巨亏！华润资产官宣踩雷

作者：kangins

4月29日，华润资产经营有限公司发布公告称，2025年度合并口径净利润为-14.76亿元，而其2024年末净资产为59.51亿元，亏损额相当于净资产的24.81%。

这个数字有多刺眼？换句话说：

一年亏掉了接近四分之一的家底。

对此，华润资产给出的解释也非常直白：”基于对市场及行业下行的预期，发生大额公允价值变动损失和信用减值损失，其中主要是对重大未决诉讼项目计提减值；同时，公司主动调整业务方向，增量项目投放放缓。”这几句话翻译成人话就是：

行业压力持续增大，项目出险了，收益缩水了，官司压顶了，公司开始收缩了。

营收、净利腰斩：不良资产的生意更难做

结合2024年财报，我们对比解读华润资产2025年财报：

先看最核心的财务数据。截至2025年末，华润资产总资产135.56亿元，同比下降21.34%；营业收入同比下降46.53%；净利润同比下降60.98%；经营活动现金流净额为-3.01亿元。几项核心指标同步恶化，说明这已经不是单一项目失手，而是资产规模、收入能力、盈利能力、现金流质量同时承压。

来源：华润资产2025年度审计报告、wind

如果只看“亏了14.76亿元”，有人可能会觉得，这是一次性的减值冲击。但如果把它和前一年的情况放在一起看，就会发现事情没那么简单。

联合资信披露的跟踪评级报告显示，2024年华润资产总资产为172.03亿元，营业总收入7.58亿元，净利润2.32亿元。同时，公司2024年末预计负债大幅增加，主要原因正是计提了31.82亿元诉讼赔偿款。也就是说，2025年的爆雷，其实并不是突然发生的，而是2024年已经埋雷，2025年正式炸表。

再往业务层面拆，会看得更清楚。

评级报告显示，华润资产的收入结构长期以不良资产经营业务为主，2024年不良资产经营业务收入占营业总收入的74.96%。其中，收购经营类、收购重组类业务是最核心的两块。但问题是，2024年营业总收入同比下降22.16%，主要就是不良资产经营业务收入下降所致；而2025年又在此基础上继续恶化。换句话说，华润资产的问题不是“非经常性损失太大”，而是：

主业赚钱能力本身就在变弱。

这意味着华润资产原来的赚钱公式，正在失效：

过去：项目投放→重组推进→估值抬升→退出兑现→投资收益支撑利润；
现在：项目推进变慢→退出变难→估值下修→诉讼计提→利润直接转负。

31.82亿元的官司：为过去疯狂买单

真正把华润资产拖进深水区的，不只是行业下行，还有那场已经压在账上的重大诉讼：

这起诉讼是涉及的信托为“大业信托-华翰科技破产重整项目集合资金信托计划”，该信托计划成立于2020年7月，彼时，华润资产与深圳前海东方创业金融控股有限公司分别以劣后、优先级形式认购份额，其中：前海金控认购A类份额26.72亿元，华润资产认购B类份额7.4亿元，项目底层资产为深圳两幅地块，负责项目管理与处置。

表面上看，这是一个很常见的传统不良资产投资的资金结构项目：

优先级出钱，劣后级兜底；
优先级要稳，劣后级博收益；
底层资产如果处置顺利，大家都赚钱；
底层资产如果推进不顺，劣后先吃亏。

但问题的关键在于，华润资产在这个项目里，显然不只是一个普通的“劣后投资人”：

华润资产不仅出资7.4亿元劣后资金，并在合同中承担了差额补足、保障优先级本金及收益兑付的相关义务。

来源：华润资产2025年度审计报告、wind

这意味着，华润资产在法律和经济实质上，已经不只是“风险承担者”，而更像是带有信用增级责任的项目操盘方。

正常情况下，劣后方最大损失就是自己的劣后本金。但是在该项目中，华润对优先级资金方额外承诺的差额补足、流动性支持、收益保障、项目处置承诺，那么你的风险边界就被彻底改写了：

原本只是亏7.4亿元的可能，最后可能变成要对26.72亿元优先级本金和收益缺口负责。

从这个交易结构中可以看出，华润资产在项目成立时的信心是打满的，超额合同义务通常对应超额收益的分配权，可华润资产千算万算没有算到：

当初只是想要超额利润，现在成了亏损的放大镜。

在这个信托计划成立后不久，整个房地产行业在恒大地产债务危机的带领下，开启了行业大调整。

而接下来发生的事，也开始朝对华润资产不利的方向发展：

2024年3月，广州中院立案并采取诉前保全措施，冻结华润资产部分资金和股权；2025年1月，华润资产收到一审判决书，法院判令其向前海金控赔偿投资本金26.72亿元及收益损失。当前华润资产已提起上诉，案件仍在二审审理阶段。

投行风云分析，当前华润的上诉更多的意义是在于完成赔付义务的一个背书，而最终二审大概率还是维持一审判决。

面对针对这一笔诉讼造成的损失，华润方面在财报中计提的赔偿金额总计约31.82亿元，并已记入预计负债。

31.82亿元是什么概念？

对一家2024年末净资产59.51亿元的平台来说，这笔预计负债几乎相当于净资产的一半以上。

更名+转型：华润资产经营重心转移

2026年，“华润资产管理有限公司”更名为“华润资产经营有限公司”，从名字的变更可以看出，针对当前以及后续的不良资产，这家纯正央企背景的资产公司给出了答案：

从处置清收为核心的“收购新增-管理”模式转向“存量处置清收-盘活”的运营模式。

而这背后的逻辑是啥？这次诉讼涉及的31.82亿的赔偿不仅仅对于华润来说过于沉重：

对一家2024年净利润只有2.32亿元的公司来说，这相当于把十几年的利润一次性打穿。

更关键的是，这起诉讼暴露出的整个特殊资产行业一个越来越危险的共性问题：

很多AMC、地方AMC、特殊资产平台，过去几年在地产重整、城市更新、困境项目纾困里，表面上是在做“投资”，实质上却在做“信用兜底”。

项目顺利的时候，这种模式看起来很美：
优先级安心，劣后级挣钱，平台既拿管理权又拿超额收益。可一旦市场下行、项目出险、底层资产变现不及预期，所谓“结构设计”就会瞬间反噬成“责任穿透”。

你以为自己只是劣后，真的只有你自己以为的“劣后”。

写在最后

过去十几年，很多从事不良资产的玩家们都曾经享受过一段“黄金时期”：

拿项目、做重组、加杠杆、引优先、做劣后、博退出。项目一旦成功，收益极厚；资产一旦盘活，利润很好看。

但今天，环境变了：

地产不再是永远上涨的底层资产；
城市更新不再是天然高回报的确定性赛道；

华润资产这一份巨亏财报，某种意义上，就是整个行业的“风险说明书”。它告诉所有人：

未来的不良资产行业，不再是谁敢冲谁就赢，而是谁更能控制风险、看懂底层、守住退出、厘清责任，谁才能活下来。