悉尼市议会或颁租房禁令！多地恐全面禁止Airbnb短租

澳洲最大城市的短租房市场或将迎来重大变革。悉尼市议会本周支持一项提议，拟在部分街区全面禁止Airbnb、Stayz等短租住宿，以释放稀缺的长租房源。

悉尼市议会将调查在特定区域实施短租房禁令的可行性。

悉尼市议会（City of Sydney）议员本周通过提案，计划在部分或全部市辖区禁止Airbnb和Stayz等短租住宿。接下来，市议会将着手评估逐区实施禁令的可行性。

工作人员将针对短租房源数量超过长租房、或空置率异常紧张的地区，制定相应的禁令方案。目前，新州法律对悉尼大都会区内的短租房设有每年180天的使用上限。

然而，发起该提案的绿党议员Sylvie Ellsmore认为，180天上限措施形同虚设。

“很明显，限时上限可能根本行不通，”Ellsmore议员在接受702 ABC Sydney采访时表示，“很难界定某人是在Airbnb里住了31天还是29天，因此在某些区或整个地方政府辖区（LGA）实施全面禁令可能更合适。”

绿党议员Sylvie Ellsmore。

这项由绿党主导的倡议建议，当租房空置率降至3%以下时，即应触发禁令。

目前悉尼市辖区内空置率低于3%的地区包括：Redfern（0.9%）、Darlinghurst/Surry Hills（1.2%）、Woolloomooloo/Elizabeth Bay/Rushcutters Bay（1.3%）、Paddington（1.5%）、Glebe（1.6%）、Pyrmont（1.8%）以及Camperdown（2.3%）。

Ellsmore议员指出，必须区分两种情况：“一种是普通人把自住房出租出去，另一种则是将房产作为投资物业经营。”

她进一步表示，如今越来越多的投资者手握5套、10套、20套甚至30套房产，并以此为生意。“由于短租利润丰厚，他们正把那些本可供他人居住的房产从租赁市场上抽走。”

绿党的提案建议在租房空置率低于3%时禁止短租。

Stayz公司事务总监Eacham Curry在接受澳洲广播公司（ABC）采访时回应称，封锁、限时上限和住客人数限制并不能缓解住房压力，反而可能损害当地经济。

他主张由州或领地层面统一制定规则，认为地方法规各自为政只会徒增成本与复杂度。

副市长Jess Miller也坦言，短租行为确实已经“失控”，但她补充说，市议会很难区分某处房产究竟是短租房还是自住房。

她呼吁新州政府仿照西澳的做法，与市议会共享经过验证的短租数据，以便制定更有针对性的政策。

新州州长柯民思（Chris Minns）则表示，他尚未看到该提案的具体细节，希望在应对住房问题的同时，也能兼顾对旅游业的影响。

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