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一、区域位置：国家级科创高地的核心腹地

星寰时代坐落于昌平未来科学城能源谷核心板块，这一区域是北京国际科技创新中心“三城一区”主平台的重要组成部分。未来科学城作为国家级科技创新战略高地，已形成“能源谷”和“生命谷”双轮驱动的发展格局，其中能源谷更是全国能源创新要素的富集区。

项目具体位于未来科学城路与英才南三街交叉口东南侧，地处北五环外未来科学城的中心位置。这一区位具有三大核心优势：首先，产业集聚效应显著，周边汇集了国家电网、中国华能等15家央企集团下属的443家分支机构，以及近300家能源央企及科研机构，超2万名科研人才在此汇聚。2024年，先进能源产业收入已突破2500亿元，形成了强大的产业势能和高知圈层。

其次，交通枢纽地位突出，项目距离地铁17号线未来科学城站仅400米，该站点未来将升级为双轨换乘枢纽（17号线+北部联络线），贯通海淀、昌平、顺义三大科学城。最后，配套成熟度高，项目周边1平方公里范围内已形成“即住即享”的成熟生活圈，被外界称为“京北新房最成熟的1平方公里”。

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二、楼盘简介：昌平首个第四代好房子标杆

星寰时代由昌平区属国企未来科学城置业开发，该公司拥有16年造城经验，累计开发超过500万平方米的优质项目。项目于2025年11月19日由未来科学城置业以12.426亿元底价竞得地块，后续引入贝好家合作开发。

项目总占地约2.8万平方米，总建筑面积约6.2万平方米，容积率2.17-2.2，绿化率30%，由东西两个地块组成。西区地上建面约4.02万平方米，规划9栋楼、394套房源；东区地上建面约2.19万平方米，规划6栋楼、253套房源。整体规划15栋住宅，包含12栋6-11层洋房与3栋18层小高层，总户数647户，车位配比1:1.2，采用人车分流与围合式布局。

作为“好房子”新政后区域内首个住宅项目，星寰时代定位为“中央公园人文美学住区”，在建筑设计上采用现代公建化立面，是昌平首个带室外花池的项目。社区内部打造约3000平方米中央园林与双口袋公园，西区视野更佳，可直望中央公园，东区布局紧凑，园林规模稍小。楼栋首层局部架空，搭配全龄活动空间，提升社区互动性。

项目于2026年3月21日取得预售许可证（京房售证字202619号），3月29日正式开盘，首日劲销389套，去化率超90%，成为北京北部备受关注的新盘项目。

三、户型与价格分析：全系越级型产品

星寰时代的产品设计充分考虑了现代家庭的多元化需求，户型覆盖建面约78-128平方米的三至四居，全系南北通透、全明格局，得房率高达93%-99%（含赠送），远超区域平均水平。

主力户型详解：

建面约112平方米雅致四居（星辉·舒境）：经典四叶草四居布局，以十字厅为核心，搭配主卧套房+双卫设置。动静分区合理，聚时热闹满堂，独处静谧安好。建面约118平方米宽幕三居（星澜·揽月）：270°宽幕采光，无界视野。该户型配备约6.7米全景南向巨幕舱，L型户外转角花池设计，主卧套房配置，成为项目中的“爆款”户型。建面约128平方米宽境四居：空间尺度更为阔绰，延续“高利用、零浪费”的设计逻辑，适配三代同堂的改善家庭需求。

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项目参考均价为5.0-5.6万元/平方米，总价区间约370-700万元。其中78平方米三居总价约370万元起，92平方米三居约460万元起，112平方米四居约540万元起，118平方米宽幕三居约580万元起，128平方米四居约700万元左右。这一价格体系在昌平南板块具有较强竞争力，相较于回龙观、朱辛庄等成熟板块6万左右均价，星寰时代以“昌平房价享海淀级配套”的性价比优势吸引了大量购房者。

四、交通配套：双轨交汇的立体交通网络

星寰时代的交通优势是其核心价值点之一，构建了“轨道交通+城市路网”的立体交通体系。

轨道交通方面： 项目距离地铁17号线未来科学城站仅400米，步行约5-8分钟可达。17号线作为北京东部大动脉，南起亦庄，北至未来科学城，纵贯北京东部，全程约66分钟。从未来科学城站出发，4站可达望京（约20分钟），5站到太阳宫，8站到工体，10站到永安里（国贸CBD），半小时内即可接驳核心城区。更为重要的是，该站点未来将实现与规划中的北部联络线换乘，一站换乘18号线后可快速通达海淀上地软件园等科创区域。

