朝天门·城里开门迎客 重庆城市更新“重点工程”交出示范答卷

4月30日，备受瞩目的“朝天门·城里 ”开门迎客。这标志着，承载着重庆千年记忆的朝天门片区，城市更新项目由建设阶段正式迈入运营阶段。

两江交汇之处，这座重庆最具标志性的城门，从昔日“拍完即走”的打卡地，蝶变为集文化、商业、旅游于一体的城市新地标。朝天门·城里作为朝天门片区更新的核心载体，以“老重庆·新表达”的理念，向市民和游客呈现出一座“可沉浸、可体验、可带走”的文化艺术空间。

千年城门的焕新，不仅是物理空间的焕新，更是一段关于城市更新、政企协同与文化传承的生动实践。

朝天门·城里开业现场。龙湖集团供图

一道必答题：朝天门为何是城市更新“重点工程”

城市更新，是当前我国城市发展的核心命题。在重庆，朝天门片区的更新提升，被赋予了远超“旧城改造”的重要意义。

朝天门地处嘉陵江与长江交汇处，是重庆“九开八闭十七门”古城门的核心节点，也是重庆千年母城的地理原点和精神坐标。然而，因年代久远，该片区基础设施老化、商业业态落后，陷入“一次性打卡地”的流量困境。如何让这片承载着城市记忆的“老重庆”焕发新生，成为城市发展的一道必答题。

“十四五”期间，朝天门片区城市更新被列为重点工程。2025年10月，重庆市出台《持续推进城市更新三年行动计划(2025—2027年)》，明确将朝天门—解放碑片区打造为“现代化都市风貌展示区”。

在重庆城投集团2026年城市更新重点项目清单中，朝天门项目不仅是投资规模最大的旗舰项目之一，更被定位为打造“西部领先、全国进位和重庆辨识度”的标志性成果，承载着打造“山水之城、美丽之地”城市品牌典范的使命。

在实施路径上，朝天门走出了独特的路径。与传统的“大拆大建”不同，朝天门片区坚持“留、改、拆、增”并举，以“留、改”为主，最大限度保留了宋代古城墙等历史遗迹。在保留历史肌理的同时，新建了约3.8万平方米的商业空间、1.4万平方米的朝天门广场和0.3万平方米的筑城史馆，实现了历史风貌保护与现代时尚需求的有机融合。

如何让老地标真正融入生活，持续释放公共价值？城市更新不只是“建好”，更要“用活”。4月30日刚刚开业的朝天门·城里，定位为“约6万方重庆文化表达空间”，让传统文化走出展馆、走近市民游客，彻底改变过去“打卡即走”的观光模式，把地标流量转化为体验“留量”，为全国同类城市更新项目提供了可借鉴的“朝天门经验”。

朝天门·城里演出活动。龙湖集团供图

一种新解法：“国企+民企”联动如何护航项目落地

朝天门・城里项目顺利推进并高效落地，背后是一套创新的“国企+民企”联动协作机制——国企统筹主导，民企提供专业运营能力，各司其职、优势互补。

在这一机制中，重庆城投集团与龙湖智创生活扮演了关键角色。

重庆城投集团作为城市基础设施建设和城市更新的主力军，具备强大的资源整合能力、工程建设经验与文化遗产保护责任，承担该项目规划设计、文物保护与城市风貌协调工作。在规划与建设层面，重庆城投坚持“高标准规划、高质量建设、高水平运营”，采用分级授权、高效协作的创新模式，为项目“五一 ”前顺利开业提供了有力保障。

重庆城投集团相关负责人表示，朝天门·城里不仅是城投城市更新项目中最具地标属性的代表作，更为全国“国企+民企”联动推进城市更新提供了可复制、可推广的实践样本。

龙湖智创生活中标朝天门资产运营项目后，精准布局“首店经济 + 在地文化 + 流量品牌” 的多元品牌矩阵，不到90天便实现签约率超50%，开业前招商率突破88%，汇聚了6 家全国首店、3 家西南首店、12 家重庆首店以及多家城市旗舰店与地标店。其中包括 RELAX BUN全国首店、匠铸·非遗博物馆等多家全国首店，以及小于同学西南首店、大旗茶馆重庆首店等一批特色品牌。

非遗技艺表演。龙湖集团供图

此外，渝中区政府也发挥了关键的统筹协调作用。从政策支持、审批服务提速，到积极将优惠政策宣导给商家、协助洽谈入驻，共同保障了项目从规划、建设到招商、运营的全周期高效运转。

“一个守住文化根脉、筑牢合规基底，一个激活消费场景、创新运营逻辑”，这组“国企+民企”的组合拳，让朝天门在更新中既保持了历史的厚重感，又焕发出时代的新活力。

一次再出发：让千年地标真正“活”起来

20年前，龙湖智创生活服务于坐落在朝天门朝东路1号的重庆规划展览馆；20年后，龙湖智创生活以全新的身份回归“重庆地理原点”——从当年的单一物业服务方，升级为涵盖商业管理、运营策划、品牌招商、物业管理的全方位合作伙伴。

从招商到运营，从“守护者”到“共建者”，龙湖智创生活为朝天门·城里量身定制了一套独特的运营逻辑。

在招商阶段，团队就展现出极强的定力与远见，坚持排除低端商业，严格筛选品牌调性，拒绝同质化。开业亮相的品牌矩阵即是明证：绣娘丝绸重庆首店、DEDECO 火锅现场西南旗舰店、苗品记茶礼店全国首店，以及多个西南及重庆首店共同形成“首店矩阵”，构筑了差异化、高品质的品牌生态。

在运营阶段，以“文化+商业”的定位，朝天门·城里通过持续的文化内容生产和场景创新让商业空间升级为有温度、有故事的城市公共文化客厅。在这里，文化不再是商业的点缀，而是消费场景的核心。

朝天门·城里开业现场。龙湖集团供图

“五一”期间，一场高密度的文化艺术盛宴同步上演。从2026·IIE国际插画艺术大展全国首展，到潮流新锐IP“橘噗噗”重庆首展，再到集结30余位在地青年艺术家的《RE:GROW 重庆在生长》艺术大展，以及超80场次的公共演出……一系列高能级文化IP活动，让千年城市地标真正“活”了起来。

朝天门·城里项目。龙湖集团供图

从千年古埠到城市新地标，朝天门·城里的开业不是终点，而是新起点。它的意义早已超出商业项目本身——它既是历史文脉保护传承的生动实践，也是国际消费中心城市核心区能级提升的有力支撑；既体现着政府有为、国企担当，也释放出市场机制、专业运营的蓬勃活力。

朝天门项目的焕新印证着，城市更新不必另起炉灶，也不是简单复制，而是在历史肌理上植入现代基因，文化传承与商业创新，也可以在碰撞中实现双向赋能。

对重庆而言，这是渝中母城有机更新的一次样本探索；对城市而言，这是一次可借鉴、可推广的“朝天门经验”——坚持保护优先、以运营为导向，推动政企协同、文商融合，让历史地标焕发生命力。

千百年来，朝天门见证着重庆的开放、发展与变迁。随着朝天门·城里开门迎客，向世界敞开大门，这座千年城门再次推开一扇“新门”——打开的是城市更新的新空间，汇聚的是文化传承的新活力，展现的是城市更新路径的新可能。(段志伟)