收业主千万元“工程款”！海南一开发商被举报，有关部门介入调查

华亚·万宁花园小区。陈标志/摄

已有68户业主进行举报，涉及金额超过1000万元。

中房报记者 陈标志丨海南万宁报道

“10万元、13万元、16万元、18万元、30万元……”

在一个可在线编辑的云文档里，海南省万宁市华亚·万宁花园小区业主自行填写自己的姓名、房号、“被骗金额”及原置业顾问的姓名和联系方式。

截至4月28日截稿时，已有68户业主在文档中进行实名登记举报，涉及金额超过1000万元。

这是继海口城投长信·上东城二期业主之后，海南又一起小区业主投诉举报开发商“价外加价”。

4月23日，华亚·万宁花园开发商万宁华亚置业有限公司一负责人黄先生接受记者采访时，否认了业主的上述说法，称开发商没有收取业主所称的“工程款”。

“之前有业主到我们这里反映情况，但后来他们又将材料拿回去了。”万宁市住建局一负责人请记者帮忙联系转告业主，让其补充材料，他们将联合多部门介入调查。

万宁市市场监督管理局相关负责人告诉记者，他们已收到了业主的相关投诉举报件，目前正在对此展开调查。

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高档小区的“工抵房”与“工程款”

华亚·万宁花园小区在万宁市城区属于高档小区。陈标志/摄

“开始大家都‘不知道’有这件事，彼此也没有交流过，以为交钱只是个别业主。”4月23日，华亚·万宁花园小区业主刘晓晓告诉记者，后来有业主在群里提了一句“工程款”，平时很安静的微信群顿时像炸开了锅。

刘晓晓所在小区位于万宁市万城镇环市一西路北侧，距离万宁高铁站距离不足一公里。华亚·万宁花园小区为万宁市区较为高档的小区，由万宁华亚置业有限公司开发，此前房价一度飙到1.8万元/平方米，目前网上价格维持在1.6万元/平方米左右。

刘晓晓告诉记者，今年3月份，有个别业主突然在小区业主群里问到，有没有业主在买房时向开发商支付了一笔“工程款”。

“购房多年，我们小区几乎没有业主主动提及‘工程款’的事。”华亚·万宁花园小区业主卢芳芳也向记者证实了上述说法，她说，围绕“工程款”的话题，有业主称交了，也有业主称没有支付这笔钱。

“工程款”一经提及，小区业主群像一锅烧开的水，顿时沸腾起来。

刘晓晓告诉记者，当初他们在华亚·万宁花园小区购房时，置业顾问神秘兮兮地说，该项目楼盘有“工抵房”房源，基本上位于每栋楼的二楼或者三楼，价格很优惠。

“销售人员说‘工抵房’房源数量不多，卖完就没有了。”业主李明君也告诉记者，但是购买“工抵房”的前提是，必须要向开发商支付一笔“工程款”，且必须是现金支付，不开发票和收据。

受访业主还告诉记者，当初该项目置业顾问再三叮嘱购房人：购买“工抵房”的事，千万不要跟其他购房人说。

为此，从2021年至今，华亚·万宁花园小区购买“工抵房”的业主记住置业顾问的统一“说辞”，一直保守“秘密”。“我们小区目前还有房源在售，这种收现金‘工程款’的行为，一直到我们业主近期举报才停止。”刘晓晓对记者说。

然而，从今年3月开始，业主一经统计，竟然有超过60户业主购买了“工抵房”，现金支付“工程款”超过1000万元。

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业主举报开发商收千万元“工程款”

记者到华亚·万宁花园小区销售中心采访，工作人员称“负责人不在”。陈标志/摄

“我们都是现金支付的，每户从10万元至30万元不等。”业主刘晓晓认为，这种以“工程款”的名义收取他们现金的行为，属于违法违规行为，涉嫌诈骗。

“我是2024年年初在华亚·万宁花园小区购房的，因为这个项目在万宁市城区属于高档楼盘，小区的隔壁就是大型商业综合体，到动车站不到一公里远。”刘晓晓告诉记者，作为当地的“上班族”，他与妻子采取“首付+公积金贷款”的方式，在该小区某栋3楼买下了一套房子。

“为了凑上11万元‘首付’，我老婆还将她的金银首饰变卖了才凑足。”刘晓晓告诉记者，这11万元是在华亚销售中心一间财务室用现金支付的，“如果不先交这11万元现金，下一步的购房手续就没法继续。”

