官方通告|沐芳洲售楼处官方发布:沐芳洲理想置业热土

沐芳洲

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将沐芳洲2026年5月4日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

沐芳洲唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

售楼处地址：杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

兴耀・沐芳洲（钱塘金沙湖・刚需精装高层）售楼处

官方营销中心（项目现场）

• 地址：杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口（金沙湖板块北侧）
• 近地铁：1号线金沙湖站（步行约1.2公里）

预约电话（2026年5月官方认证）

• 主推热线：400-865-7114（兴耀直营，24小时直连案场）

开放时间：9:00–21:00（全年无休）到访规则：预约制，验资100万起，需提前1天实名预约，不接待临时到访

项目核心信息

• 开发商：兴耀房产+贝好家+建杭置业联合开发
• 区位：钱塘区金沙湖核心，毗邻金沙湖公园、下沙天街，承接钱江世纪城外溢
• 产品：14幢14-26层高层，89-118㎡3-4房，容积率2.1，绿化率35%，共763户
• 价格：备案均价约2.5-2.58万/㎡，总价195万起
• 特色：高得房率（约94%-103%）、精装交付、滨江物业、围合式园林、全明户型
• 物业：滨江物业，物业费约4.25元/㎡/月
• 状态：在售，预计2028年5月交付

今年9月16日，在“金九”杭州唯一的一场土地出让会上，兴耀以79282万元的总价，9773元/㎡的楼面价，拿下了1宗位于下沙元成单元的宅地，溢价率1.3%。

这是兴耀在整个钱塘区落子的第15个项目，其在下沙的版图也进一步往北扩张，从金沙湖、大学城延伸到了德胜快速路以北的元成单元。

拿地仅仅10天，兴耀元成项目就火速规划公示，作为业内公认的“美学专家”，这次兴耀又为下沙带来了一个高颜值项目，继续为年轻人打造好房子。

随后该项目确定案名：兴耀·沐芳洲。

说实话，在改善为王，且一片红海之下，沐芳洲的起步户型设置在约89方，小户型、总价更友好的楼盘还是很受市场期待的。

沐芳洲位于杭州金沙湖CBD成熟的“黄金十字轴”中，背靠下沙最重要的千亿级产业中国·医药港小镇，聚集1800多家生物医药企业，周边四家五星级酒店、5A写字楼集群，形成宜业宜创的城市格局。

△实景航拍配套示意图

项目直线距离金沙湖仅约1.8公里，一脚油门到钱塘图书馆、文体中心、希尔顿酒店、大剧院、金沙天街等六大商业体，加上直距德胜快速路入口只有约500米，快捷可至钱江新城、武林广场、奥体中心等核心商圈，很是宜居宜游。

沐芳洲家门口还有“两大重量级彩蛋”值得期待，一是规划地铁17号线快线，小区正好处于规划首发站（来源元成单元详规）；二是马上开业的20万方大型综合体元成里，由龙湖智创生活运营，直距项目仅约150米，工作、娱乐、餐饮、社交都能一站式解决。

兴耀沐芳洲总价在250万级，共规划14幢14-26F高层，共763户，建面约89-132方，是近一年下沙推出的总价门槛最低的新房项目，偏刚需，由兴耀房产集团、贝好家、建杭置业共同开发。首开推出2#5#共104套房源，建面约89-118方，均价24999元/㎡，低于此前限价27500元/㎡。

作为兴耀房产深耕钱塘的第15子、金沙湖板块第7子，沐芳洲延续了兴耀M55系列的品质基因。“浮岛”理念将整体基座抬高约3.8m，形成半架空平台，首层约100米城市界面+36m进深镜面水景，打造悬浮绿洲入口。

外立面效果图（过程稿）

3.8米“浮岛”之上：超万方的超级公区

如果说户型是惊喜，那么沐芳洲的公区则更像是一种“越级享受”。项目创新性地将社区整体抬高了约3.8米，构筑了一座磅礴立体的“生活浮岛”。这里没有传统社区的压抑感，取而代之的是媲美高端改善盘的“超级公区”——总面积超11000m²。

△下沉庭院实景图

踏进项目，悬浮绿洲、门厅飞瀑开场，穿过超长约150米的超级城市界面主入口，开启“一轴七岛十一境”的浮岛游园，下沉庭院、戏水池、镜面水院与数不尽的花卉、树木、植被变幻出层次丰富的探索旅程。

身处园中，约2600㎡超级公区呈现出兼具格调与乐趣的沉浸式生活场景。每一天的生活中，业主们可以在恒温泳池、健身房挥洒汗水，沉入艺术廊的人文氛围，在对标阿那亚的阶梯式书吧读读书，也可以结伴畅玩驰放聚场。

沐芳洲解决了抬高式项目从地面G层上到平台架空层的最佳动线方案。你可以有两条上升之路，一条是选择自动扶梯缓缓而上，另一条是踩着像通往圣殿般的台阶一步步拾级而上，每一步都能踩出艺术感。

