重磅！大王山核心区域！三大项目启动招商！

作为长沙向南发展核心增长极，大王山片区加速崛起。以地铁3号线山塘站为核心，周边约2公里内已集聚建发江山悦、华润润樾府、保利长交锦上等超40个品质住宅社区，汇聚数十万常住人口；距离约1公里的湘江欢乐城，作为热门文旅地标，为区域带来稳定且庞大的文旅消费客流。

当前，片区人居氛围与文旅产业日趋成熟，但综合性商业配套存在亟需完善。

三大核心项目航拍

为补齐商服配套、健全城市功能布局、提升片区综合承载力，大王山北片三大优质载体同步启动招商，涵盖地铁3号线山塘站核心区位B-P03-A28-1商业地块、山塘游客集散中心楼群及虹山路北侧街区公园。

现诚邀各类优质商家、特色业态运营商携手合作，共同打造大王山片区商业新地标。

B-P03-A28-1核心商业地块

该项目为待建项目，位居片区核心地段，拟打造为地铁上盖商业综合体，承载片区中高端商业、商务办公等功能，是片区的“商业心脏”。

B-P03-A28-1核心商业地块位置示意

基本概况：项目地块位于潭州大道与莲坪路交汇处东北角，总用地面积约25580㎡（38.32亩），规划为商业用地。

核心优势：项目位于干道交叉口，与地铁3号线山塘站、大王山云巴山塘站无缝对接，交通便捷；周边的常住人口和文旅客流，为项目提供了充足的基础客流；周边缺乏大型综合性商业中心，该地块是构筑片区商业地标的首选载体。

招商意向：该地块可打造为片区综合性商业配套项目，现诚邀各类优质商业地产开发商、品牌商业运营商等携手合作。

山塘游客集散中心楼群

山塘游客集散中心楼群原规划以智慧停车及交通集散功能为主，现转型为集交通枢纽与创新商业于一体的复合型平台。

山塘游客集散中心

基本情况：总建筑面积约12.7万平方米，分为地上5层、地下1层，层高为3.9-5.4米，可发展为湖南省内规模领先的集公共服务、商业配套、智慧停车于一体的TOD商业综合体。

核心优势：项目具备集地铁、云巴、公交、旅游巴士、出租车、社会车辆等多种交通方式于一体的停车条件，可天然承接海量文旅客流与日常通勤人流，商业转化潜力巨大；周边的常住人口和文旅客流，为项目提供了充足的基础客流。

招商意向：项目拥有多元空间，可灵活适配办公、休闲娱乐、商超零售、夜市、文创市集、汽车服务、团建等各类业态需求，现诚邀优质商家、特色业态运营商入驻合作。

虹山路北侧街区公园

虹山路北侧街区公园为待建项目，拟打造为以开放式公园为基底，并深度混合商业、文体功能的复合型城市公共空间。

街区公园位置示意，仅供参考

基本情况：项目位于虹山路北侧，总用地面积约56亩，长约800米，宽约40米，分为东西两个地块。

核心优势：作为开放式生态生态公园，项目能依托其公共属性，持续吸引周边品质住区与山塘商圈的优质客群，形成稳定的客流基础，降低商业获客成本；“公园+文体/商业”的融合场景，能有效弥补片区文体与体验式商业短板，构建差异化休闲消费空间，塑造独特品牌，并通过高频活动与多元体验持续增强用户黏性。

招商意向：可重点发展健身运动、亲子游乐、特色文创、社区服务等文体和商业业态，现诚邀有优质商家资源的运营方或投资方洽谈合作，共筑沉浸式城市休闲社交新空间。

三大项目同步启动招商，意味着以山塘站为核心的商业圈布局，正稳步落地推进。

山塘商业圈示意，仅供参考

项目位于大王山国际旅游度假区的核心腹地，向北覆盖洋湖生态新城，向南衔接湘江科学城，辐射长株潭都市圈，发展潜力充足。

■第一，区位交通条件优越。

山塘站是大王山北片的门户枢纽，拥有“地铁+云巴+公交+自驾”多维一体的立体交通网络，客流聚集优势显著。

大王山云巴实景

山塘商业圈位于潭州大道城市主干道与莲坪路交叉口，与地铁3号线无缝衔接。

地铁3号线途经星沙、市中心、洋湖、大王山以及湘潭北等多个片区，能够高效导入长沙与湘潭的海量人流。

地铁3号线山塘站实景

■第二，掌握多元消费客群。

山塘商业圈的独特之处，在于同时拥有“常住消费客群+文旅消费人群+科创消费人群”的多元消费客群矩阵。

常住消费人群：大王山片区总规划人口约58万人，常住人口正持续导入，目前山塘站周边约2公里范围内已建成超40个品质小区，带来稳定的消费人流支撑；

建发江山悦

文旅消费人群：自大王山国际旅游度假区首个文旅项目开业以来累计接待游客超1000万人次，年均客流稳定在200万人次以上，拥有海量游客消费需求；

大王山海洋王国

科创消费人群：随着湘江科学城加速建设，区域内已集聚湖南大学科创港校区（约2万师生）、湖南师范大学科创港校区（约2万师生）、湘江科学中心、湘江科学城新材料基地、湖南钢铁技术研究院、初源新材料研究院、维克液压研究院等高校与科研机构。

未来将有大量高知师生与科研人才汇聚，为片区注入品质消费与社交消费需求。

湘江科学中心效果图，仅供参考

■第三，填补区域消费空白。

目前，大王山片区文旅资源已高度成熟，品质住宅持续交付，但与之匹配的大型商业仍有缺失。

而山塘商业圈的出现，填补了这一消费缺口。

它让片区的消费需求终于有了理想的承载地。

湘江欢乐城

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