但这11万元现金并非刘晓晓的购房首付款，而是置业顾问口中的“工程款”，收款方没有出具任何收款凭证。

之后，刘晓晓以银行转账的方式，分两笔向开发商支付了约44万元购房款，又用公积金贷款70万元，他与妻子终于将房子买了下来。

“如果算上现金支付的11万元‘工程款’，我家房子的单价在1.3万元/平方米；如果不算上这11万元，大概是1.2万元/平方米。”刘晓晓告诉记者。

“在交第一笔款项时，我说我银行转账，销售人员说公司要收现金。”家住华亚·万宁花园小区某栋二楼的卢芳芳告诉记者，2021年7月她在该小区购房，当初置业顾问明确告诉她，二楼的房源为“工抵房”。

卢芳芳至今都没弄明白，她对“工抵房”的理解是，一般是开发商拖欠施工方的工程款，或者是拖欠供应商的材料款，开发商以房抵债的方式将房子抵给施工方或材料供应商。“但是一直是开发商在卖房子，‘工程款’也是销售中心财务室在收取，我们没有跟施工方或者材料商接触。”卢芳芳说。

事后，刘晓晓、卢芳芳等业主也分别联系了当初对接他们的销售人员，询问现金支付的“工程款”是怎么一回事。

“联系他们也是想固定更多的证据，但这个时候销售人员不承认有‘工程款’的事了。”刘晓晓说，当初购房时对接他的一名女性置业顾问，居然将他和妻子的微信都拉黑了。

“有些销售人员已经离开了项目，电话无法联系上。”卢芳芳当着记者的面，拨打此前置业顾问的联系电话，但手机号码已无法拨通。

发现情况不对之后，华亚·万宁花园小区的业主从线上走到了线下。在收集相关证据之后，业主联名递交材料，向当地有关部门投诉举报开发商违规收取“工程款”。

在4月13日记者接到该小区业主爆料时，一共有62户业主进行登记，涉及金额903万元。截至4月28日记者写稿时，业主代表刘晓晓告诉记者，目前共统计到68名现金支付“工程款”的业主，涉及金额超过1000万元。

开发商否认，相关部门介入调查

“多达上千万元的现金，既没有在购房合同中体现，也没有开具相关的收据或发票，更没有任何文字协议，没有说明具体用途，至今未退还这笔钱，属于涉嫌诈骗行为。”业主希望通过投诉举报的形式，向开发商追讨这笔超过1000万元的“工程款”。

业主也向记者出具了多份证据材料，其中在一份45秒的视频材料中显示，有女性业主提着一袋子现金进到一间办公场所，一名男性工作人员正举着手机与他人通话。通话间，该男子说了句“我先收一下钱”，然后挂了电话。

视频画面还显示，该男子一边收钱一边说“你看手机打开了镜头，不要拍照，我跟你说，你不要有什么顾虑……”之后，视频拍摄终止。

但业主提供的该段视频的真实性和关联性，还有待证实。另外，业主还提供的大量微信截屏证据材料，也有待有关部门调查核实。

4月23日上午，记者也就业主的相关情况反映，前往万宁市住建局采访。该局一名主要负责人对此高度重视，在了解相关情况后，要求该局相关科室尽快对接业主，按照职权范围进行调查核实。

万宁市住建局相关科室的一名许姓负责人告诉记者，此前华亚·万宁花园小区业主代表到该局反映相关情况，后来业主又将材料带走了。记者离开后，该名许姓负责人联系记者，请记者帮忙联系转告业主，让其尽快补充相关材料提交给该局，他们将联合相关部门对此展开调查。

万宁市市场监督管理局相关负责人告诉记者，他们已经收到了业主的投诉举报材料，目前正在对此展开调查。

4月23日下午，记者也就此到华亚·万宁花园“华亚营销中心”进行采访，目前该小区尚有部分尾房在售。

刚开始，该营销中心门口的一名女性工作人员以为记者是购房客户，显得格外热情。但在记者表明身份要进行相关采访后，该工作人员表情发生变化，表示可以联系该营销中心相关负责人。

等待片刻，在记者再次询问下，该工作人员才告诉记者，负责人已外出办事了。

无奈之下，记者电话联系万宁华亚置业有限公司一名黄姓负责人，该负责人此前就相关投诉举报与业主有过相关沟通。黄先生否认了业主的相关说法，称他们没有收取业主所述的“工程款”等购房价外款，“有什么事呢，我都已经正常回复万宁市住建局了。”

（应受访者要求，本文业主均为化名）

值班编委：李红梅责任编辑：马琳 温红妹