商业不动产REITs，上新！

【导读】上新！又有两单商业不动产REITs申报

中国基金报记者 李树超

又有两单商业不动产REITs申报，该类产品申报数量已增至19单。

4月28日，证监会官网显示，华夏华润置地商业不动产REIT和中金开元旅业商业不动产REIT正式申报，并于当日接收材料。

据悉，早在2025年12月25日，华夏基金旗下全资子公司华夏股权携手华润置地成功设立购物中心私募股权投资基金润盈华夏。与华润置地再度携手，标志着双方在华夏华润商业REIT合作基础上，进一步迈向多层次、全周期资管生态的深入探索。

华夏基金是目前境内已发行公募REITs管理规模最大的基金管理人。Wind数据显示，截至2025年底，华夏基金作为基金管理人已发行并管理19只公募REITs产品，管理规模超454亿元，两项核心指标均排名市场第一，市场占有率达到20%。

官网资料显示，华润置地是华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的核心业务单元之一，于1994年改组成立，1996年在香港联合交易所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股。经过三十多年发展，华润置地已布局内地及香港等境内外86座城市，是综合实力领先的城市投资开发运营商。

华润置地持续推进大资管业务模式转型创新，推动资管规模与质量双提升，同时积极完善平台搭建。目前，公司正积极推进公募REIT的常态化扩募，同步探索Pre-REIT、私募REIT等多层次产品，加快资产与资本良性循环，着力打造行业领先的资产管理平台。

而中金开元旅业商业不动产REIT，将是继华住、锦江之外的又一单酒店商业不动产REIT。

官网资料显示，开元旅业集团始创于1988年，总部设在杭州，是一家持续追求价值领先的旅游产业投资与运营集团，是中国领先的文旅投资开发与运营企业。集团以酒店、文旅、乐园、商业等为主营业务，各产业协同共进、聚合发展，业务遍及全国百余座城市以及全球多个国家和地区。自2009年开始，开元旅业集团十六年蝉联“中国旅游集团20强”称号。

2025年12月31日，中国证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，公募REITs市场进入基础设施与商业不动产双轮驱动的新阶段。

商业不动产公募REITs试点推出后，目前已受理19只产品，申报募集规模合计超600亿元，已超过2025年全年基础设施REITs发行规模总量。

编辑：杜妍

校对：乔伊

制作：鹿米

审核：许闻

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