父亲去世后继母拒绝搬出，儿子起诉腾房获法院支持｜北京遗产继承律师

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【案情简介】

张伟系张建国与李秀英之子。张建国与李秀英于2003年10月22日经法院调解离婚，张伟由母亲李秀英抚养。李秀英于2016年去世。2017年12月29日，张建国与王丽登记结婚。张建国于2021年8月27日去世。

一号房屋：2020年5月21日，甲公司（出卖人）与张伟（买受人）签订《房屋买卖协议》，约定张伟购买一号房屋，总价款862132元。2021年3月16日，张伟取得一号房屋的不动产权证，共有情况为单独所有权。

二号房屋：2013年9月15日，李秀英（乙方、被拆迁人）与乙公司（甲方、拆迁人）签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定乙方被拆迁房屋位于二号房屋。乙方自愿选择三号房屋作为安置房屋。2016年9月，张伟等就三号房屋的继承权申请公证，公证处出具公证书，载明三号房屋为李秀英个人财产，由其子张伟一人继承。

张伟称除上述安置的三号房屋外，一号房屋系拆迁二号房屋额外给予的购房指标，购房款系其交纳。

【法院查明的关键事实】

一号房屋购买情况：

2020年5月21日，甲公司与张伟签订《房屋买卖协议》，约定张伟购买一号房屋，总价款862132元；

2021年3月16日，张伟取得一号房屋的不动产权证，共有情况为单独所有权；

自上述房屋交付并装修后由张建国与王丽居住使用；

现一号房屋由王丽居住使用。

居住情况：

2020年10月，因张建国身体状况不佳，张伟为尽孝道，将一号房屋进行装修，同月，张建国携同王丽入住；

2021年8月，张建国离世；

张伟多次要求王丽搬离，但王丽拒绝搬出，期间还自行更换房屋门锁。

诉讼请求：

张伟要求王丽腾退一号房屋；

理由：一号房屋系张伟单独所有，王丽无权占有使用。

【双方争议焦点】

原告张伟主张：

一号房屋系张伟单独所有，已办理房产证，共有情况为单独所有权；

一号房屋购房款系张伟交纳，系拆迁二号房屋额外给予的购房指标；

张伟让父亲和王丽入住是出于孝道，父亲去世后，王丽无权继续占有；

王丽多次拒绝搬出，还自行更换门锁，构成侵权；

张伟与王丽无任何法律关系，对王丽没有赡养义务。

被告王丽辩称：

搬出房屋可以，但要给老公张建国守孝满三年才可以搬出；

一号房屋是张建国的钱买的，只是张建国把钱放在张伟处了；

张建国年轻的时候是做生意的，有经济能力；

王丽和张建国曾申请廉租房，因为张伟的一号房屋下来了导致他们没有住上廉租房；

王丽在北京没有户口也没有固定收入，平时做保洁，收入1000多元，同意在2024年8月27日后搬出。

【法院判决结果】

王丽于本判决生效之日起六十日内腾退一号房屋。

判决理由：

物权保护原则：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。

房屋所有权认定：本案中，一号房屋登记的产权人系张伟，张伟应依法对房屋享有占有、使用、收益、处分之权利。

购房指标来源不影响所有权：虽然一号房屋购房指标来源于被拆迁的二号房屋，但根据双方当事人陈述及现有证据，无法证明王丽作为张建国的配偶而对一号房屋享有相关权益。

出资主张缺乏证据：至于王丽称一号房屋系张建国出资购买，张伟不予认可，王丽未提交证据证明其主张，法院不予采纳。

无权占有认定：基于上述事实，王丽再行占有使用一号房屋没有法律依据和合法理由，故对张伟要求王丽腾房的诉讼请求，法院依法予以支持。

其他抗辩意见不成立：至于王丽的其他抗辩意见均缺乏依据，法院不予采纳。

腾房时间酌定：关于腾房时间，法院综合考虑本案实际情况予以酌定。

【律师提示】

本案典型意义

本案是房屋所有权与居住权冲突的典型案例。房屋登记的产权人依法享有完整的物权，他人无权占有使用。同时，主张房屋出资需要提供充分证据，否则应当承担不利后果。

核心法律要点

不动产权登记的效力

不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。本案中张伟取得一号房屋的不动产权证，共有情况为单独所有权，依法享有完整的物权。

购房指标与房屋所有权

购房指标来源于拆迁安置，但不影响房屋所有权的归属。房屋所有权以不动产权登记为准。

举证责任分配

主张房屋出资需要提供充分证据。本案中王丽主张张建国出资购买房屋，但未提供证据证明，应当承担不利后果。

无权占有的认定

无权占有他人房屋的，权利人可以请求排除妨害。本案中王丽无权占有张伟的房屋，应当腾退。

继子女与继父母的关系

张伟与王丽无任何法律关系，对王丽没有赡养义务。王丽不能以守孝为由拒绝搬出。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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