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深圳楼市新政12小时:多个新盘连夜“逼单”,有豪宅收回50万元优惠

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本文来源:时代周报 作者:刘婷

“五一”前夕,深圳楼市再迎重磅利好。

4月29日晚间,深圳市住房和建设局发布通知,进一步优化调整住房限购政策及住房公积金贷款政策。根据通知,深圳将调整福田、南山和宝安新安街道限购政策:深户限购3套,非深户满1年社保限购2套,非深户持有居住证限购1套。提高公积金可贷额度,个人贷款额度提高至70万元,家庭提高至130万元。购买首套住房,公积金贷款上浮比例提高至60%;新增初婚初育家庭,贷款比例可上浮50%;二孩及以上家庭上浮比例提高至70%;购买保障房上浮比例提高至40%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示,调整中心区限购政策,目的是激活部分外地人群、户籍资产配置人群,基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房的需求。中心区房源价格较高,此举能导入部分高收入人群,有助于改善前面讲的结构性问题,促进交易循环。


图源:图虫创意

“其次,公积金大幅度提高贷款额度和贷款总额度,再加上‘既提取、又贷款’的政策,购房门槛(首付和月供)和成本大幅度降低,有利于释放潜在的购房群体,促进新房和二手房交易。”李宇嘉指出。

政策效果立竿见影。在新政落地的12个小时内,深圳新房市场出现异动。

时代周报记者从开发商处获悉,深圳湾千万级豪宅项目的营销人员于4月29日晚间群发微信消息称,4月30日将收回50万元优惠。此外,宝安和龙岗等区多个新盘亦有收回折扣的动作。其中,一个大运片区的刚需楼盘发海报称即将收回优惠,截止时间为4月30日24:00。

淘房前线创始人谢林锋向时代周报记者表示,从市场反馈看,开发商连夜收折扣的动作,本身就是对政策刺激的快速定价,也有“逼单”的意味,推动此前观望的客户加速决策。但这并不意味着市场会立刻进入上涨周期,说明开发商对“五一”窗口期成交回暖已有预期,希望通过提前锁定客户、减少让利来提升利润空间。

他进一步分析,短期来看,深圳楼市大概率会出现一波政策驱动型成交放量,尤其是核心区改善盘和部分性价比较高的刚需盘会率先受益;但中长期仍取决于收入预期、人口流入以及金融环境等基本面因素。整体而言,这一轮政策既稳住核心资产价格预期,又通过金融工具撬动真实需求,推动市场从此前的观望状态,逐步回到有成交、有流动的正常区间。


图源:图虫创意

当下,深圳楼市处于筑底阶段,企稳信号初现。

深圳中原研究中心数据显示,3月,深圳新房市场预售共网签1730套商品房,环比上涨35.9%;住宅网签1571套,环比上涨109.2%;豪宅网签174套, 环比上涨74.0%。二手住宅过户套数为5071套,环比上升116.8%;二手住宅过户48.8万平方米,环比上升113.3%。

而随着政策的助力,深圳市场有望进一步回暖。

“这次政策出来后,我们内部是当成一个明确的窗口期信号来看的。”一名深圳本地房企营销负责人对时代周报记者透露,政策发布后,项目第一时间复盘了客户资源、加快推货节奏、制定“五一”销售策略等,希望重新激活此前观望客户。

在他看来,政策对客户心理的影响,甚至大于对实际支付能力的改善。“很多客户之前不是完全买不起,而是在等,等价格、等政策、等市场方向。这次核心区限购调整、公积金加码,相当于给了一个可以出手的理由。”

乐有家研究中心认为,此次政策有利于推动市场全面企稳,后续市场行情预计将呈现“一二手房联动活跃、成交量价稳步攀升”的态势。市场将进入到“量价双稳”新阶段,核心资产有望率先企稳,并带动深圳楼市基本面稳固。

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