打造基层治理“南京样板” 南京启动党建引领小区物业高效能治理行动

4月29号下午，南京市党建引领小区物业高效能治理行动启动仪式，在秦淮区朝天宫街道举行。现场，南京市委社会工作部发布《南京市党建引领小区物业高效能治理行动方案》，明确全市下一步工作目标、重点任务与实施路径，为全市小区物业治理提供行动指南。

南京市秦淮区朝天宫街道中兴新村小区，是全市首个“阳光信托”试点小区之一。通过1.0和2.0版本的迭代，在信托公司设立信托专户，归集物业费、公共收益和支付小区物业管理支出，物业公司按约定比例获取酬金。

短短一年间，中兴新村小区环境整洁有序、收支公示栏实时更新，“阳光信托”模式成效显著。目前，“阳光信托”模式已成功引入街道12个小区。中兴新村小区物业经理洪立贵：“阳光透明，物业收多少钱，怎么样开支的，特别是支这块，要经过预算，然后报业主委员会，然后经过业主表态，这个钱怎么用，怎么花，大家心知肚明的。提倡以收定支，提倡量入为出，提倡质价相符，为业主做好服务。”

针对实践中发现的覆盖范围有限、治理场景不全、薄弱小区渗透不深、物业激励约束机制不足等痛点，“阳光信托”3.0计划将攻坚无业委会、无管委会、自治基础薄弱的“空白小区”，重点布局AI智能物业服务评价体系，并创立“物业+合伙人”模式。朝天宫街道城市治理办副主任张思远：“此次我们引入了六个合伙人，他们将提供健康、绿色、环保，包括我们的信托服务等等六大民生项目，让居民在家门口就能够享受到高品质、多元化的贴心服务。”

现场，《南京市党建引领小区物业高效能治理行动方案》发布，标志着南京在全国率先系统构建“组织引领有力、行业规范有序、企业服务优质、业主自治主动、社会协同高效”的“五维联动”治理新体系。南京市委社会工作部行业协会商会工作处唐海波：“强化党建引领被置于五大任务之首。南京市将构建街道、社区、小区党支部、党员楼栋长的四级组织联动体系，确保小区党支部覆盖率达100%。同时，智慧赋能成为治理新引擎，重点布局AI智能物业服务评价体系，实行按效付费。”

（江苏新闻广播 记者/徐仁飞）