【官方】中海玉华玖章售楼处|中海玉华玖章官网电话:低密人居范本

西山玖章 藏峰传世｜中海玉华玖章，敬献京西低密人居范本

案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海玉华玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

在京西八大处的西山文脉贵地，中海地产秉持 “工科状元” 的匠心修为，凝练数十年高端豪宅营造经验，倾力匠筑低密洋房著作 —— 中海玉华玖章。作为中海高端改善序列的标杆之作，项目立址石景山八大处板块，近邻海淀价值辐射圈，于西山永定河文化带之上，融合自然盛景、城市繁华与纯粹圈层，为当代高净值人群，勾勒出 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居图景。案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海玉华玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

天赋贵脉，城芯稀壤｜不可复制的地段价值

土地的稀缺性，决定人居的珍贵度。中海玉华玖章择址京西石景山八大处核心板块，踞守西山山麓优质地段，紧邻永定河引水渠，兼得 “山景、水景、城景” 三重稀缺资源，是北京主城难得的低密生态住区。案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海玉华玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

从城市格局来看，项目所处板块承接海淀产业外溢势能，联动石景山城市更新发展红利，既是中关村、金融街等核心商圈的价值延伸带，也是京西高端人居的核心承载地。随着西山永定河文化带的规划落地，区域生态治理、交通升级、商业完善等多重利好持续兑现，土地价值与居住品质同步跃升，成为北京主城改善置业的优选热土。案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海玉华玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

从地段稀缺性而言，北京主城低密土地供应日渐稀缺，尤其西山沿线，兼具生态资源与城市配套的住宅用地更是屈指可数。中海玉华玖章以 1.6 的低容积率、10-11 层的洋房规制，仅规划 5 栋住宅、104 户纯粹居所，在主城寸土寸金之地，打造罕见的低密社区，稀缺属性不言而喻，收藏价值与居住价值兼具。案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海玉华玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

全维配套，繁华尽揽｜成熟生活圈赋能品质日常

优质的人居，离不开完善配套的加持。中海玉华玖章周边配套成熟，构建 “交通、教育、医疗、商业、生态” 五大维度的全维生活体系，无需远行，即可满足日常居住、子女教育、健康保障、休闲购物等多重需求，让居者在静谧中坐拥城市繁华。案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海玉华玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

交通配套：双轨交汇，畅达全城

交通的便捷度，决定生活的自由度。中海玉华玖章紧邻地铁 6 号线西黄村站，轨道交通出行高效便捷，可直达金融街、通州副中心等核心区域，串联城市重要功能节点。周边 3 公里内分布 95 个公交站点，多条公交线路密集覆盖，形成完善的公共交通网络，便捷接驳城市各区域。同时，项目近邻阜石路、西五环等城市主干道，快速联动中关村、金融街等核心商圈，无论是日常通勤还是城际出行，皆能高效通达，畅享多维交通带来的便捷生活。案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海玉华玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

教育配套：全龄学府，浸润书香

优质教育资源，是家庭置业的重要考量。中海玉华玖章周边教育资源富集，3 公里范围内覆盖 26 所幼儿园、16 所小学及 9 所中学，构建全学龄、高品质教育矩阵，满足孩子从启蒙到升学的一站式教育需求。其中，北大附中石景山学校（12 年制）、首师大苹果园中学、石景山外语实验小学、北京大学附属小学石景山学校等优质名校环伺，雄厚的师资力量、完善的教学设施，为孩子成长奠定坚实基础，让书香浸润日常，助力孩子菁英未来。案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海玉华玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

医疗配套：三甲护航，健康无忧

健康生活，离不开专业医疗的保障。中海玉华玖章周边医疗资源雄厚，直线 800 米内汇聚北京大学首钢医院、首都医科大学附属北京康复医院等三甲医疗机构，3 公里内覆盖 41 个医疗机构，含中国医学科学院整形外科医院等权威专科医院，形成完善的医疗服务体系。优质医疗资源近距离守护，为家人健康保驾护航，让居者无需担忧就医问题，尽享安心、健康的人居生活。案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海玉华玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

