合正方洲，龙岗外国语行知学校旁，96-137㎡精装改善优选

深圳龙岗中心城项目合正方洲二期（瀚府）已提前开盘入市，目前异地样板房正式开放，2025年12月份取得预售许可证。

合正方洲项目首推2栋2单元，共计256套房源，涵盖96-98㎡三房两卫、114-116㎡及136-137㎡四房两卫户型，全部为南向设计。该单元采用3T6户配置，总层高47层。

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下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

学校配套方面，项目隶属龙外集团行知学校学区范围（以当年教育部门公式为准）。合同约定交房时间为2028年3月31日，带精装修交付。

相较于前期，二期项目在三个方面有显著提升：
一是开发主体转为信达全资出资、合正负责运营；
二是产品实用率从约76%提高至81%，飘窗宽度由61公分加宽至80公分，装修交付标准也同步升级；
三是社区为纯商品房，不配建保障房，居住氛围更纯粹。项目临近河边，楼间距更优，景观与舒适度更好，整体规划设计更贴合当前市场需求。

价格方面，可参考一期二手房成交均价约3.5万/㎡，周边新房三房特价约3.6-3.8万/㎡。二期放风价约为4.5万/㎡，但由于信达方面需要快速回笼资金，预计开盘均价在4.1-4.3万/㎡之间，部分低楼层房源或低至3.8-3.9万/㎡。95㎡三房总价约360万起，适合刚需、改善型家庭，以及有学区需求或关注龙岗中心城、大运片区高性价比楼盘的购房者。

一、项目概述

项目区位与价值
合正方洲瀚府位于深圳市龙岗中心区核心CBD，地处粤港澳大湾区东西双轴发展带的重要节点，紧邻龙岗区政府及“三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城），区域集聚政务、商务与文化资源，区位价值显著。

生态资源独特
项目坐拥龙岗河两岸资源，是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近1公里滨水生态界面。龙岗河碧道升级工程总投资26.6亿元，致力于打造国际级滨水休闲带。周边3公里范围内覆盖4个大型公园及高尔夫球场，生态优势突出。

产业融合与发展规划
片区规划约80万㎡高端产业办公及总部商务集群，涵盖甲级写字楼与产业研发空间，形成智慧型创意产业都心。周边聚集上千家国家级高新技术企业，依托龙岗五大产业板块（如国际科教城、大运北科创城等），构建产城融合示范区。

项目整体概况
合正方洲由合正集团开发，总占地约22万㎡，总建筑面积超180万㎡，分4期推进。此前一期“润园”“泓园”已售罄，“雅居”为公租房。本次推售的二期“瀚府”为纯商品住宅项目。

瀚府项目基本指标

• 占地约3.05万㎡，总建面约27.4万㎡，计容建面约20.11万㎡
• 容积率6.6，绿化率40.01%
• 共6栋住宅，总高46–53层
• 1栋1单元、2栋1/2单元为47层
• 1栋2单元为46层
• 3栋1单元为53层，2单元为52层
• 开发商电话：400 880 7297
• 5栋为18班幼儿园
• 社区配套含儿童游戏场地、羽毛球场、足球场等
• 总户数1508户，均为商品房
• 梯户配置：1栋2单元为3梯5户，其余为3梯6户
• 地下3层车库，规划车位1777个，车位比约1:1.18

二、合正方洲翰府项目户型图介绍

规划平面图如下：

一、三房两厅两卫（刚需 / 刚改主力）

1. A1 户型（2 栋 2 单元 02）

• 建筑面积：96-97㎡
• 核心格局：竖厅设计，LDKB 一体化布局，动静分区清晰
• 空间亮点
• 客厅 3.5 米开间，采光通风均衡，适配日常家庭活动
• 三开间朝南，双次卧东北向，兼顾主要空间采光与次卧静谧性
• S 墙预留冰箱卡槽位，U 型厨房操作动线合理，公卫三段式分离设计
• 朝向：东南向
• 得房率：约 78%（不含赠送）

