深圳出台楼市新政 核心区限购松绑

中经记者 陈婷 深圳报道

4月29日晚间，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称“《通知》”），进一步优化调整住房限购政策。

根据《通知》，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，以满足其在深住房需求。

此外，《通知》进一步优化调整住房公积金贷款政策，包括提高住房公积金贷款额度，以及优化住房公积金贷款额度上浮比例。具体而言，缴存职工单独申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度为70万元；缴存职工共同申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度为130万元。

使用住房公积金贷款购买深圳市首套住房的，住房公积金贷款额度可以上浮60%；初婚初育居民家庭、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房的，住房公积金贷款额度可以分别上浮50%、70%，同时符合两种条件的家庭可以选择上浮50%或70%；使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，住房公积金贷款额度可以上浮40%。

《通知》自2026年4月30日起施行。

乐有家研究中心分析指出，此次出台的楼市新政将有助于释放购房需求，降低入市门槛；激发换房改善型客户，增强其购买力；降低交易成本；形成轮动效应，推动市场全面企稳。乐有家研究中心认为，后续市场行情预计将呈现“一二手房联动活跃、成交量价稳步攀升”的态势。市场将进入到“量价双稳”新阶段，核心资产有望率先企稳，并带动深圳楼市基本面稳固。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月份是政策效应的观察期，也是楼市能否企稳的观察期。“5月份，市场交易会惯性回落，而且今年‘五一’假期居民出行的热度比较高，或影响市场交易量。但如果5月份挂牌量不出现类似去年下半年那种再次大幅度攀升，挂牌价和议价空间可控，且维持现在的较低水平，或有下降，意味着居民当前初步企稳的预期和心理状态得以维持，这个非常关键。”交易端，3—4月二手房交易活跃，有助于带动5月份改善需求保持一定热度。同时，优质新盘上市还能在供给端蓄客推动成交。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）