城市路网方面： 项目周边构建了“两横三纵”的快速路网体系。横向有定泗路、北清快速路，纵向有京承高速、未来科学城路、安立路（立汤快速路，建设中）。这一路网格局可快速联通北京全域，通过京承高速一脉直达顺义西站及首都机场，满足多元化的出行需求。

五、教育配套：K15全龄名校矩阵

星寰时代的教育资源堪称“顶配”，项目500米范围内形成了罕见的“K15全龄段黄金教育矩阵”，涵盖从幼儿园到高中的15年一贯制优质教育体系。

星寰时代周边构建了“社区卫生服务中心+三甲医院”的多层次医疗保障网络，满足从日常就医到紧急医疗的全方位需求。

近距离医疗资源：

社区卫生服务中心：项目1公里内设有社区卫生服务中心及诊所，可满足日常基础就医需求。

七、商业配套：21万㎡多元化商业格局

星寰时代周边已形成“集中式商业+主题街区+高端会员超市”的多元化商业格局，总计约21万平方米商业体量，满足全场景消费需求。

四大商业综合体环伺：

八、环境配套：500万㎡三大公园环抱

星寰时代被约500万平方米的生态绿地环抱，实现了“出小区进公园”的生态居住体验。

三大公园体系：

社区内部园林设计借鉴“波士顿翡翠项链”理念，将外部绿意引入社区，打造“一轴12景”的景观体系。东区以观心亭为中心，串联星趣童岩、星语林间；西区以星澜湖为中心，串联爱心无边草坪、揽月桥，实现“户户见景，步步生花”的居住体验。

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九、区域规划发展：北京国际科创中心的未来之城

昌平区作为北京最年轻的平原新城，正全力建设“科创引领的未来之城”。根据昌平区2026年政府工作报告，全区坚持以服务新时代首都发展为统领，聚焦“四区”建设奋斗目标，加快推进平原新城高质量发展。2025年地区生产总值增长6.6%，工业总产值达1613亿元、增长8.5%，新设经营主体数量、商品房销售面积、进出口总额均排名全市第一。

未来科学城的战略定位：

未来科学城是北京国际科技创新中心“三城一区”主平台，肩负推动国家能源绿色转型、高质量发展及北京国际科创中心建设的重要使命。2025年中关村论坛发布的十项重大成果中，未来科学城独占四席，首次跻身全国科技城百强榜前三。

“四大融合”发展路径：

昌平以“研城、央城、校城、产城”四大融合为着力点，构建世界级创新生态：

城市规划与土地供应：

市规划自然资源委昌平分局2025年完成28个规划综合实施方案审查及批复，创新规综方案编制，构建北七家南部地区花园社区示范新样板。围绕轨道交通、重点功能区、市政配套成熟的区域，精准供应优质住宅和产业用地，推动朱辛庄二期等37公顷商品住宅供地，有序供应产业用地53公顷以上。

昌平南最具成长性的价值标杆

综合来看，未来城·星寰时代作为昌平首个第四代“好房子”项目，在区位、产品、配套、规划等多个维度均表现出色，成为昌平南板块最具成长性的价值标杆。

核心价值总结：

1. 区位价值稀缺性：坐拥未来科学城能源谷核心位置，国家级科创高地产业集聚，高知圈层汇聚，为资产价值提供坚实支撑。
2. 产品力领先性：昌平首个带室外花池的住宅项目，93%-99%的超高得房率，八大创新设计（室外花池、社交岛台、全景落地窗、270°转角窗、六大定制收纳、全屋手工砖等），重新定义区域居住标准。
3. 配套即享性：不同于许多新区项目需要等待配套落地，星寰时代周边教育、商业、交通、生态配套均已成熟运营或即将开业，真正实现“即买即享”。
4. 交通通达性：400米地铁17号线，4站望京、8站工体、10站国贸，未来双轨换乘，半小时生活圈覆盖北京核心就业区。
5. 教育顶级配置：500米内K15全龄名校矩阵，支持保留海淀/西城学籍，以昌平房价享城六区教育资源。
6. 生态宜居性：500万㎡三大公园环抱，社区内部“一轴12景”园林设计，实现“才出公园，又入花园”的居住体验。
7. 商业完善度：21万㎡四大商业综合体，涵盖山姆会员店、保利未来大都汇等，满足全场景消费需求。
8. 区域发展潜力：未来科学城作为北京国际科创中心主平台，产业能级持续提升，2024年先进能源产业收入突破2500亿元，区域价值增长空间明确。

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