代书遗嘱无见证人签名？法院：遗嘱无效！北京房产律师揭秘

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

遗嘱形式要件缺失！女儿因尽主要赡养义务多分房产

【案情简介】

王建国与李秀英系原配夫妻，婚后生育王丽、王强两个子女。王建国于2005年9月16日去世，李秀英于2019年2月2日去世。

一号房屋：2000年1月20日，王建国取得一号房屋的产权证，房屋建筑面积78.27平方米。该房屋系王建国与李秀英在婚姻关系存续期间所得的共同财产。

【法院查明的关键事实】

一号房屋权属：

一号房屋系王建国与李秀英在婚姻关系存续期间所得的共同财产；

该房屋为军产房改房，住房管理单位为甲休养所，目前没有可以出售等相关政策指导文件。

遗嘱情况：

王强提供打印遗嘱一份，内容为李秀英将一号房屋属于本人的全部份额指定由王强继承；

遗嘱落款有"李秀英"签名并捺印，并有"20......118"字样；

案外人张明在遗嘱内签名；

王强主张遗嘱由李秀英口述，王强及儿子王明、儿媳刘芳打印，李秀英于2019年1月18日在遗嘱内签字，当时在场人有王强、刘芳、张明，同时对李秀英立遗嘱的过程进行了录像。

赡养情况：

王丽主张其于2008年搬到李秀英家中居住，照顾李秀英直至李秀英去世，其尽到主要赡养义务，并就此提供邻居证言；

王强主张其每周去看望李秀英，陪同李秀英就医，王丽没有在李秀英家中长期居住，是偶尔居住。

【双方争议焦点】

原告王丽主张：

一号房屋为父母共同财产，应当作为遗产依法分割；

王丽对李秀英尽了较多赡养义务，应适当多分遗产；

王强提供的遗嘱并非李秀英签字，立遗嘱时间不明确，未有2名见证人签名，见证人没有注明日期，张明在签订代书遗嘱时不在场，没有见证立遗嘱过程，只是事后王强让张明在遗嘱内签字；

录像遗嘱未见2名见证人在场，唯一体现声音的是王强的儿媳刘芳，刘芳教李秀英读遗嘱内容，无法体现李秀英的真实意愿，李秀英对遗嘱内容并不熟悉，无法理解整体文句的法律含义，以上遗嘱均属无效。

被告王强辩称：

一号房屋为军产房改房，可继承、居住，不可出售，因此该房屋价值不能按照王丽提出周边商品房价估算，应远低于该估价；

王强在一直照顾李秀英起居、生活、就医等，完全尽到赡养义务；

王强是按照父亲王建国、母亲李秀英的真实意愿，合法继承一号房屋；

王建国已于2005年过世，过世前多次表示将一号房屋全部交王强继承，由李秀英继续居住；

李秀英在2019年1月18日身体和精神状态良好情况下，自主提出确立遗嘱要求，自愿将所属一号房屋产权份额及后续带来经济收益交由王强继承，证人为张明，双方均签字并按手印确认意愿；

当时留有视频录像和书面遗嘱；

王强已按时缴纳物业费、供暖费，充分配合干休所供水管道维修、供暖管线检查、燃气设施更换等项工作，实际履行房屋所有人的义务和责任。

【法院判决结果】

一、被继承人王建国名下位于北京市朝阳区的一号房屋归原告王丽、被告王强继承所有，其中原告王丽占55%的份额，被告王强占45%的份额。

判决理由：

房屋权属认定：一号房屋系王建国与李秀英在婚姻关系存续期间所得的共同财产。在王建国与李秀英死亡后，一号房屋应由王建国、李秀英的继承人即王丽、王强继承。

遗嘱效力认定：王强主张李秀英就一号房屋留有遗嘱，并提交由李秀英签字及捺印的遗嘱及录像遗嘱。其中由李秀英签字及捺印的遗嘱由李秀英以外的人制作，属于代书遗嘱，但该代书遗嘱无两个以上无利害关系的见证人在场见证并签名，现有证据也不能证明张明全程见证遗嘱形成过程；王强提交的录像遗嘱亦无两个以上无利害关系的见证人在场见证，上述代书遗嘱、录像遗嘱均不符合法律规定的形式要件，故遗嘱无效。

赡养情况认定：结合王丽提供的证人证言，可以证实王丽与李秀英共同生活多年，给予李秀英更多扶助，故在分配遗产时，可以适当多分遗产。

房屋分割方式：对于一号房屋，法院确定王丽继承55%的份额，王强继承45%的份额。因房屋价值不能确定，故对王丽要求取得房屋折价款的请求，法院不予采纳。

【律师提示】

本案典型意义

本案是遗嘱形式要件缺失与尽主要赡养义务多分遗产的典型案例。遗嘱必须符合法律规定的形式要件才能有效，同时对被继承人尽了主要扶养义务的继承人可以适当多分遗产。

核心法律要点

代书遗嘱的形式要件

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案中代书遗嘱不符合该形式要件。

录像遗嘱的形式要件

以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。本案中录像遗嘱无两个以上无利害关系的见证人在场见证。

遗嘱见证人资格限制

下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无行为能力人、限制行为能力人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

尽主要赡养义务可以多分遗产

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

夫妻共同财产的分割

夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

如有相关问题，欢迎来电咨询。