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保利未来大都汇

该项目地处地铁17号线未来科学城站上盖，坐拥城市主干道、地铁及多条公交线路构成的交通枢纽，其配套服务将辐射周边数十万常住人口，填补区域大型商圈的空白。目前，其商业板块北京保利时光里南区已完成竣备，进入开业筹备冲刺阶段，预计将于2026年秋季正式开业。

项目资料

项目位置:昌平区北七家镇歇甲湾

备案名：贤岸湾庭

产权年限:70年

占地面积:91300平米

建筑面积:44100平米

绿化面积:13230

绿化率:30%

容积率:2.07

规划楼栋: 18栋

规划户数:832户

户型：主力户型99-144㎡

供暖情况:集中供暖

车位总数:1095

车位配比:1:1.3

交房时间：预计2028年10月

3月29日，北京昌平楼市迎来一场“双盘同台”的开盘大戏——中建智地旗下国贤府PARK与未来科学城置业开发的未来城·星寰时代同日入市。官方数据国贤府PARK劲销467套，为昌平区楼市注入一剂强心针。

国贤府PARK：高得房率“负公摊”产品力加持

国贤府PARK位于歇甲湾A组团，由中建智地联合未来科学城置业于2025年10月以26.012亿元底价摘得。项目总建面15.24万㎡，规划18栋住宅楼共832户，主力面积段覆盖78-145㎡。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群预约看房!）

产品层面延续国贤府系“高得房率、南向面宽最大化”：

· 77㎡小三居：南向两面宽约7.2米，配备设备平台、飘窗与落地窗；

· 99㎡三居两卫：南向三面宽约9.9米，全明格局并设有独立家政间；

· 110㎡四居：经典四叶草户型，客餐厨南北通透；

· 144㎡四居：南向四面宽，边户配置私家电梯厅与270°转角窗，南北双阳台，得房率接近“负公摊”。

从开盘价格看，项目单价大致在5.3万-6.4万元/㎡区间，但是不同户型的单价区间也有区别：77㎡洋房三居5.4-5.7万/㎡，99㎡洋房三居5.3-5.6万/㎡，110㎡小高四居5.5-5.7万/㎡，122㎡楼王四居6.0-6.2万/㎡，144㎡楼王四居6.1-6.4万/㎡。据官方披露，首开共销售467套，开盘当日下午现场仍排起看房长队。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群预约看房!）

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配套方面，项目主打“朝阳一河之隔、三轨交汇、名校环伺”，并配建幼儿园、文化设施与体育用地，构建全龄生活场景。

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