁 19 号线的建设时间请以政府相关部门的公示为准；学校、医院、商业等配套大部分已经落地或正在运营；社区配建的幼儿园、少年宫、农贸肉菜市场等将与项目同步交付使用。具体配套的落地时间请以官方公示为准。

问：社区配套设施的运营情况如何安排？答：社区配套设施将在合适的时间投入使用。篮球馆、泳池、健身房等运动设施将引入专业的运营团队进行管理；图书馆分馆将与天河区图书馆合作运营，实现通借通还；儿童乐园、研习社等配套也将有专门的管理团队。具体运营方案和开放时间请以官方公示为准。开发商将确保各项配套设施能够为业主提供良好的服务。

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