深圳悦千山雅园，背靠马峦山远眺大鹏湾，山海景观复式住宅

深圳【悦千山·雅园】

悦千山雅园地址位于盐田区北山道石头围街，盐田港后方陆域，半山宜居片区。

项目规划鸟瞰效果图

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下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

位置航拍示意图：

项目基础信息：

• 开发商：深圳东海成投资有限
• 开发商电话：400 811 3080
• 公司物业：深圳亨盛物业管理有限公司（万科管理）
• 物业费：4.98元/平米
• 占地面积：7790平㎡，
• 建筑面积：33707㎡
• 容积率：3.2
• 绿化率：30%
• 总户数：356户在
• 售面积段：64-68-88-91㎡
• 总层高：1栋（小高层）总高25层，2梯15户，2栋总高32层，2梯11户。
• 朝向：户户南北通透
• 室内层高：5.6米
• 学区：（百年名校）乐群实验小学，盐田实验中学
• 交楼标准：毛坯现楼，部分带装修

悦千山雅园楼盘售楼处实拍照片

交通配套：

立体交通 高效通勤

• 地铁接驳便捷：距离已开通的地铁8号线盐田路站约950米，步行约10-15分钟可达。通过8号线，可快速抵达罗湖区（约5站）、福田区（约13站）等核心区域。未来规划中的地铁18号线（北外环线）将进一步提升轨道通达性，有望实现快速直达机场及辐射深圳科创片区。
• 主干路网环伺：项目紧邻北山道、盐田路等城市主干道，可快速接入沈海高速、坪盐通道等城市动脉，自驾通达深圳各区，出行灵活高效。
• 公交覆盖完善：项目周边2公里范围内设有54个公交站点，距离最近的“永安北山路口”公交站仅约320米，多条公交线路覆盖，充分满足日常多元化出行需求。

商业配套：

醇熟配套 潜力可期

• 即刻满足日常所需：项目1公里范围内，人人乐超市、朝阳肉菜市场、华润万家等一应俱全，覆盖日常购物、餐饮与生活服务。小区更规划自带品质底商，下楼即享便利，生活无需远行。
• 未来商业价值可期：片区大型商业建设如火如荼，其中佳兆业盐田城市广场规划约13万㎡集中式商业，鹏广达中心商场也正在建设中。这些地标商业建成后，将填补区域高端商业空白。同时，自驾可便捷抵达壹海城ONE MALL罗湖万象城等成熟核心商圈，尽享繁华生活。

教育配套：

省一级双学区 幼小初全龄优教

• 学府就近 步行可达：小学对口享有百年历史的省一级乐群实验小学，直线距离约500米；中学划入教学质量突出的省一级盐田实验学校，直线距离仅约300米。两所均为区域内的标杆口碑名校，真正实现“目送式”就学，接送无忧。

教学实力 成绩卓越：

• 乐群实验小学：作为百年名校，底蕴深厚，屡获市教育先进单位等荣誉。
• 盐田实验学校：其中考成绩长期稳居全区前列。2024年，学校中考成绩再创佳绩，560分以上高分段人数较上年增长12%，且以特色鲜明的科创课程体系著称。
• 全龄覆盖 教育链完整：项目周边1公里内分布多所优质幼儿园，满足学前教育需求。此外，3-5公里范围内还坐落有盐田外国语学校等更多优质教育资源，形成从幼儿园到初中、公立与特色并存的全龄段、高品质教育生态圈，为孩子的成长提供坚实而丰富的路径选择。

人文配套：

半山生态美宅 优居生活典范

• 得天独厚的自然环境：项目坐拥“双山一海”的稀缺景观资源，背靠马峦山，对望梧桐山，远眺大鹏湾，半山之上空气清新，视野开阔。周边环绕盐田河公园明珠社区公园等多个休闲绿地，日常散步、运动健身触手可及，实现自然与生活的深度融合。

匠心打造的品质社区：

• 低密宜居：社区绿化率达30%，采用低密度板楼设计，户型方正，南北通透，采光通风俱佳。
• 园林艺术：精心营造简欧自然主义立体园林，层次丰富，步移景异。
• 全龄配套：社区内规划有双层无边泳池叠瀑景观健身会所儿童游乐区等多元休闲设施，满足全龄段业主的健康与休闲需求，营造高品质的度假式居住体验。

项目规划总平面图：

悦千山雅园户型鉴赏：

悦千山雅园优点：

• 教育优质：对口省一级乐群实验小学、盐田实验学校，步行可达，教育链条完整。
• 产品稀缺：关内5.6米层高真复式，得房率110%，70年产权且现房交付，规避期房风险。
• 交通便捷：近8号线盐田路站，规划18号线加持，主干道+公交网覆盖，通勤高效。
• 生态宜居：背靠马峦山、对望梧桐山，远眺大鹏湾，周边多公园，空气清新。
• 配套实用：1公里内有超市、菜市场、医院，满足日常生活与健康需求。

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