要实现稳楼市，迫切需要真金白银的新政落地。

高层的会议再提稳楼市，但在我看来，要实现稳楼市，迫切需要真金白银的新政落地。在四月二十八号的政治局会议，再度谈到要努力稳定房地产市场。这应该是继去年十二月份之后，时隔大约五个月，再度谈到要稳定房地产市场。这很显然也说明了房地产市场还没有稳得住。而且这一次所谈到的努力稳定房地产市场，说明从决策层也看到了稳定房地产市场其实并不容易。

因为房地产市场自身有着自身的规律，而且整个国内的房地产从一线、二线、三四线，再加上住宅还有商铺、写字楼，应该说比较复杂，体量也比较大，惯性也是比较大的。要稳得住，的确需要一些非凡的政策手段。

实际上谈到稳楼市这样的政策举措和政策目标，从二零二四年的下半年就开始谈到。虽然从二零二四年的下半年到二零二五年，应该说从中央、央行、财政部门、税务部门也都纷纷出台了一些相关稳楼市的举措。一些地方政府尤其是一些一二线城市，像房地产限购政策也明显都松动了，做了诸多努力。

但稳楼市至少截止到二零二六年的一季度末，应该说任务仍然还是艰巨的，目标仍然还并没有实现。那么在我看来，最高层再次谈到了努力稳楼市，它大体会意味着会有新的政策举措来跟进，否则的话可能就不会在最高层的会议来谈到这么一个政策的新主张了。

那么对于新的稳楼市的这些展望，我认为必须需要真金白银的新政落地。单纯靠最高层开会然后发布口号，相关部门层层向下发布文件，包括举办所谓的会议学习最高层讲话，我认为这是解决不了稳楼市面临的现实问题的。

那么，真金白银的新政到底有哪些呢？

第一，货币政策。稳楼市刚才讲过了，从二零二四年的下半年以来，已经讲了快两年时间了。但实际上我们来看，从二零二五年，央行已经提到了说要执行适度宽松的货币政策。谈到宽松的货币政策定调，是从二零零九年之后，时隔十五年第一次提到。所以整个市场普遍的预计，既然谈到的是适度宽松的货币政策，那肯定资金的成本是要下降的，信贷也会更加便利的。

但实际上，从二零二五年，我印象中大约是五六月份以来，已经有一年时间利率水平止步不前了。这就意味着对于房地产的购买房子的贷款资金成本，有一年时间已经是止步不前了。所以对照稳楼市这样的目标，对照房地产市场稳楼市目前仍然压力山大的现实，我认为货币政策必须要实实在在的继续向下调整，以服务于稳楼市这样一个重要的战略目标。这是第一个。

那么第二个，我们谈到的如果说单纯货币政策的利率下降了，是不是就能够实现稳楼市呢？恐怕还是不够的。除了这个之外，我们今天看到的像有一些城市里面，一方面房地产市场仍然出现价格不断下行的压力，丝毫没有企稳的迹象。

但另外地方政府仍然还会出现土地拍卖、新房上市等等。我们知道供求决定价格，如果一方面市场还没有稳得住，另一方面地方政府又不断推出新房投入到市场中，自然对市场里面的供求格局并没有起到改善的作用，这种价格的天平想让它稳得住也是有压力的。

所以在我看来，对那些房地产市场的价格，尤其是二手房价仍然在下行的城市，有必要从国家层面来停止比方说新房的供给，停止新的土地供给，以此改善当前的供求关系。这是第二个要来考量的。

那么第三个，当前有一些城市里面，可能今天库存的房子体量还比较大，那怎么办呢？不排除地方政府或者国家统一的有财政资金安排，实现全国统一动作的收储举措。

通过收储既解决这些没有房的低收入家庭的居住问题，同时也改善当前房地产市场的供大于求的局面。想因此改变市场的预期，改变市场的供求关系，进而稳住房价。

当然了，如果再多说一点，包括像今天我们看到像一线城市里面仍然还在实行着相对比较严格的房地产限购政策，那么它与当下的这种房地产应该说有调整压力的现实对比，这些政策已经是刻舟求剑了，已经相对于这个房地产的现实不合时宜了。在我看来，迫切需要彻底取消这些房地产的限购政策，转向鼓励房地产的投资和消费。