上海开始“抢跑”了....

来源：市场资讯

（来源：楼市经典）

刚刚过去的周末，上海二手房市场热度不减。网上房地产数据显示，4月25日至26日两天，上海二手房网签量合计达2785套，日均近1400套。其中4月25日网签1457套，4月26日网签1328套，“小阳春”行情持续释放。

4月26日，本月上海二手房累计成交已达25012套，日均成交962套。市场机构预估，4月全月二手房成交量或将达到2.8万套左右。尽管相较3月的3.1万套略有回落，但同比去年同期仍录得明显上涨。

截至4月28日，上海4月新房共成交约12739套，二手房共成交26851套（包括住宅、商办及车位等）。

上海楼市成交日历

2026.04.01-2026.04.30

一

二

三

四

五

六

新房

二手

1

674

760

2

481

790

3

385

792

4

214

455

新房

二手

5

106

270

6

237

499

7

498

888

8

599

961

9

428

919

10

469

1071

11

304

1632

新房

二手

12

182

1372

13

373

948

14

445

830

15

718

1022

16

587

883

17

563

928

18

252

1483

新房

二手

19

212

1377

20

795

902

21

759

828

22

613

929

23

354

778

24

455

910

25

505

1457

新房

二手

26

273

1328

27

456

898

28

802

941

29

30

数据来源：网上房地产

新房数据截至每日22:00

新房市场同样暖意加码。据上海中原地产披露的数据，上周（4月20日至4月26日）上海新建商品住宅成交面积为12.65万平方米，环比大幅上涨37.88%，市场活跃度肉眼可见地提升，购房看房热情明显回升。

价格方面，随着高端网红豪宅成交占比持续提升并发挥托市作用，全市新房成交均价回归常态高位。上周新房成交均价达到80461元/平方米，环比上涨16.72%。业内人士指出，上海楼市价格底盘扎实站稳，量价同步齐升，行情向好趋势进一步夯实。

开盘市场迎来一波小高峰。据统计，上周上海共有13个项目集中入市，覆盖浦东、杨浦、虹口、静安、宝山、嘉定、松江等区域。从去化表现看，不同项目分化明显：位于浦东的翡雲悦府II期（叠加产品）认购率高达240%，去化率达100%；澐启滨江公寓产品认购率119%，去化率达90%；时代雲境认购率125%，去化率90%。与此同时，也有部分项目认购率低于六成，甚至出现不摇号开盘的情况。

整体来看，4月上海楼市在二手房成交量高位运行、新房供应放量与高端项目托举下，呈现供需两旺、信心修复的良好态势。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，目前虽然暂无单盘百套爆量行情，但楼市多重积极信号集中兑现：

首先，核心利好在于新房供应持续加码，网红改善好盘批量上新，快速撬动真实购房需求；