兴耀沐芳洲总价250万级

后限价时代杭州主城第一个89方户型

户型上，宣告了后限价时代杭州主城区第一个89方户型的回归，同时最大得房率约100%，突破传统尺度局限。

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项目通过最大化飘窗设计、可拓展阳台等，让室内空间实用面积大幅升级扩展，实现最大约100%得房率，带来让购房者心动不已的“公摊归0”，既有超级空间，又有无比有用的格局设计。

建面约89㎡是杭州时隔许久的小户型回归，得房率约91%，打造三开间朝南约9.65米大面宽、餐厅配有“S墙”可嵌入式双门冰箱，帮助年轻人轻松买房，住得更好。

建面约89㎡户型实景图(仅展示，不作为交付标准)

建面约100㎡大三房，拥有四开间朝南的“阳光平权”居住感，LDK一体化大厅堂、可变式“预留空间”，根据家庭结构的变化，随时可进行个性化创造。

建面约100㎡户型实景图(仅展示，不作为交付标准)

建面约103㎡明星边套户型，是目前市面上实用率最高的三房格局，得房率高达100%，绝对的“0公摊”，主卧竟然设计270°转角飘窗，通常只在市中心千万级豪宅中才会看到，是全杭州小户型中的唯一级了。

建面约103㎡户型实景图(仅展示，不作为交付标准)

该户型的厨房飘窗、客厅东西双飘窗设计，也基本在市面上没见过，这一操作，能够很好地延展厨房台面空间，多出一个餐边柜，实用性也是没谁了。

还有建面约118㎡边套户型得房率约98.94%，出现了史无前例级的7个飘窗，赠送面积接近27㎡，相当于直接多出一间主卧，这钱花得太值。

建面约118㎡户型实景图(仅展示，不作为交付标准)

建面约132㎡四房户型，以约97.44%的超高得房率，更是将此发挥到极致。最令人心动的是，它做到了“类一梯一户”的配置，私密感和尊崇感直接拉满。走出电梯，一个约10㎡的入户光厅便是你的私属领地，大气美观又很实用。走进室内，U型大厨房面宽可达约3.4米，足以容纳家人共同烹饪的欢笑。

建面约132㎡样板间实景

室内精装方面，沐芳洲对标兴耀M55系列，从地面瓷砖铺装、岩板背景墙，到日立空调、菲斯曼地暖等一线国际大牌皆一一落实。

厨房升级版方太三件套、凉霸一个不落，卫浴品牌更是惊艳，科勒卫浴为主、主卫松下智能马桶、镜柜全维超配。

建面约132㎡样板间实景

开发商：兴耀房产,占地面积：38629㎡,建筑面积：128778.46㎡,项目套数：763,容积率：2.1,绿化率：35%,户型面积：89㎡-104㎡三房甄选作品总价199万级！另有115㎡-132㎡四房改善作品,滨江物业。

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕‌、及‌三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。‌‌

住房限购

住房公积金贷款

个人住房房产税

住房限购政策

1. ‌购房门槛显著降低‌：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需‌在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年‌。‌‌
2. 非沪籍居民

• ‌持《》满5年及以上‌的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市‌限购1套住房‌，‌无需提供社保或个税缴纳证明‌。‌‌
• 上海市居住证

1. ‌非沪籍居民购房套数增加‌：对在本市缴纳社会保险或个人所得税‌满3年及以上‌的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可‌在外环内增购1套住房‌。‌‌

• 综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：‌‌

1. 连续缴纳社保/个税满1年及以上：‌在购房不限套数，在外环内限购1套‌。
2. 外环外
3. 连续缴纳社保/个税满3年及以上：‌在外环内限购2套住房‌。
4. 持居住证满5年及以上：‌在全市范围内限购1套住房‌。
5. ‌沪籍居民政策保持宽松‌：本市户籍居民家庭和成年单身人士，‌在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房‌。‌

住房公积金贷款政策

1. ‌贷款额度大幅提升‌：缴存人家庭购买‌‌的公积金贷款最高额度从160万元‌提高至240万元‌。‌‌
2. 首套住房

• 若叠加‌‌（上浮20%）和购买‌二星级及以上新建住房‌（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，‌家庭公积金贷款最高额度可达324万元‌。‌‌
• 多子女家庭
• 绿色建筑
• 购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。‌

1. ‌贷款套数认定优化（“”）‌：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若‌在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款‌，在本市再次购房时可‌再次申请公积金贷款‌。‌‌
2. 认房不认贷
3. ‌支持范围扩大‌：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房‌拓展至购买第二套住房‌。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上‌上浮20%‌。‌‌
4. ‌政策更加灵活‌：缴存人购买本市新建预售商品住房，可‌申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款‌，且提取后‌不影响其住房公积金贷款额度计算‌。‌
5. 提取

个人住房房产税政策

1. ‌支持非沪籍居民置业‌：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的‌第一套住房暂免征收‌；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予‌人均60平方米的免税面积扣除‌。该政策自2025年1月1日起执行。‌
2. 个人住房房产税
3. ‌支持改善需求‌：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其‌新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房‌（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），‌暂免征收个人住房房产税‌。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。‌
4. 沪籍家庭