万科一季报速览：营收289亿，泊寓运营管理超25万间长租公寓

房地产进入新阶段，租购并举是必然趋势，万科走在了前列。4月29日，万科发布2026年一季度报告，在各方支持与帮助下克服多重挑战，实现营收289亿元，销售金额168亿元，按期交付房屋7600套，经营服务业务整体保持稳健，其中泊寓共运营管理超25万间长租公寓，开业约18万间，整体出租率稳定在94%。

一季度，泊寓新拓展房源3367间，新开业5488间，通过优化存量项目合作模式有序退出了部分房源，并通过强化精细化运营管理，增强客户粘性，在租合同租期提升至366天，较上年同期延长51天。同时，泊寓持续推进轻资产服务模式落地，杭州市沁贤里泊寓大学城北店于一季度正式投用，近700套人才专项租赁住房开业即满租，这是2025年以来，泊寓通过“轻资产委托管理运营”模式在杭州落地的第三个人才专项租赁住房项目。

值得注意的是，泊寓还积极运用科技提升租住体验和运营效率。一季度，泊寓科技平台深圳市小泊科技有限公司获得“国家高新技术企业”认定，该资质由国家科技部、财政部、税务总局联合评审，代表对企业核心自主知识产权、技术研发能力及成果转化的认可。据了解，泊寓研发的管理系统“小泊RMP”，已覆盖签约、入住、换房、设施报修、退房等全流程，租户各类需求均可通过手机完成。通过数字化手段实现全流程租务管理，泊寓运营效率显著提升，在保证服务质量的前提下，目前1名泊寓管家可管理160间房源。

一位长租行业人士指出，租购并举是大势所趋，但租赁行业经历过去多年发展已日渐成熟，市场需要的不再是简单的房源供应方，而是能为租户提供优质租住体验、为业主提升资产价值的综合服务商。万科泊寓能够持续落地轻资产服务项目，反映其综合运营服务能力受到资产方、租户等相关方认可，也为行业提供了实践样本。

除了长租业务，万科其他经营服务业务也整体保持稳健。一季度，万物云成功中标广州中医药大学顺德医院、厦门大学附属第一医院、深圳前海一丹中心等超大型项目；印力营收、销售及客流稳步增长，整体出租率为93%；万纬物流实现营业收入约11亿元，同比增长10%，其中冷链业务营业收入超6亿元，同比增长28%。

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