广东
21世纪经济报道记者费心懿
4月30日，21世纪经济报道记者获悉，以菜鸟集团旗下嘉兴物流园区作为底层资产进行申报的公募REITs项目获中国证监会及深交所正式受理。
菜鸟嘉兴物流园区是菜鸟长三角供应链网络中的核心枢纽，承接沪杭甬及长三角城市群的核心仓储与分拨，并作为天猫超市华东总部仓，支撑“半日达/当日达”业务的全域覆盖。该园区长期由菜鸟供应链服务业务的关联方整租，经营收益稳定。
分析人士认为，嘉兴辐射上海、杭州、苏州、宁波等高消费力城市群，订单密度高、物流需求刚性。该项目属于“消费+物流”交叉赛道的标的，符合国家现代流通体系建设导向，对长期配置型资金具备吸引力。
自2017年以来，菜鸟已累计设立并运营管理着4只物流基础设施私募基金，并曾成功发行交易所首单可扩募类REITs产品且实现投资人顺利退出。
已披露的招募说明书显示，菜鸟集团旗下杭州菜鸟2025年境内外供应链服务等相关收入超500亿元。招募说明书中提及的杭州菜鸟、浙江菜鸟均为菜鸟集团旗下企业，其收入构成菜鸟整体收入的一部分。据悉，此次募集资金将用于菜鸟固定资产投资，有助于菜鸟进一步扩大智慧仓网布局，巩固其核心供应链等业务的领先优势。
“随着REITs常态化发行与扩募机制逐步完善，通过REITs工具，企业可有效释放资产价值，为后续全球物流网络建设、科技投入提供持续资金支持。”业内分析人士指出。
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