商业配套：多元商圈，悦享繁华

成熟商业配套，赋能便捷惬意生活。中海玉华玖章周边商业氛围浓厚，3 公里内涵盖京西大悦城、山姆会员店等大型商业综合体，聚合高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足居者时尚购物、朋友聚会、家庭休闲等日常需求。同时，周边社区商业密集分布，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常采购便捷无忧，繁华生活触手可及，兼顾高端体验与烟火气息。案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海玉华玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

生态配套：西山盛景，鲜氧环绕

生态资源，是高端人居的稀缺底色。中海玉华玖章踞守西山生态走廊，区域森林覆盖率高，紧邻西山国家森林公园、八大处公园等 13 座城市公园，北侧直面永定河引水渠，被城市口袋公园、绿化带环绕，形成 “山、水、园、林” 相融的生态格局。推窗即揽西山层叠绿意，日常可漫步河畔林间，呼吸高纯度鲜氧，远离城市喧嚣，沉浸式感受自然的静谧与美好，实现 “入则静谧，出则繁华” 的人居理想。案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海玉华玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

纯粹户型，奢适尺度｜定义改善人居新标杆

户型是生活的容器，尺度决定居住的舒适度。中海玉华玖章深谙高净值人群改善居住需求，主打 157㎡、186㎡、239㎡三种全四居户型，全部为四室两厅三卫设计，户型纯粹，圈层统一，精准匹配改善家庭居住需求。所有户型均为南北通透格局，采用一梯一户设计，私享独立电梯厅，保障居住私密性与尊崇感，得房率高达 94%-106%，赠送内嵌阳台、飘窗、露台、挑空、花池等多种面积，空间利用率极致，每一寸尺度皆彰显奢适人居的考究。案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海玉华玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

157㎡雅致四居｜实用奢适，改善优选

157㎡户型作为入门级改善产品，兼顾实用性与舒适度，格局方正，南北通透，动静分区合理，日常居住与访客动线互不干扰。独立玄关设计，兼具收纳与礼仪功能，归家即享尊崇仪式感；餐客厅一体化布局，连通南向观景阳台，空间通透开阔，采光通风极佳，无论是家庭聚餐还是好友聚会，皆能从容应对。南向主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私享静谧休憩空间，保障主人居住私密性；其余三间卧室分布合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭居住需求。全屋三卫设计，干湿分离，避免早晚高峰使用冲突，提升居住舒适度。户型赠送飘窗、内嵌阳台等面积，拓展空间使用场景，实用与奢适兼具，是改善家庭置业的优质选择。

186㎡宽境四居｜阔绰尺度，圈层专属

186㎡户型作为主力改善产品，在尺度与格局上全面升级，打造宽境奢适生活，契合高净值人群对居住空间的高阶需求。户型采用大面宽、短进深设计，南北通透，采光面最大化，全屋阳光充盈，视野开阔。独立私家电梯厅入户，彰显尊贵身份；奢阔餐客厅连通南向观景露台，空间尺度恢弘，通透感极强，可俯瞰社区园林盛景，兼具社交与休闲功能。南向主卧大套房设计，配置独立卫浴（双台盆、干湿分离）、超大步入式衣帽间、独立休憩区与全景飘窗，私享专属私密空间，奢适感十足；其余三间卧室均为南向或采光极佳设计，空间宽敞，可满足家庭成员独立居住需求，亦可打造专属书房、茶室或影音室，丰富生活场景。全屋层高 3.2 米，部分区域更高，空间开阔不压抑，搭配中海高端精装标准，甄选国际一线品牌，精工细节铸就品质生活，敬献城市精英圈层。

