广东
临近五一假期，楼市的消息是一波接着一波，新一轮的楼市刺激，似乎已经开启了！
4月28日，zzj会议再提房地产，并指出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。其实之前已经有几次会议没提房地产了，而如今又再提房地产，一定程度上说明了对当下房地产的重视程度。
既然会议提到了要努力稳定房地产市场，那该怎么稳定？
已经有城市开始行动了，目前已经有多个城市在4月28日的会议后出台了楼市新政。
这次首先行动是深圳，深圳楼市的走势向来都是具有风向标的作用，这次的率先行动，也会有一定的带动作用。
4月29日，深圳发布了楼市新政。本次楼市新政主要涉及到两大方面——进一步放开楼市限购和加大住房公积金对购房的支持力度。
进一步放开了原限购区域（福田区、南山区和宝安区新安街道，以下简称“以上区域”）的楼市限购措施：深户家庭可在以上区域购买3套商品住房，连续缴纳社保或个税满1年的非深户家庭可购买2套商品住房，相较于之前的允许多购买1套。持有居住证的非深户家庭无需社保或个税证明可在以上区域购买1套住房。
大幅度提高住房公积金的贷款额度，个人可贷额度从60万元提高至70万元，家庭从110万元提高至130万元。在此基础上，还有多种情形是可以上浮的，最高可上浮170%，即个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。
紧接着的4月30日，广州也发布了楼市新政。广州这次的楼市新政涉及面广泛，共有八条措施，其中第一条和第二条对短期的市场影响会相对大一些。
第一条涉及到以下内容：提高住房公积金贷款额度，个人额度调整至100万、两人及以上200万，最高360万（最高额度比深圳还要高）；鼓励各区发放“购房家装家居消费券”等补贴；推出“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”；支持港澳居民来广州购房。
这些措施的力度算是比较大的，也是很全面的，算是在深度挖潜了。
第二条措施主要讲了两件事：一是针对“卖旧买新”的购房者发放“购房补贴”，单套房子最高补贴3万元，补贴总金额2亿元，用完即止。二是鼓励国企收购二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源。
特别想说一下，对于广州这样的一线城市，能发放购房补贴，算是力度很大的支持措施了，这目前在一线城市也是独一份了。另外广州这次是鼓励国企去收购二手住宅，而不是通常说的存量商品房；这对于二手房市场会形成利好。
第三条至第八条，主要从房票、土地供应、好房子、盘活存量资产、优化行业发展环境、构建房地产发展新模式进行了阐述。
除了广州和深圳外，天津、武汉和中山在4月30日也发布楼市新政。
4月30日，天津11部门印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，提出了11条措施，涉及到盘活存量商品房、盘活存量土地、鼓励向部分群体发放购房补贴或租房补贴、对“卖旧买新”实行退个税优惠、加强对中介机构监管等内容。我这里就不一一列举了，感兴趣的读者可以去查阅原文。
4月30日晚，武汉发布了《关于进一步优化完善武汉市房地产政策措施的通知》，主要有七条措施，包括首套房认定区域缩小到区了、优化公积金贷款套数认定、优化公积金贷款的首付比例、扩大住房公积金异地贷款范围、给予新城区阶段性购房优惠支持且（首套房按总房价款的1.5%给予补助优惠，二套按1%补助）、购买商办类房屋给予合同总房价款的1%补助优惠、延长“扩大多子女家庭购房支持范围”的期限。
也是在4月30日，中山市多部门联合出台《中山市持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，共包含了7条措施。对“卖旧买新”的购房者发放10000元购房消费券；提高住房公积金贷款额度，一人最高可贷80万元，两人及以上最高可贷160万元；降低商业用房贷款最低首付款比例为不低于30%，等等。
相信，接下来应该不仅仅只是以上几个城市出台楼市新政，大概率会有更多的城市会加入到这波对楼市的支持行动中来。
本轮楼市支持措施的出台背景是有点意思的，不像之前一般都是在市场预冷的时候才会出台支持措施的。而这次是在3月份部分城市楼市出现了“小阳春”行情的背景下出台的，这也算是“趁热打铁”、一鼓作气，让这波回暖的行情持续下去，促进楼市真正地稳下来。
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