关于长隆万象，外面传的和你不知道的

不知道你有没有这种感觉，现在逛商场，越来越难有惊喜了。

无论你走进哪个商城，几乎都是差不多的配方，无非就是一二三楼卖东西，四楼餐饮，五楼电影院，逛完一圈也没什么特别的体验。

好在接下来，广州将有一大波新商城来袭，或许将改变这种“千店一面”的格局。

特别是珠江新城的SKP、白鹅潭的万象城等顶奢，更是拉满了全广州的期待。

△白鹅潭万象城效果图

但我本人最期待的，反而是一个被吐槽过“画饼”的项目——长隆万博的华润万象商业。

这个项目由于现场看起来动静不大，质疑声颇多，有朋友也直接来问我："项目是不是停工了？"

别急。我找了几位熟知情况的朋友深聊了一下。

得到的答案只有一个：

长隆万象商业不是没动静，它是在憋大招！

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长隆万象，要做的是 "长隆限定"

很多人拿白鹅潭万象城的进度来对比长隆，觉得华润厚此薄彼。

这恰恰是对华润商业策划误读的地方。

白鹅潭做的万象城是华润最成熟的商业产品线之一，结合华润多年积累的开发经验，推进快是理所当然。

△示意图

但长隆万象不一样，这里有全中国乃至世界都享富盛名的超级文旅IP，有每年千万级的游客流量，有得天独厚的商业生态基底。

如果只是简单复制一个万象城或者万象天地，有点浪费了这样的资源。

现在华润和长隆两边的团队，其实是在一个深度共创的阶段。

华润熟知商业运营的真谛，对动线的规划，深刻了解什么叫人、货、场的重要性，要有一个商场和租户共赢的产品，要能做到持续高品质的经营；

长隆要的是与众不同 的独特体验，要把大马戏、花车巡游、动物互动这些长隆的灵魂，做最大的尝试揉进商业里。

两边都是行业里的顶尖大佬，各有千秋，这种碰撞迸发出的火花让人期待，恐怕也只有这种双向奔赴的较真，才更让我对这个项目有期待，也对得起这块绝版土地的价值。

因为它意味着，我们即将看到的，不会是又一个千篇一律的盒子商场。

不会是你逛完广州逛深圳，发现长得都差不多的那种无聊。

它会是一个只属于长隆万博的、全世界独一份的 "文旅+商业" 的项目。

目前周边城市商业项目中其中一个备受瞩目的是华润在东莞爆火的MIX VILLAGE万象滨海购物村，这是一个非标商业项目。

△华润万象滨海度假村

该项目把商业、旅游、滨海风光和微度假揉在了一起，不是传统的商业综合体，一个大盒子包万物。

而是创造了各种贴合海岛的IP与场景，让人可以逛、可以玩、可以拍照打卡，还有故事可以听。

周末节假日，珠三角的年轻人都往那里跑，堵得水泄不通，沉浸感和新鲜感都太强了。

△华润万象滨海度假村

有这样成功的先例，说明非标商业是大有可为的。

更何况，长隆万象商业有更多的先天优势，强大的长隆IP加持，商场有更多“好玩”的想象空间。

畅想一下，你来长隆万象的商业玩，可能在商场中体验到的都是我曾经做过的梦：

· 在商场里逛街，转角就能看到温顺的鹦鹉从头顶飞过，蝴蝶在身边的花丛里翩翩起舞

· 逛累了坐下来喝杯咖啡，窗外就是企鹅在冰面上滑行

· 突然音乐响起，长隆的花车从地下通道缓缓驶入商场，演员们载歌载舞，整个商场瞬间变成了欢乐的海洋

· 注：具体商业运作方案以经营方具体实施为准

3）规划了"万象之路" 地下连通空间，连接住宅和商业，这条路只对业主开放，拥有私密性和专属性。让业主可以风雨无阻地穿梭商业与住宅，只需要下楼走几分钟，就能直接走进商场的核心区。

未来还会万象商业还会直接连通地铁和城际轨道，缓解长隆片区的交通痛点。

△万象之路示意图（一期实景）

△万象之路示意图，仅供参考，以官宣为准

看完这些，我觉得作为长隆万博悦府的业主真的太幸福了。

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长隆万象商业，对长隆万博意味着什么？

当然，现在很多人还在争论，长隆万象到底是不是重奢？

我觉得，这个问题已经不重要了。

因为商场靠几个大牌撑场面的时代早就过去了，重奢真的就是商业的TOP吗?

真正的高端，从来不是爱马仕和香奈儿的堆砌。

真正的高端，是不可复制的体验，是源源不断的活力，是让人流连忘返、愿意反复来的地方。

△网友对长隆万象商业的期待

华润近些年的方向，也开始从"卖商品的盒子"，变成 "卖生活方式的社区"。

曾经以重奢闻名、被奉为中国商业天花板的深圳万象城，也在全力拥抱这种变化。各种主题艺术展、节日活动轮番上演，让很多原本只是来买包的人，愿意在这里待上一整天，吃饭、看展、和朋友聚会。