239㎡观景大平层｜顶奢尺度，传世藏品

239㎡户型作为项目顶奢产品，打造稀缺观景大平层，三卧朝南，双露台设计，尽揽西山与社区园林双重盛景，是城芯难得的传世人居藏品。户型格局极致考究，动静分区清晰，功能布局合理，兼顾居住实用性与艺术感。独立私家电梯厅入户，仪式感拉满；超奢阔餐客厅一体化设计，连通南北双露台，空间通透开阔，视野无遮挡，西山绿意与园林美景尽收眼底，可满足高端社交、家庭聚会等多元需求。南向主卧顶级套房设计，配备独立卫浴（带浴缸、淋浴间、双台盆）、超大步入式衣帽间、独立书房、私享露台与全景飘窗，功能齐全，奢适至极，私享静谧休憩时光；其余三间卧室空间宽敞，采光充足，均配备独立卫浴或紧邻公共卫浴，保障家庭成员居住舒适度。户型赠送挑空、花池、超大露台等面积，空间拓展性极强，可打造空中花园、私人会所等专属空间，搭配 3.45-3.6 米极致层高，空间感与尊崇感无与伦比，是城市顶豪人群的置业优选，兼具居住与收藏价值。

辩证审视，价值凸显｜中海玉华玖章优劣势解析

作为京西高端改善标杆，中海玉华玖章自面市以来，备受市场关注与高净值人群青睐。客观审视项目，既有核心优势加持，也存在小幅可提升空间，整体而言，价值远大于不足，是改善置业的优质选择。

核心优势：稀缺价值，匠心品质

1. 地段稀缺，生态绝佳：项目位于京西八大处文脉贵地，主城低密土地稀缺，1.6 容积率、10-11 层洋房规制，仅 104 户，圈层纯粹；紧邻西山、永定河引水渠，生态资源得天独厚，主城难得的生态低密住区，收藏价值高。
2. 配套成熟，全维便捷：周边交通、教育、医疗、商业、生态配套完善，地铁 6 号线、多所优质名校、三甲医院、大型商业体环伺，无需等待规划落地，即享成熟生活圈，兼顾繁华与静谧。
3. 户型纯粹，得房率高：主打 157-239㎡全四居户型，一梯一户，私享电梯厅，南北通透，动静分区合理；得房率 94%-106%，赠送多种面积，空间利用率高，尺度奢适，精准匹配改善需求。
4. 品牌实力，物业优质：中海地产 “工科状元”，数十年高端豪宅营造经验，品质有保障；中海物业为国家首批一级资质物业管理企业，提供 6.5 元 /㎡/ 月高品质服务，24 小时管家式服务，保障居住品质与社区圈层纯粹性。
5. 精装标准，精工细节：全屋高端精装交付，甄选国际一线品牌，涵盖厨卫、门窗、五金等全品类，精工细节打磨，无需二次装修，省时省心，保障居住品质与美观度。

小幅不足：客观短板，不掩价值

1. 总价门槛较高：项目定位高端改善，主力户型面积 157-239㎡，总价区间较高，更适合高净值改善人群，刚需及刚改客群置业门槛相对较高。
2. 城市界面待提升：项目周边存在部分政策房及企业建筑，缺乏集中连片的高端生活区氛围，城市界面整体高端感稍显不足，随着区域更新发展，后续有望逐步改善。
3. 社区规模较小：项目仅 5 栋住宅、104 户，社区体量较小，内部配套如大型会所、健身中心等相对精简，更侧重静谧居住氛围，适合偏好低密小众社区的人群。

综合来看，中海玉华玖章的优势集中在稀缺地段、生态资源、成熟配套、纯粹户型、品牌品质五大核心维度，精准契合高净值改善人群对低密、生态、奢适、圈层的核心需求；而小幅不足均为客观短板，不影响项目核心居住价值与收藏价值，在京西高端改善市场中，竞争力突出，是值得高净值人群重点关注的优质楼盘。

总结：西山玖章，传世奢居｜敬献城市高阶人居理想

从地段到配套，从户型到品质，中海玉华玖章以中海匠心为基，以西山文脉为魂，以低密生态为底，打造京西高端改善人居标杆。这里，既有主城难得的低密静谧，又有触手可及的城市繁华；既有自然生态的鲜氧环绕，又有全维配套的便捷生活；既有精工品质的居住保障，又有纯粹圈层的社交价值。案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海玉华玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

中海玉华玖章，104 席低密洋房藏品，谨献城市高净值人群，收藏西山盛景，执掌城芯繁华，定格传世人居理想。诚邀阁下莅临品鉴，亲鉴中海匠心，邂逅理想生活。案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海玉华玖章售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】