2. A2 户型（2 栋 2 单元 03/06）

• 建筑面积：96-98㎡
• 核心格局：经典竖厅，LDKB 一体化设计，功能分区明确
• 空间亮点
• 客厅 3.5 米开间，空间利用率高，满足家庭聚会与日常休闲需求
• 三开间朝南，主卧 + 1 个次卧配置双飘窗，延伸使用空间并增加采光
• S 墙预留冰箱位，U 型厨房实用性强，卫生间干湿分离保持整洁
• 朝向：西南向或东南向
• 得房率：约 78%（不含赠送）

3. A3 户型（2 栋 2 单元 05）

• 建筑面积：97-98㎡
• 核心格局：经典竖厅，LDKB 一体化布局，动静分区科学
• 空间亮点
• 客厅 3.5 米开间，空间通透，整体布局与 A2 户型一脉相承
• 三开间朝南，主卧 + 1 个次卧双飘窗设计，提升空间舒适度与实用性
• S 墙预留冰箱卡槽位，U 型厨房操作便捷，卫生间干湿分离
• 朝向：西南向
• 得房率：约 78%（不含赠送）

二、四房两厅两卫（改善型优选）

1. C1 户型

• 建筑面积：114-116㎡
• 核心格局：横厅设计，南北通透，LDKB 一体化打造开阔空间感
• 空间亮点
• 客餐厅 6.6 米大开间，视觉延伸感强，适配改善型家庭的多元需求
• 四开间朝南，全屋 7 面飘窗，采光面充足，空间通透度高
• 主卧套房配置步入式衣帽间，隐私性与收纳功能兼具
• U 型厨房操作流畅，卫生间干湿分离，3 个次卧朝西北向
• 朝向：东南向
• 得房率：约 78%（不含赠送）

2. E1 户型

• 建筑面积：136-137㎡
• 核心格局：横厅设计，南北通透，LDKB 一体化布局，空间尺度升级
• 空间亮点
• 客餐厅 6.9 米大开间，搭配 7.4 米长超大阳台（连接次卧），视野开阔
• 四开间朝南，全屋 7 面飘窗，采光通风俱佳，居住舒适度高
• 主卧套房 + 步入式衣帽间，满足改善型家庭对隐私与收纳的高阶需求
• U 型厨房功能齐全，公卫三段式干湿分离，3 个次卧朝东北向
• 朝向：西南向
• 得房率：约 78%（不含赠送）

三、配套详解

1⃣ 交通配套

• 自驾出行：10分钟接驳水官高速与沈海高速，15分钟连接外环高速，依托龙岗大道等城市主干道轻松通达全市

轨道交通：已运营的3号线吉祥站距离约300米，2站抵达大运枢纽，可换乘14号线与16号线，6站到罗湖，7站到福田；在建深大城际设站大运，2站至五和，5站到石岩；深惠城际设站龙城公园，4站至深圳北站，5站抵南山

• 未来优化：跨龙岗河桥梁已列入政府计划，建成后将进一步提升地铁效率。

2⃣ 教育配套

• 项目配建18班幼儿园，200米内为龙岗外国语学校（集团）行知学校
• 行知学校为九年一贯制公办学校，设72个班（小学48+初中24），共提供3360个学位，已于2024年9月部分开学，预计年底全面完工
• 作为龙外集团唯一嫡系成员校，集团派驻骨干教师占比近70%，师资实力有保障，实现“12年目送式教育”

3⃣ 商业配套

• 项目规划约20万㎡“万象系”商业综合体，定位为东部核心商业地标，目前仍处规划阶段
• 周边1公里内已有万科广场、世茂百货、万科里等成熟商业体，满足日常消费与休闲需求
• 未来自有商业将与现有商圈形成互补，共同提升区域商业能级

4⃣ 生态与文化资源

• 独享近1公里龙岗河岸线，依托总投资26.6亿元的碧道工程打造国际级滨水休闲带
• 3公里内分布四大市政公园及高尔夫球场，生态资源丰富
• 邻近“三馆一城”、龙城广场、大运体育中心等，文化休闲设施完善

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