△万象商业，图源网络

还有前文提到的东莞万象滨海购物村，开业首日就涌进了近10万人，被小红书网友直接封为"东莞的阿那亚"。

大家去那里不只是为了买东西，还为了看日落、拍照片、逛市集、参加活动和朋友聚会。

△万象滨海购物村的水秀表演

这种 "阿那亚式" 的社区运营，才是未来商业真正的核心竞争力。

它不是靠一次性的打卡流量，而是靠持续的内容输出和社群连接，把游客变成常客，把常客变成朋友。

而我相信，长隆万象，能做得比别人更好，更强。

因为它有华润强大的商业运营能力，有长隆顶级的文旅IP和流量，更有BIG的顶级设计，拥有更广阔的空间去发挥想象力。

说到BIG的设计，他们一直在创造城市标杆，而且设计都很大胆。

他们让挪威的河流上飘起一座会扭转的博物馆，让曼哈顿的钢筋森林里长出带花园的金字塔，让丹麦的沼泽地里升起能俯瞰北海的螺旋塔。

不知道这次在长隆，又会玩出什么新花样？

△B.I.G代表作

正因为有这么多前置优势，让我们对长隆万象的期许，远不止是一个常规逛吃买的商场，也不止是年轻人的周末聚会地，而是能做到让人来这里像来度假。

以前大家来长隆，就是玩一天乐园，然后拍屁股走人。

以后大家来长隆，可以先坐地铁直达万象商业，吃个饭买杯奶茶，下午进长隆乐园玩，看花车巡游，看大马戏；

晚上住在长隆酒店里，旁边就是万象商业可以继续逛吃，继续体会长隆IP的魅力；第二天睡个懒觉，再逛逛街，买点纪念品，然后心满意足地回家。

这是一个完整的"两三天微度假" 闭环。

△长隆欢乐世界示意图

有了这样的闭环，游客留下来了，消费自然就留住了。

周边的人气、商业氛围、资产价值，都会跟着水涨船高。

整个长隆万博片区，将从一个 "潮汐型的游乐园"，升级成一个"吃喝玩乐购+生态+交通枢纽"的全能型城市中心。

这才是长隆万象商业真正的价值所在。

更直接点说，长隆万象的落地，对买房的人来说，是一颗定心丸。

商业对住宅价值的拉动，从来都是立竿见影的。

再看东莞滨海润府，靠着万象滨海度假村的加持，一期开盘价达4.2-4.5万/㎡，价格稳居东莞第一梯队，还成了2025年东莞新房销冠，市场认可度有多高，一目了然。

事实已经证明，这种场景化、有活力、能留住人的商业，对住宅的增值拉动，比单纯堆几个奢侈品牌来得更持久、更稳定。

而长隆万象落地后，最直接的受益者，毫无疑问就是旁边的华润长隆万博悦府。

△长隆万博悦府实景图

它的生活场景，足以让任何都市人心生向往。

1）万象商业就在家门口。

这可不是那种要开十几分钟车的“附近”，而是真正的下楼步行通达。

未来通过地下连廊，穿着拖鞋就能溜达进去，别人周末专程打卡的网红点，不过是你茶余饭后的日常。

2）长隆生态就在隔壁窗景里。

推开窗是长隆那片望不到边的绿海。

家里有娃的都懂，把千万游客向往的度假胜地，变成自家窗台里的景色，这体验简直太爽。

△广州长隆野生动物世界

3）地铁3号线、7号线、18号线三条动脉环绕。

这三条线，能快速串联珠江新城、琶洲、广州南站等核心区，再加上佛莞城际与佛肇城际、莞惠城际实现四线贯通，不仅可以便捷连接广州各区，还可以串联起整个粤港澳大湾区。

通勤、出差、湾区游，全是时间可控的丝滑体验。

4）最后说说超级CBD的产业。

别忘了，脚下这片土地可是长隆万博CBD，万博商务区经过这么多年的发展，早就不是一张图纸了，YY、虎牙、海大集团、希音这些头部企业总部大楼已经灯火通明。

产业的聚集也意味着高净值人群流入，这是价值硬核支撑。

说真的，项目500-600万起的总价段，在广州核心区中真的难逢敌手。

毕竟这个总价段，最痛苦的就是要做 "取舍"。

你想要好的产业，往往要牺牲交通；

你想要成熟的烟火气，往往找不到连片开发的纯粹大社区；

你想要宏大的规划，就得接受配套兑现的漫长等待；

你想要现成的商业，又很难兼顾品牌和品质。

几乎所有楼盘，都只能满足你一两个核心需求，总有这样那样的遗憾。

而长隆万博悦府难得的地方，就是它几乎没有短板。

它把华润顶级的商业运营、长隆独一无二的生态IP、三地铁的交通枢纽、成熟的万博CBD产业，全部打包在了一起。

别人需要用十年时间去等的配套，在这里已经是触手可及的现实。

所以，如果你正在广州看房，悦府真的值得你花时间好好看一看。

△长隆万博悦府实景图

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说到这里，或许还有人不相信长隆万象能颠覆我们对商场的认知。

但我相信。

因为当两个行业巨头，愿意花这么多时间、这么多精力，去反复打磨一个方案，去平衡商业和体验的时候，他们一定是想做一件能流传很久的事情。

而不是简单地盖一个盒子，套一个模版就完事。

等方案彻底定下来，以华润的执行力，施工进度会快得超出想象。

到时候，我们会看到一个前所未有的商业体在长隆拔地而起。

它会吸引全广州、全珠三角、甚至全国的年轻人涌过来。它会成为新的城市地标，会改变一代人的生活方式。

我们不妨多点耐心。

等着看这张经过时间打磨的王牌，到底有多惊艳。