“银四”成色十足！上海二手房成交攀上十年新高

2026年申城楼市“金三银四”行情收官，二手房市场交出亮眼答卷。4月单月成交28742套，同比大涨22.3%，创下近十年4月交易量新高；3月和4月累计成交约5.92万套，刷新近五年同期纪录；4月11日单日网签1632套，创下近五年单日成交峰值，上海二手房市场活跃度持续高位运行。

4月成交创近十年新高 假期扰动不改强势

数据显示，4月上海二手房网签28742套，虽较3月3.12万套略有回落，但受清明假期3天影响，正常成交空间缩减近1500套，剔除假期因素后，4月实际成交动能与3月基本持平。

同比来看，2026年4月成交量较2025年同期23506套增长22.3%，2025年4月已是当年全年第二高，今年数据更显逆势增长；2.87万套位居近十年4月交易量榜首，远超2019年4月2.71万套、2020年4月2.62万套等历史高位。

“金三银四”行情成色十足，3月和4月累计成交约5.92万套，在近十年中排名第二，仅次于2021年的6.59万套，成为近五年表现最佳的“金三银四”。

单日成交方面，4月30天中有8天网签破千套，4月11日以1632套创下近五年单日纪录。清明假期三天网签仅455套、270套、499套，节后首个工作日迅速反弹至888套并持续攀升。

刚需仍是主力 市场结构持续优化

当前上海二手房市场成交结构清晰，总价200万元至400万元的刚需房源为绝对主力，占据市场主流份额；500万元以上改善型房源成交有所回升，但回升幅度尚不明显，市场呈现“刚需托底、改善缓步复苏”的格局。

这一结构契合当前市场需求。随着城市发展，核心地段新房供应减少、价格走高，二手房凭借总价门槛低、地段选择灵活、配套成熟等优势，成为刚需上车、改善置换的首选，承接了多数家庭的实际居住需求。

存量房时代提速 二手房成市场主导

上海正加速迈入以二手房为主导的存量房时代，市场结构发生根本性转变。2025年上海二手住宅成交1860万平方米，占全市住宅总成交面积60.30%，为2016年以来首次突破六成；2026年1月-2月，这一占比进一步攀升至69.62%，二手房主导地位持续巩固。

业内人士指出，二手房占比持续提升，是城市发展到成熟阶段的必然趋势。核心区新房稀缺且高价，叠加政策持续支持刚需与改善需求，二手房凭借高适配性成为市场稳压器，承担起激活楼市流动性、满足居住需求的核心作用。

值得一提的是，此次二手房市场强势回暖，离不开政策持续发力。在政策环境友好、刚需与改善需求有序释放的背景下，上海二手房市场有望维持高活跃度，继续发挥稳楼市中坚作用，推动市场平稳健康发展。

来源 | 新民晚报

作者 | 杨玉红