希腊房东注意：驱逐“霸王房客”动真格！5月起律师可直接发驱逐令

为应对长期困扰房地产市场的拖欠租金问题，希腊自2026年5月1日起正式实施一项全新法律程序，加快支付令与驱逐令的签发流程。根据希腊司法部相关决定，新机制通过引入认证律师参与，大幅压缩处理周期，在提升执行效率的同时，也为租户提供更明确的搬迁保障。

新规最显著的变化在于，支付令和驱逐令不再由法官签发，而是由经法院认证的律师负责。这一制度调整被认为将显著缩短案件处理时间，使房东能够更快追回拖欠租金或收回房产，避免长期“被动持有”的局面。

与此同时，新机制也强化了对租户权益的保护。根据规定，租户将自动获得为期6个月的搬迁缓冲期，且无需承担额外费用；在特殊情况下，还可向法院申请延长期限。这一安排旨在避免突发驱逐对租户生活造成冲击，实现更加有序的过渡。

在旧有体系下，相关案件往往因排期延迟、反复延期等问题拖延数月甚至更长时间，被形容为一场“司法马拉松”。新流程则引入标准化结构和明确时限：案件分配后，负责的认证律师须在20天内完成审查并签发命令，显著提高处理效率。

费用方面，政府也设定了统一标准：支付令费用为400欧元，驱逐令为300欧元，通过律师协会电子系统预付，并在案件完成后支付给承办律师。

需要指出的是，传统的一审法院诉讼程序仍将继续适用。在涉及租赁争议、缺乏正式合同或附带赔偿请求等复杂情形下，仍需通过常规司法渠道解决。

流程提速：10步完成租赁纠纷处理

根据新规，租赁纠纷处理流程被系统性简化并明确为以下步骤：

房东通过律师启动程序；签发命令的认证律师由法院自动指派，而非当事人选择；

若租约到期，启动新的驱逐令程序，与旧机制并行但效率更高；

对于拖欠租金，需先发出15天正式催告通知，整体流程约三个月完成；

租约到期情形适用3个月通知期及2个月执行期，驱逐前至少6个月；

律师准备通知文件并整理案卷，向法院提交申请并缴纳相关费用；

法院按轮换机制指派认证律师，全程避免人为干预；

认证律师在20天内完成审核并签发命令，同时保障租户提出异议的权利；

命令送达后，租户根据情况需在20天至两个月内搬离；

租户可依法提出异议并申请临时措施，在合理情况下争取更多时间；

在租约到期情况下，法律保障租户至少6个月的无成本搬迁期，程序费用由房东承担。

此次改革标志着希腊在提升司法效率与平衡租赁市场关系方面迈出关键一步。在强化执行力的同时，也通过制度设计为租户提供基本保障。随着租赁市场持续活跃，新机制的实际执行效果及其对市场结构的影响，仍有待进一步观察。（蔡玲）

图源：Protothema