万悦里 · 建设路时尚潮街，通过大理“好房子”实地测评，入围大理值得关注商业标杆项目

近日，由大理州住房和城乡建设局指导、大理白族自治州房地产业协会、大理好房子评选组委会主办的大理“好房子”实地测评活动，完成了对万悦里·建设路时尚潮街的综合评审。

经实地探访、商业地产人士多维度核验，项目正式通过大理“好房子”实地测评，入选「大理值得关注商业标杆项目」。

对于大理市民而言，建设路是承载着城市商业记忆的核心中轴线。从老建设商场的市井烟火，到泰业国际广场、时代天街的商业焕新，这条主轴串联起大理数十年的商业发展历程。随着建设路双向六车道主线全新亮相，万悦里·建设路时尚潮街的落地，也为大理核心商圈提质升级注入了全新活力。

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项目地段与核心优势

万悦里·建设路时尚潮街项目位于大理下关主城区建设路核心商圈，周边汇聚多个成熟商业体（鸳浦街、时代天街、建设商场、滇西商务中心、泰业国际广场、泰兴农贸市场等）。

据统计数据，2025年大理州全年接待海内外游客1.21亿人次，大理市作为核心承载地承接了全州80%以上客流，项目辐射的主城区常住人口超66万，建设路核心区域日均过街人流及商圈流动人流超6.5万人次，年流动人次超2300万。

（规划效果图）

项目以人车分流的科学规划为核心，将城市交通提质与市民出行需求深度融合。按项目规划该路段未来将取消地面过街斑马线，实现路面机动车全幅通行，行人通过地下商业街完成过街及跨商圈通行，既能缓解核心区交通拥堵问题，也为市民打造了安全、便捷的城市慢行空间。

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项目规划与规划详情

项目一期全长660米，总建筑面积约2.6万平方米，沿主轴设置33个过街出入口，可将泰业国际广场、建设商场等周边成熟商业体无缝串联，实现城市刚性过街人流与商业消费场景的高效衔接，构建起核心商圈客流互通、业态互补的商业发展新格局。

区别于传统地下商业的单一业态模式，万悦里·建设路时尚潮街定位第四代新零售地下商业步行街，以全明灯光系统、宽绰主通道的空间设计，优化地下商业逛游体验，规划精致生活、即时鲜饮、品牌旗舰、时尚潮街、童趣天地、趣味体验六大业态板块，搭配时尚、国潮双主题沉浸式街区，打造全龄段、全时段的消费新场景。

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商业价值与运营特点

1、交通与客流衔接：33个出入口与城市过街人流形成联动，实现“过街即逛店”的消费场景衔接，助力商业氛围提升；

2、空间布局优势：采用主街双列商铺+岛台的组合规划，多数商铺具备良好的临街展示面，兼顾品牌昭示性与人气聚集；

3、场景体验优势：沉浸式主题街区设计契合年轻消费群体的社交需求，打造差异化的消费体验；

4、经营环境优势：项目配备品牌空调、新风换气系统等设施，具备冬暖夏凉的天然属性，不受极端天气影响，可实现全天候稳定经营。

5、招商进展：截至目前，项目整体招商率约80%，其中近30%为大理首次引入品牌，可形成全业态、全龄段的消费闭环。

国内多个城市的成熟商业案例印证，核心商圈地下商业已成为城市商业发展的重要项。广州时尚天河、长沙国金街、贵阳花果园嗨乐街区等国内标杆项目，均以核心区位+过街客流+场景化运营的模式，实现了城市商业能级与资产价值的双向提升，也为万悦里·建设路时尚潮街的发展提供了成熟的行业参考。

（广州时尚天河）

（长沙国金街地下商业街）

（贵州凯里大十字地下商业街）

（ 贵阳花果园嗨乐街区）

（ 昆明北云66）

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运营保障与支持

项目由深耕商业地产领域十余年的泰邦地产开发建设，集团在云贵川区域已成功运营二十余个区域标杆商业项目，具备成熟的商业开发与全周期运营能力。万悦里·建设路时尚潮街由专业商管团队提供全周期统一运营服务，为入驻商户与业主提供全链条运营支持。

运营保障体系主要包含四大板块

•采用带租约销售模式，搭配5年统一托管运营服务，为业主提供全周期资产打理支持；

•依托集团自有新媒体流量矩阵，全年常态化开展主题营销活动，为入驻商户持续引流；

•搭建智慧商业管理系统，以精细化运营管控，全方位提升客流 转化与经营效率；

•建立业态差异化保护机制，为入驻商户营造良性的经营环境。

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项目意义与影响

项目的落地，将从多个维度为城市发展带来正向价值：

对市民：提供了更安全的城市慢行空间与更多元化的消费场景；

对创业商户：依托核心商圈客流与专业运营支持，可降低经营不确定性；

对投资者：核心区商业资产具备稳定的经营基础，同时需理性关注市场波动风险。

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核心商圈地下商业的发展新机遇

本次测评中，优创实业创始人、商业地产运营人石远先生，结合国内行业发展趋势，对项目的核心价值进行了解读。

石远

业绩开拓标杆

广州时尚天河、长沙国金街、贵州凯里大十字、贵阳花果园嗨乐街区、昆明北云 66等成功案例，共同印证：城市核心商圈的升级，是需要具有“唯一性”的，通过立体化、集约化的方式，不断叠加新的商业形态，从而持续放大地段价值”：

过街人流：33个过街出入口绑定刚性人流，过街即逛街，天然流量保障全天候。

经营条件：中央空调 + 新风，无惧烈日雨季，消费时长频次更高。

主题场景：时尚+国潮沉浸式设计，自带传播属性，吸引年轻客群打卡。

商圈纽带：无缝串联各大商业体，凝聚成有机整体，客流循环"

核心商圈立体商业网络形成后，运营成熟的地下商业，可实现与地面商业的错位发展、价值互补"。

万悦里·建设路时尚潮街将城市过街通行流量，转化为可持续的商业消费活力，既契合了大理核心商圈的升级需求，也为大理商业发展开辟了全新的赛道。

石远先生认为，建设路地面商业格局成熟，地下空间开发才刚刚开始。万悦里・建设路时尚潮街，标志大理中心商业正式进入高效运营时代，这是城市发展必然方向。

万悦里·建设路时尚潮街

致力于打造大理商业新场景，诚邀关注

营销中心地址：

大理市下关建设路万悦里·建设路时尚潮街招商营销中心

咨询热线：

0872-2197888

《商品房预售许可证》编号：预许云字（2023）第920号

编辑：高丽萍 杨润婷

值周：黑浩川 胡亚玲

主编：李胜

生态环保普法宣传小知识

《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》

第二章　监督管理

第二十六条生态环境主管部门及其环境执法机构和其他负有固体废物污染环境防治监督管理职责的部门，在各自职责范围内有权对从事产生、收集、贮存、运输、利用、处置固体废物等活动的单位和其他生产经营者进行现场检查。被检查者应当如实反映情况，并提供必要的资料。实施现场检查，可以采取现场监测、采集样品、查阅或者复制与固体废物污染环境防治相关的资料等措施。检查人员进行现场检查，应当出示证件。对现场检查中知悉的商业秘密应当保密。